7.4.2010 – Před dvěmi lety se začaly objevovat první odhady možných následků rozbíhající se ekonomické recese v České republice. V mnoha novinových článcích a odborných magazínech byly k nalezení citace upozorňují na propad cen nemovitostí v následujících dvou letech o více než 50%. Velmi často bylo v této souvislosti odkazováno na americký trh s nemovitostmi. Česká republika má, alespoň co se možné paralely vývoje cen nemovitostí týče, zcela odlišnou trajektorii. Máme mnohem blíže spíše k trhu ve Velké Británii, nežli v USA. Česká ekonomika není tak závislá na úvěrech jako je tomu právě v USA, kde právě propad bankovního sektoru nastartoval ekonomickou recesi. O nepotvrzených zprávách, které se mnohdy daly považovat až za zastrašující, mluví aktuální data získaná ze statistik realitních a zpravodajských portálů www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz
K dispozici máme údaje rekapitulující období od září 2008 do dubna 2010
1.9.2008
1.4.2010
změna v Kč
změna v %
ČR celkem
2 259 370 Kč
1 783 031 Kč
– 476 339 Kč
-21,083 %
ČR 1+1
1 253 507 Kč
1 032 564 Kč
– 220 943 Kč
-17,626 %
ČR 2+1
1 714 533 Kč
1 380 967 Kč
– 333 566 Kč
-19,455 %
ČR 3+1
2 121 617 Kč
1 627 446 Kč
– 494 171 Kč
– 23,292 %
ČR 4+1
2 751 718 Kč
2 151 193 Kč
– 600 525 Kč
– 21,824 %
Z výše uvedených dat vyplívá, že největší pokles činil 23,292%, tj. o méně než 50% původních „černých“ prognóz. Největší ztrátu (-23,292%) zaznamenaly byty kategorie 3+1. Na opačném konci byly byty 1+1, které zaznamenaly ztrátu -17,626%. Data, která máme k dispozici zahrnují všechny typy bytů nejen po stránce dispozic, ale také po stránce stavebně-technické, tj. jak byty panelové, tak i byty cihlové. Právě uvedené členění je velmi důležité. Dle získaných informací došlo u bytů v cihlových domech k poklesu menšímu o cca. 50% než u bytů panelových, které zaznamenaly největší ztrátu. Cihlové byty prokázaly velmi vysokou odolnost vůči výkyvům české ekonomiky stejně jako stavební pozemky, kterých se ekonomická recese ěř nedotkla. Za velmi dobrou dlouhodobou investici jsou považovány také novostavby bytů a rodinných domů.
Realitní trh v České republice nekopíroval pesimistické scénáře a odrážel spíše analýzy těch, kteří odhadovali návrat cen na úroveň let 2006-2007. Navíc města jako např. České Budějovice, Písek, Pardubice a další již zaznamenávají postupný nárůst průměrných cen bytů. Bude trvat ještě minimálně 6 měsíců než dojde k možnému zastavení propadu cen nemovitostí ve většině lokalit České republiky. Aktuální zvýšená poptávka po nemovitostech, ať už těmi, kteří čekali na výhodnější úroky hypotečních úvěrů, nebo těmi, kteří odložili pořízení vlastní nemovitosti v minulých dvou letech z důvodu nejisté ekonomické situace, může být právě tím stimulem, který oživí český realitní trh v druhé polovině letošního roku.
, EuroNet Media s.r.o.
