14.10.2014 – Ekonomická recese v letech 2008 – 2013 způsobila na českém realitním trhu pokles cen nemovitostí. Podle aktuálních dat portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz ovšem v loňském roce došlo k dosednutí cen na pomyslné dno. Rok 2014 je již ve znamení mírného vzestupu. Jak se konkrétně vyvíjely ceny bytů v letošním roce?
Za poslední měsíc (1. 9. – 1. 10. 2014) došlo k postupnému zvyšování nabídkových cen u všech typů bytů. Kategorie 1+1 je aktuálně, v porovnání s předchozím měsícem, dražší o 11 148 Kč (+1,34 %). Byty 2+1 podražily za poslední měsíc o 8 794 Kč (+0,77 %) a byty 3+1 se nyní nabízí za vyšší částky, než tomu bylo na začátku září. Fakticky hovoříme o nárůstu 11 704 Kč (+0,87 %).
Ve srovnání s počátkem letošního roku jsou, kromě bytů 2+1 (-2,11 %), všechny kategorie nákladnější na pořízení. Za posledních 9 měsíců (1. 1. – 1. 10. 2014) vzrostly ceny bytů 1+1 (+1,12 %) i 3+1 (+3,28 %).
Postupný nárůst hodnoty kategorie 3+1 naznačovala již loňská data. V období leden – říjen 2013 byly na vzestupu právě byty 3+1, které za toto období podražily o 0,39 %. Šlo o jedinou kategorii, která zaznamenala růst svých cen. U všech ostatních docházelo k poklesu. Byty 2+1 za prvních deset měsíců roku 2013 ztratily 7,01 % a byty 1+1 zlevnily o 12,3 %.
Nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů se podepisují nejen na zvýšené poptávce po vlastním bydlení, ale také na vyšších částkách nových hypoték. S růstem cen nemovitostí částečně může souviset právě nárůst průměrné výše hypotéky, která v srpnu letošního roku dosáhla 1,717 milionu korun, což je nejvyšší hodnota za poslední 3 roky. Mnoho lidí si raději půjčí vyšší částku a dosáhne tak na větší nebo kvalitnější bydlení. To je možný důsledek růstu cen u bytů 3+1 oproti kategorii 2+1, která patřila v letech 2008 – 2013 k nejpreferovanějším. Menší byty kategorie 2+1 jsou pro mnoho mladých rodin z pohledu komfortu již nevyhovující. Z toho důvodu častěji vyhledávají byty s více pokoji, které poskytují prostor pro případné rozšíření rodiny o dalšího člena.
