ČNB ponechala úrokové sazby beze změny. Hypotéky v nejbližší době nezlevní

Zájemci o vlastní bydlení, kteří ho chtějí financovat prostřednictvím hypotéky, si musí na jejich zlevnění ještě počkat. Sazby centrální banky jsou klíčové pro celý trh, protože od nich se odvíjejí úroky bankovních vkladů a úvěrů včetně hypoték. Čím vyšší úroky, tím dražší úvěry na investice a provoz pro firmy či půjčky na bydlení pro domácnosti. Dnešní rozhodnutí centrálních bankéřů tak znamená, že hypotéky, které jsou nejdražší od devadesátých let minulého století, jen tak nezlevní.

“To je velmi špatná zpráva pro všechny, kteří chtÄ›jĂ­ hypoteÄŤnĂ­ ĂşvÄ›r využít pro pořízenĂ­ vlastnĂ­ho bytu ÄŤi domu. KvĹŻli nebĂ˝vale vysokĂ˝m ĂşrokĹŻm a takĂ© přísnÄ›jším podmĂ­nkám pro posuzovánĂ­ ĹľadatelĹŻ platnĂ˝ch od loĹskĂ©ho jara na hypotĂ©ku uĹľ nedosáhnou,” zhodnotil souÄŤasnou situaci EvĹľen Korec, generálnĂ­ Ĺ™editel spoleÄŤnosti Ekospol.

NedostupnĂ© hypotĂ©ky zásadnÄ› ovlivĹujĂ­ realitnĂ­ trh, protoĹľe kupujĂ­cĂ­ s hypotĂ©kou tvoří jeho podstatnou část. Jen v Praze se na celkovĂ˝ch prodejĂ­ch novĂ˝ch bytĹŻ dlouhodobÄ› podĂ­leli padesáti procenty. Loni však tento podĂ­l klesl na deset procent. Reakce byla okamĹľitá, realitnĂ­ trh vĂ˝raznÄ› propadl. Podle statistik spoleÄŤnosti Ekospol se v hlavnĂ­m mÄ›stÄ› v loĹskĂ©m roce prodalo jen 2400 novĂ˝ch bytĹŻ, coĹľ bylo nejmĂ©nÄ› za 20 let. ZásadnĂ­ vliv mÄ›la právÄ› nedostupnost hypotĂ©k.

Problémy však budou mít i desítky tisíc domácností, kterým v letošním roce končí fixace hypotéky. Zatímco často mohou mít úrok kolem dvou procent, nyní průměrná úroková sazba přesahuje šest procent. Reálně to znamená, že jen na hypotečních splátkách zaplatí měsíčně o mnoho tisíc více, ročně se jim splátky mohou zvednout i o více než sto tisíc korun. To je výrazný zásah do rodinného rozpočtu i v normální době, natož nyní, kdy se inflace pohybuje ve dvouciferných číslech a zásadně zdražují i zboží a služby.

Závěr je jednoznačný. Hypotéky v nejbližší době levnější nebudou, a proto se nezlepší ani dostupnosti vlastního bydlení.