Začátek roku nepřinesl zlom ve vývoji sazeb hypoték. Sazby dál stagnují

Nabídkové a realizační sazby se v lednu dál přibližovaly. Index Gofireal, který mapuje průměrnou úrokovou sazbu skutečně sjednávaných hypoték vzrostl v uplynulém měsíci o 4 setiny procentního bodu na 6,06 %. Kromě indexu Gofireal monitoruje vývoj realizačních sazeb také Hypomonitzor České bankovní asociace (ČBA), jehož aktualizaci můžeme očekávat okolo 10. února.

Jak se budou sazby vyvíjet dál? Kdy klesnou?

Při predikci vývoje úrokových sazeb vycházíme z několika parametrů, přičemž jedním z nejdůležitějších je cena zdrojů, které si banky mohou opatřit na mezibankovním trhu. K tomuto účelu monitorujeme vývoj dlouhodobých úrokových swapů (v grafu je to modrá linka).

Z tohoto monitoringu nyní vychází, že rozdíl mezi cenou zdrojů a nabídkovou sazbou hypoték se nyní pohybuje okolo 1 až 1,5 procenta, což je sice nad průměrem posledních měsíců a tento indikátor tedy naznačuje, že hypoteční sazby mají nyní prostor k poklesu. Nicméně z dlouhodobého pohledu takto velký rozdíl, který by se dal v rámci určitého zjednodušení nazvat i hrubou marží bank, není nijak výjimečný a sám o sobě nemusí automaticky znamenat snížení úrokových sazeb hypoték.

Dalším dĹŻleĹľitĂ˝m indikátorem budoucĂ­ho vĂ˝voje sazeb, bude zĂ­tĹ™ejší jednánĂ­ ÄŚNB o základnĂ­ch sazbách, protoĹľe ty v dlouhodobĂ©m horizontu – sice nepřímo – urÄŤujĂ­ trend vĂ˝voje sazeb komerÄŤnĂ­ch ĂşvÄ›rĹŻ, jak ilustruje pĹ™iloĹľenĂ˝ graf.  

“Věříme, Ĺľe vrchol ĂşrokovĂ˝ch sazeb je jiĹľ za námi a oÄŤekáváme pozvolnĂ˝ pokles. Ke konci ÄŤtvrtletĂ­ se prĹŻmÄ›rná hypoteÄŤnĂ­ sazba sníží o 1 aĹľ 2 desetiny, to nenĂ­ nijak silnĂ˝ pokles, ale posun to je,” říká Libor Vojta Ostatek ze spoleÄŤnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenstvĂ­ v oblasti financovánĂ­ bydlenĂ­.