Bydlení v přízemí – pro koho a proč je výhodné a na co si dát pozor

Podle dotazĹŻ a rozhovorĹŻ na rĹŻznĂ˝ch diskusnĂ­ch fĂłrech je lokalita přízemnĂ­ho bytu ÄŤasto rozhodujĂ­cĂ­ pro pocit pÄ›knĂ©ho bydlenĂ­. Pokud dĹŻm stojĂ­ v rušnĂ© mÄ›stskĂ© ulici, plnĂ© veĹ™ejnĂ© dopravy a chodcĹŻ, má přízemnĂ­ byt nÄ›kolik nevĂ˝hod. ZvláštÄ› v lĂ©tÄ› to nÄ›kdy mĹŻĹľe v takovĂ©m bytÄ› vypadat, Ĺľe rodina “bydlĂ­ na ulici“. Slyší totiĹľ vše, co si povĂ­dajĂ­ lidĂ© na chodnĂ­ku a ti mohou slyšet takĂ© vše, co se povĂ­dá v bytÄ›.

To ani tak nevadí, pokud je chodník průchozí. Jiná situace může být, když je v domě nějaká provozovna, ať třeba obchod nebo malá kavárna. Na takových místech tráví lidé více času a obyvatelům přízemního bytu může vadit, že nemají dostatek soukromí, poslouchají nechtěně cizí hovory a cizí lidé mohou vyslechnout jejich rodinnou konverzaci.

To ovšem platí jen pro byty, jejichž okna jsou umístěny zhruba do dvou metrů nad zemí. Pokud je okno nad dva metry nad zemí a výše, běžný hovor chodce na ulici už nebudete prakticky vnímat.

DruhĂ˝m kritĂ©riem je umĂ­stÄ›nĂ­ bytu v domÄ›. NÄ›kterĂ© diskutujĂ­cĂ­ na fĂłrech psaly, Ĺľe vstupnĂ­ dveĹ™e do bytu majĂ­ v nejvĂ­ce frekventovanĂ©m mĂ­stÄ›, kudy projdou do domu všichni ostatnĂ­ obyvatelĂ©, coĹľ znamená znaÄŤnĂ˝ hluk. MoĹľnostĂ­ je dokonalĂ© odhluÄŤnÄ›nĂ­ stÄ›n vedoucĂ­ch do chodby, a samozĹ™ejmÄ› kvalita dveří. Pokud je ale v domÄ› málo bytĹŻ, nenĂ­ tato “vada na kráse” aĹľ tak dĹŻleĹľitá.

Dům v klidné zóně

Pokud je byt situován například do vnitrobloku, nebude problĂ©mem velkĂ˝ hluk pocházejĂ­cĂ­ z dopravy ÄŤi velkĂ©ho prĹŻtoku lidĂ­. Naopak, vnitroblok mĹŻĹľe poskytnout příjemnou relaxaci. ZvláštÄ› ve starších ÄŤinĹľovnĂ­ch domech jsou nÄ›kterĂ© vnitrobloky upraveny na spoleÄŤnĂ© komunitnĂ­ zahrádky, bĂ˝vajĂ­ v nich dÄ›tská hĹ™ištÄ›, pĂ­skovištÄ›, laviÄŤky a mĂ­sta pro odpoÄŤinek. Pak je přízemnĂ­ byt, ze kterĂ©ho lze “vypustit” dÄ›ti do oplocenĂ©ho vnitrobloku a mĂ­t nad nimi kontrolu, dobrĂ˝m bydlenĂ­m pro rodiny s malĂ˝mi dÄ›tmi.

Nové bytové domy často nabízejí byty v přízemí, které mají svou vlastní předzahrádku. Podle vyjádření developerů bývají tyto byty vyprodány jako jedny z prvních. A to navzdory faktu, že jejich ceny jsou oproti ostatním dražší o 10 a více procent.

Nevýhody přízemí se dají většinou eliminovat

V prvé řadě jde o tepelnou pohodu. V novostavbách bývají podlahy všech bytů stejně kvalitně izolované. U starších domů záleží, zda je byt po rekonstrukci a v podlaze je izolace. Pokud ne, je třeba zjistit, jaké prostory se nacházejí pod bytem. Může tam být sklep nebo prázdný nevytápěný prostor, takže bude třeba počítat s vyššími  náklady na vytápění. Jestliže jde ale o prostory určené ke komerčním účelům, je předpoklad, že když budou pronajaté, bude se v nich topit a podlaha nebude studená.

V mnoha činžovních i panelových domech jsou pod stropy ve sklepích umístěny rozvody tepla a teplé vody, takže naopak může být podlaha ohřívána tímto zdrojem natolik dostatečně, že další spotřeba tepla bude minimální.

Lidé se také často bojí, že byty v přízemí jsou předmětem loupeží. Ovšem tomu se dá zabránit nerozbitnými foliemi na okenních sklech, uzamykatelnými kličkami, celoobvodovým kováním oken, případně předokenními roletami, mřížemi či detektory reagujícími na otevření oken nebo jejich rozbití.

Matky si pochvalují, že jejich energií nabité děti mohou dupat, aniž by rušily sousedy. Nemluvě o tahání kočárků, tříkolek a nákupů, které se často nevejdou do výtahu. Senioři zase myslí na pokračující věk a s ním související zdolávání schodů do vyšších pater. Pro takové obyvatele je přízemí dobrou volbou. Doklady některých rekonstrukcí ukazují, že i ze staršího přízemního bytu se dá vykouzlit krásné místo k bydlení. Stačí nechat se inspirovat.