Jak postupovat při plánování stavby rodinného domu na úzkém pozemku

Nejvýhodnějším tvarem pozemku pro samostatně stojící rodinný dům je obdélník. Strana, orientovaná k přístupové komunikaci, by měla mít optimální délku 18 m, což následně umožní postavit dům zhruba o šířce 10 m a v těsné blízkosti umístit například garáž.

Podle architektĹŻ je optimálnĂ­ pomÄ›r stran obdĂ©lnĂ­kovĂ©ho pĹŻdorysu pozemku 2 : 3. ÄŚĂ­m bude pozemek širší, ÄŤi vÄ›tší, tĂ­m lĂ©pe. Avšak kaĹľdĂ˝ metr ÄŤtvereÄŤnĂ­ stojĂ­ nemálo finanÄŤnĂ­ch prostĹ™edkĹŻ, a tak se pozemky spíše zmenšujĂ­, neĹľ zvÄ›tšujĂ­. NavĂ­c, jak podmĂ­nky stanovenĂ© stavebnĂ­m zákonem, tak podmĂ­nky nÄ›kterĂ˝ch ĂşzemnĂ­ch plánĹŻ, neumoĹľĹujĂ­ postavit kdekoli cokoli.

Za úzký se má pozemek, pokud je široký 15 metrů a méně. V případě takto úzkých pozemků jsou nejpalčivějším problémem právě odstupové vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních domů.

Od sousední stavby musíte dodržet sedmimetrovou vzdálenost, pokud se na protilehlých stěnách nacházejí okna obytných místností. Zmenšit vzdálenost mezi dvěma domy na 4 metry je možné, pokud se na daných zdech okna obytných místností nenacházejí.

Myslet se musĂ­ například vzdálenost od hranic pozemku, ale nejen to, takĂ© na vzdálenost od sousednĂ­ stavby. To znamená, Ĺľe pokud koupĂ­te pozemek vedle jiĹľ zastavÄ›nĂ©ho pozemku, a je-li tato stavba staršího data podstatnÄ› vĂ­ce pĹ™iblĂ­Ĺľena k hranici svĂ©ho pozemku, vedlejší stavitel bude muset tuto vzdálenost vynahradit, aÄŤkoli je vlastnÄ› “bez viny”.

Nicméně stavební úřady to nechávají jedině na dohodě majitelů, kde stávající stavitel je v nevýhodě oproti tomu, kdo již bydlí. A pokud ten nevyjde vstříc, může nastat problém i u pozemku, který se do té doby jevil ideálním.

Při výběru pozemku pro stavbu rodinného domu se tedy vyplatí nic nepodcenit a vše si ověřit předem, pokud tak již neučinil realitní makléř. Ale i když realitní makléř řekne či napíše, že se sousedy, event. s obcí nebude problém vyjednat výjimku, není to závazek pro žádnou ze stran. Takže nezbývá než si tato fakta konkrétně ověřit. Ani to však nakonec nemusí v konečném rozhodnutí dobře dopadnout.

Stačí změna majitele sousedního domu, změna ve vedení obce a všechno může být jinak. Nicméně alespoŠtakový příslib může být morálním závazkem do budoucna, že se s vedením obce i sousedy dá leccos vyjednat.

PodceĹovat nelze ani ĂşzemnĂ­ plán, v nÄ›mĹľ mohou bĂ˝t v nÄ›kterĂ˝ch obcĂ­ch ÄŤi mÄ›stech definovány podmĂ­nky vĂ˝stavby odlišnÄ› od jinĂ˝ch mĂ­st. Proto je tĹ™eba se takĂ© pĹ™ed koupĂ­ pozemku informovat na příslušnĂ©m stavebnĂ­m úřadÄ› a vycházet z platnĂ©ho ĂşzemnĂ­ho plánu pro konkrĂ©tnĂ­ oblast. Jsou to například poÄŤet parkovacĂ­ch stánĂ­, poĹľadavky na tvar domu, moĹľnost – ÄŤi nemoĹľnost postavenĂ­ Ĺ™adovĂ©ho ÄŤi poloĹ™adovĂ©ho domu apod.

Pro tvar úzkého a dlouhého pozemku je mnohem obtížnější navrhnout vhodný dům. Šikovní architekti si určitě s takovou výzvou poradí, ale je-li pozemek užší než 11 metrů, zřejmě bude třeba nechat si zpracovat individuální projekt, což celou výstavbu prodraží.

Dům na úzkém pozemku může být na první pohled z ulice nenápadný, avšak právě individuální architektonické řešení jej může povýšit na jedinečný prostor, v němž bude mít dostatek místa celá rodina. Proto není třeba se takového pozemku obávat, jen si uvědomit jeho omezení, která je třeba respektovat.