ZaloĹľenĂ SVJ i následná ÄŤinnost s sebou samozĹ™ejmÄ› pĹ™inášà náklady, je tedy otázkou, zda se vyplatĂ pĹ™i menšĂm poÄŤtu jednotek SVJ zakládat ÄŤi ne. NicmĂ©nÄ› kaĹľdĂ˝ dĹŻm potĹ™ebuje správu, aĹĄ je to uzavĂránĂ smluv s rĹŻznĂ˝mi dodavateli energiĂ, sluĹľeb, odvozci odpadu, nebo organizace Ăşklidu, drobnĂ© ĂşdrĹľby, pravidelnĂ˝ch revizĂ a podobnÄ›.
Pokud se tedy majitelĂ© menšĂch domĹŻ rozhodnou nezakládat SVJ, budou potĹ™ebovat minimálnÄ› správce. Postup pĹ™i volbÄ› správce a správÄ› domu bez SVJ je popsán v obÄŤanskĂ©m zákonÄ›, a to pĹ™edevšĂm v § 1191-1193.
Jak se dĹŻm bez SVJ spravuje
PodstatnĂ˝m dokumentem pro správu domu je prohlášenĂ o rozdÄ›lenĂ práva k domu a pozemku na vlastnickĂ© právo k jednotkám. Obsahuje mj. vymezenĂ osoby správce, pravidla pro správu domu, uĹľĂvánĂ spoleÄŤnĂ˝ch částĂ a stanovenĂ pĹ™ĂspÄ›vkĹŻ na náklady spojenĂ© se správou domu a pozemku. Má-li nÄ›kterĂ˝ vlastnĂk jednotky na spoleÄŤnĂ˝ch částech podĂl vÄ›tšà neĹľ poloviÄŤnĂ, stává se automaticky správcem.
NenĂ-li takovĂ˝ vlastnĂk jednotky, zvolĂ vlastnĂci jednotek správce vÄ›tšinou hlasĹŻ. PrvnĂ správce je urÄŤen v prohlášenĂ. PĹ™i pĹ™ĂpadnĂ© volbÄ› dalšĂho, novĂ©ho správce, se ale prohlášenĂ nemÄ›nĂ. O jeho osobÄ› pak rozhoduje volba, z nĂĹľ by mÄ›l bĂ˝t poĹ™Ăzen pĂsemnĂ˝ zápis.
Co vše bude správce pro dĹŻm vykonávat, je otázkou dohody mezi nĂm a vlastnĂky. ObÄŤanskĂ˝ zákonĂk pouze vymezuje, Ĺľe “správce mĹŻĹľe samostatnÄ› ÄŤinit, co je nutnĂ© k zachovánĂ spravovanĂ©ho majetku”. Podle odbornĂkĹŻ mĹŻĹľe bĂ˝t rozsah jeho práce velmi individuálnĂ.
NÄ›kterĂ˝ správce jen svolává shromáždÄ›nĂ, shromažďuje na účtu vybranĂ© finanÄŤnĂ prostĹ™edky a zajišťuje drobnou ĂşdrĹľbu. VlastnĂci si však mohou za správce zvolit takĂ© externistu, resp. profesionálnĂ firmu nebo OSVÄŚ, která zajistĂ pro vlastnĂky full service, vÄŤetnÄ› sjednávánĂ sluĹľeb a jejich vyúčtovánĂ. UrÄŤitÄ› by rozsah správcovĂ˝ch povinnostĂ mÄ›l bĂ˝t sjednán smluvnÄ›.
Jak se v domÄ› bez SVJ rozhoduje
ZákladnĂ rozdĂl, kterĂ˝ odlišuje tento typ správy budovy od správy budovy pĹ™i existenci SVJ, spoÄŤĂvá v rozhodovánĂ o tzv. podstatnĂ˝ch záleĹľitostech, pĹ™iÄŤemĹľ dle naĹ™ĂzenĂ vlády se podstatnĂ˝mi záleĹľitostmi rozumĂ zejmĂ©na opravy ÄŤi rekonstrukce pĹ™evyšujĂcà částku 1 000 KÄŤ v prĹŻmÄ›ru na kaĹľdou jednotku. PĹ™i rozhodovánĂ je pak nutnĂ© dosáhnout nejen vÄ›tšiny hlasĹŻ, urÄŤenĂ© na základÄ› velikosti podĂlĹŻ vlastnĂkĹŻ jednotek na spoleÄŤnĂ˝ch částech, ale zároveĹ i vÄ›tšiny urÄŤenĂ© na základÄ› poÄŤtu vlastnĂkĹŻ jednotek.
To je podstatnĂ˝ rozdĂl od SVJ, kde na shromáždÄ›nĂ rozhodujĂ vlastnĂci pouze na základÄ› velikosti svĂ©ho podĂlu na spoleÄŤnĂ˝ch částech, kterĂ˝ je odvozen od podlahovĂ© plochy jednotlivĂ˝ch bytovĂ˝ch jednotek. V praxi to znamená, Ĺľe se zĹ™ejmÄ› vlastnĂci budou muset setkávat ÄŤastÄ›ji, aby dle zákona rozhodli o rĹŻznĂ˝ch opravách a ĂşdrĹľbÄ›, která v prĹŻbÄ›hu roku mĹŻĹľe nastat.
DĹŻm bez SVJ nemusĂ mĂt podle zákona stanovy, to jiĹľ je vÄ›cĂ dobrovolnosti, právÄ› tak jako domovnà řád. NicmĂ©nÄ› i souĹľitĂ nÄ›kolika rĹŻznĂ˝ch rodin mĹŻĹľe zpĹŻsobit problĂ©my, takĹľe lze jen doporuÄŤit si minimálnÄ› domovnà řád sepsat a schválit.
Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Je možné do stanov SVJ zakotvit smluvnà pokutu?
Předseda SVJ – je výhodnějšà vybrat z řad členů nebo zvolit profesionála?
Kupujete byt? ZajĂmejte se, jak SVJ Ĺ™ešà dluhy spoluvlastnĂkĹŻ vĹŻÄŤi SVJ
Má spoluvlastnĂk povinnost účastnit se shromáždÄ›nĂ SVJ a hlasovat?
Kdy a proč měnit stanovy SVJ
Â
Související články
- Jaké jsou povinnosti při poskytování služeb spojených s nájmem bytu?
- Jak má postupovat pronajímatel, pokud nájemce uteče z bytu
- Ceny nemovitostí přestaly klesat. Nových nemovitostí začíná opět přibývat
- Vyúčtování služeb nemusí být tragédií – stačí se připravit
- Chcete větší byt? Vhodné řešení může nabídnout nevyužívaná půda
- Jak efektivně čerpat hypotéku při stavbě nového domu