Leden potvrdil zlepšující se trend dostupnosti bydlení

PoÄŤet nabĂ­zenĂ˝ch bytĹŻ poprvĂ© od října 2021 klesl. NásledujĂ­cĂ­ graf v procentuálnĂ­m vyjádĹ™enĂ­ ukazuje, jaká je nabĂ­dka bytĹŻ na realitnĂ­m portálu RealityÄŚechy.cz Oproti loĹskĂ©mu roku je vidÄ›t vĂ˝raznĂ˝ nárĹŻst.

Nicméně v lednu se tento růstový trend zastavil. Zda se nějakou relevantní změnu trendu si ještě musíme počkat. Ale v tuto chvíli pro změnu trendu nevidíme důvod.

Dobrá zpráva. Hypoteční sazby již nerostou

Spolu s poklesem cen nemovitostí vidíme na trhu mírně pozitivní trend ve vývoji úrokových sazeb, které přestaly růst a po setinách procentního bodu klesají. Z prosincových 6,25 % klesl index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70 % LTV na 6,22 %.

Dostupnost bydlení se zlepšuje. Do optima má však ještě daleko

Výše zmíněné faktory se pozitivně projevují v dostupnosti bydlení. Index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jak velkou část čistého měsíčního příjmu vynaloží průměrná česká domácnost za splátku hypotéky klesl v lednu na 63,5 %. Ještě před 6 měsíci přitom přesahoval 70 % hranici (71,2 %). 

Pozitivní trend zaznamenáváme také u Indexu návratnosti bydlení, ten klesl na hodnotu 7,25. Přesně před rokem jsme mohli zaznamenat úroveŠ8,51. Index návratnosti udává za kolik let se vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu o aktuální průměrné ceně.