Výhrada lepšího kupce, zápis podlahové plochy a další změny v novele katastrální vyhlášky, které je dobré vědět

Paragraf 14 identifikuje vlastníky a určuje, jaké údaje se u jednotlivých vlastníků zapisují do katastru. Jako vlastníci jsou zde identifikovány fyzické osoby, právnické osoby, stát, cizí státy a cizí státní příslušníci, i různé územní správní celky nebo obce.

Podílové fondy

Novela vyhlášky pak nově přidává tři odstavce. V odst. 4 se stanovují evidenční údaje, pokud majetek – resp. nemovitost, náleží do podílového fondu a podfondu investičního fondu. Pátý odstavec stanovuje totéž, pokud je majetek ve svěřenském fondu či zahraničním svěřenském fondu. Odstavec 6 se týká evidence údajů o zahraniční právnické osobě či její organizační složce.

Zápis podlahové plochy

§ 15 se zabývá údaji o vlastnickém právu, které je třeba zapsat do katastru. V odst. 3 se za písmeno b) vkládá nové písmeno c), které uvádí, že se do katastru také nově bude zapisovat podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru uvedená v listině, která je podkladem pro zápis jednotky do katastru. V případě souboru bytů a nebytových prostorů se eviduje souhrnná výměra za tento soubor. Do odstavce 4 týkajícího se vlastnictví jednotek podle zákona o vlastnictví bytů, se doplnilo písmeno c) v témž smyslu, jako v odstavci 3, tj. zápis podlahové plochy jednotky do katastru.

Výhrada práva lepšího kupce

§ 18 se tĂ˝ká zapisovanĂ˝ch ĂşdajĹŻ o ostatnĂ­ch vÄ›cnĂ˝ch právech, nájmu a pachtu. Mimo dosavadnĂ­ch vÄ›cnĂ˝ch práv, jako je pĹ™edkupnĂ­ právo, vĂ˝hrada vlastnickĂ©ho práva, vĂ˝hrada práva zpÄ›tnĂ© koupÄ›, vĂ˝hrada práva lepšího kupce a zákaz zcizenĂ­ nebo zatĂ­ĹľenĂ­, se novÄ› do tohoto paragrafu doplĹuje takĂ© vĂ˝hrada práva lepšího kupce s rozvazovacĂ­ podmĂ­nkou, vĂ˝hrada práva lepšího kupce s odkládacĂ­ podmĂ­nkou a ujednánĂ­ o koupi na zkoušku s odkládacĂ­ podmĂ­nkou. NutnĂ© je takĂ© dle novely evidovat Ăşdaj o tom, Ĺľe pĹ™edkupnĂ­ právo nebo vĂ˝hrada práva zpÄ›tnĂ© koupÄ› je zcizitelná, pokud byla jako zcizitelná ujednána.

Dovolání nebo ústavní stížnost

§ 21 obsahuje Ăşdaje o upozornÄ›nĂ­ch, která se zaznamenávajĂ­ na list vlastnictvĂ­. Ke stávajĂ­cĂ­m upozornÄ›nĂ­m se doplĹujĂ­ nová, a to podanĂ© dovolánĂ­ nebo ĂşstavnĂ­ stĂ­Ĺľnost proti rozhodnutĂ­ soudu o ĹľalobÄ› proti rozhodnutĂ­ o zamĂ­tnutĂ­ návrhu na vklad, skuteÄŤnost, Ĺľe jednotka vymezená podle obÄŤanskĂ©ho zákonĂ­ku je vymezena v souladu s povolenĂ­m nebo kolaudacĂ­ podle stavebnĂ­ho zákona, a skuteÄŤnost, Ĺľe probĂ­há řízenĂ­ o pozĹŻstalosti.

Správa nemovitosti

§ 23, který vymezuje obsah listu vlastnictví, ukládá do části D LV zapsat mj. také informaci o uložení dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti.

Cenové údaje

§ 24 podrobněji, než předchozí verze vyhlášky specifikuje vkládané cenové údaje. Například stanovuje, že je-li cenový údaj v listině uveden v cizí měně, vede se v této cizí měně. Cenový údaj se na LV nevede, pokud je v listině, která je podkladem pro zápis do katastru vyjádřen jiným způsobem než konkrétní částkou v penězích (což může být například v darovací smlouvě), nebo pokud jsou části kupní ceny uvedeny v různých měnách. Specifikováno je také, že cenový údaj se eviduje ve výši uvedené v listině k okamžiku zahájení vkladového řízení a dodatečně se neaktualizuje, a vede se bez daně z přidané hodnoty.

Návaznost na dosavadní předpisy

V § 28 se za odstavec 2 vkládají nové odstavce, které konstatují, že při zápisu poznámky na základě soukromé listiny bude katastrální úřad zkoumat, zda navrhovaný zápis poznámky navazuje na dosavadní zápisy v katastru a zda byla prokázána pravost podpisu. V případě, kdy je podkladem pro zápis poznámky veřejná listina, která nenavazuje na dosavadní zápisy v katastru, katastrální úřad je povinen o tom vyrozumět vlastníka nemovitosti.

Slučování parcel

Do § 35 se doplĹuje odstavec 7, kterĂ˝ uvádĂ­, Ĺľe nenĂ­ přípustnĂ© sluÄŤovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel evidovány rĹŻznĂ© Ăşdaje o právech nebo o upozornÄ›nĂ­ch, a dále se uvádÄ›jĂ­ konkrĂ©tnĂ­ případy, kterĂ© slouÄŤenĂ­ parcel naopak nebránĂ­.

Opuštěné nemovitosti

Novela se týká také vlastnického práva státu k nemovitosti, na kterou se pohlíží jako na opuštěnou (§ 67),  zápisu a výmazu zástavního a podzástavního práva (nový § 70a), výmazu poznámky o nařízení výkonu rozhodnutí a o exekučním příkazu (§ 73) a některých dalších, včetně geometrických plánů, vytyčovaných hranic pozemků apod.

Novela vyhlášky nabyla účinnosti dnem 1. ledna 2023, s výjimkou ustanovení čl. I bodů 7 a 8 a čl. II bodu 3, která nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2024.