Jak se daní výnos z pronájmu společných prostor v bytovém domě

Společenství vlastníků podle občanského zákona nesmí podnikat, ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání. Může však nabývat majetek a nakládat s ním pro účely správy domu a pozemku.

Za příjem SVJ se tedy považují především příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku (tzv. fond oprav), úroky z prodlení od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku, úroky z prodlení od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená s užíváním jednotky (např. nedoplatky z vyúčtování apod.), úroky z vkladů na bankovních účtech SVJ, penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných SVJ, a dále také pojistné plnění z pojistných smluv a příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků jednotek.

Co je příjem jednotlivých vlastníků?

Za příjem SVJ se nepovažuje nájemné z pronájmu společných částí domu, nájemné z reklamních ploch na domě či z provozu technických zařízení (např. telefonní antény na střeše apod.), a úroky z prodlení nájemců, provozujících toto zařízení, či pronajímajících si prostory v domě či plochy na domě. Tyto příjmy jsou příjmy spoluvlastníků.

Bytová jednotka totiž obsahuje nejen byt, ale také podíl na společných částech domu, což jsou právě kočárkárny, bývalé prádelny, sušárny, sklady, či kotelny, a samozřejmě i střechy, komíny, zdi či balkony, garáže, či dokonce protiatomové kryty. Tyto prostory může SVJ pronajímat dle rozhodnutí shromáždění SVJ. Ale vzhledem k tomu, že jde o společné prostory, z nichž každý vlastník vlastní určitý díl, výnos z těchto pronájmů patří přímo spoluvlastníkům.  

Jak se tyto příjmy dělí a daní?

VĂ˝nos z pronájmĹŻ spoleÄŤnĂ˝ch prostor se vĹľdy ke konci zdaĹovacĂ­ho obdobĂ­, coĹľ vÄ›tšinou bĂ˝vá kalendářnĂ­ rok, rozdÄ›lĂ­ dle spoluvlastnickĂ˝ch podĂ­lĹŻ, zapsanĂ˝ch v prohlášenĂ­ vlastnĂ­ka, resp. v katastru nemovitostĂ­. Pak mohou nastat dvÄ› varianty podle toho, jak se rozhodne shromáždÄ›nĂ­ SVJ. BuÄŹ tyto příjmy vedenĂ­ SVJ rozpošle spoluvlastnĂ­kĹŻm, nebo je moĹľnĂ©, aby finance zĹŻstaly na účtu SVJ a byly pouĹľity na Ăşhrady nÄ›kterĂ˝ch sluĹľeb ÄŤi oprav dle rozhodnutĂ­ shromáždÄ›nĂ­.

Avšak i pokud příjmy zĹŻstanou na účtu SVJ, stále jsou příjmem jednotlivĂ˝ch spoluvlastnĂ­kĹŻ, kteří je musĂ­ uvĂ©st v daĹovĂ©m pĹ™iznánĂ­. SpoleÄŤenstvĂ­ vlastnĂ­kĹŻ by mÄ›lo všem spoluvlastnĂ­kĹŻm vydat potvrzenĂ­ o výši příjmĹŻ z pronájmĹŻ snĂ­ĹľenĂ˝ o podĂ­l na vĂ˝dajĂ­ch. Pokud se tak nestane a odevzdánĂ­ daĹovĂ©ho pĹ™iznánĂ­ se blíží, je tĹ™eba, aby o nÄ› vlastnĂ­k požádal a zĂ­skal je. MÄ›l by to udÄ›lat i vlastnĂ­k, kterĂ˝ by bez tohoto příjmu nebyl povinen podat daĹovĂ© pĹ™iznánĂ­ (starobnĂ­ dĹŻchodce bez dalšího vĂ˝dÄ›lku apod.). I on bude muset v případÄ›, Ĺľe jeho podĂ­l pĹ™esáhne nezdanitelnĂ© minimum, daĹovĂ© pĹ™iznánĂ­ podat a uhradit daĹ.

V bytovĂ˝ch domech, v nichĹľ jsou umĂ­stÄ›ny velkĂ© provozovny, obchody ÄŤi kanceláře, a je tam málo bytĹŻ, mĹŻĹľe bĂ˝t podĂ­l kaĹľdĂ©ho spoluvlastnĂ­ka znaÄŤnÄ› vysokĂ˝ a mĹŻĹľe ovlivnit i výši jeho danÄ›. Naopak, ve velkĂ˝ch bytovĂ˝ch domech s minimem pronajatĂ˝ch prostor je podĂ­l vÄ›tšinou tak nĂ­zkĂ˝, Ĺľe výši danÄ› neovlivnĂ­. KaĹľdopádnÄ› je tĹ™eba jej do daĹovĂ©ho pĹ™iznánĂ­ uvĂ©st.

Zaujalo vás téma? Doporučujeme:

Povinnost používat datovou schránku se od letošního roku vztahuje i na SVJ

Novela zákona o evidenci skutečných majitelů se týká i SVJ. Co vše se mění?

Jak udělat z nebytového prostoru byt? Bez prohlášení vlastníka to nepůjde

Je možné do stanov SVJ zakotvit smluvní pokutu?

Má spoluvlastník povinnost účastnit se shromáždění SVJ a hlasovat?