Hypotéky dále zlevňují. Trend poklesu sazeb v únoru zesílil

Kromě tržních nabídkových sazeb pravidelně sledujeme také vývoj úrokových sazeb reálně sjednávaných hypoték. Index GOFIREAL klesl v uplynulém měsíci z lednových 6,06 % na 5,98 %, čímž se po 4 měsících vrátil zpět pod 6procentní hladinu. Kromě indexu GOFIREAL monitoruje vývoj realizačních sazeb také HYPOMONITOR České bankovní asociace (ČBA). Korelaci obou indexů ilustruje předchozí graf. Souhrnná únorová data ČBA můžeme očekávat po 10. březnu.  

Jak se budou sazby vyvíjet dál?

Při predikci vývoje úrokových sazeb vycházíme z několika parametrů, přičemž jedním z nejdůležitějších indikátorů je cena zdrojů na mezibankovním trhu, která zjednodušeně vyjadřuje, za kolik si banky mohou na trhu půjčit peníze na financování svých úvěrových aktivit. Vzhledem k tomu, že lidé si své hypotéky fixují nejčastěji na 5 let, v grafu níže uvádíme vývoj 5letého korunového úrokového swapu.

Z tohoto monitoringu nynĂ­ vycházĂ­, Ĺľe rozdĂ­l mezi cenou zdrojĹŻ a nabĂ­dkovou sazbou hypotĂ©k se v poslednĂ­ch tĂ˝dnech zmenšil na necelĂ© jedno procento, coĹľ je situace setrvalá za poslednĂ­ 4 mÄ›sĂ­ce.  Cena zdrojĹŻ celĂ˝ Ăşnor rostla a zúžil se tak prostor pro sniĹľovánĂ­ sazeb. Co mĹŻĹľe banky vĂ©st k tomu, aby nynĂ­ zlevĹovaly, je konkurenÄŤnĂ­ boj. Za situace produkÄŤnĂ­ho dna vidĂ­me, Ĺľe se zatĂ­m chovajĂ­ spíše zdrĹľenlivÄ›.

“HypoteÄŤnĂ­ trh se zaÄŤĂ­ná probouzet. Pomalu zaÄŤĂ­ná rĹŻst poptávka po hypotĂ©kách a v Ăşnoru jsme vidÄ›li i pokraÄŤovánĂ­ trendu sniĹľovánĂ­ ĂşrokovĂ˝ch sazeb. BohuĹľel v Ăşnoru oproti tomuto trendu postupnÄ› rostla i cena penÄ›z a dostali jsme se tak na tenkĂ˝ led, kdy spíše oÄŤekávám, Ĺľe banky budou drĹľet souÄŤasnĂ© sazby. NenĂ­, ale vylouÄŤeno, Ĺľe se nÄ›která z bank vydá cestou mĂ­rnĂ©ho navýšenĂ­. Na pohyb ceny penÄ›z nahoru a dolĹŻ jsme uĹľ ale zvyklĂ­ a situace se mĹŻĹľe otoÄŤit ze dne na den a banky v bĹ™eznu sazby sníží. KaĹľdopádnÄ› vĂ˝raznÄ›jší sniĹľovánĂ­ ĂşrokovĂ˝ch sazeb v bĹ™eznu neÄŤekáme.” říká Libor Vojta Ostatek ze spoleÄŤnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenstvĂ­ v oblasti financovánĂ­ bydlenĂ­.