Stát musí přijít s novou bytovou strategií, konstatuje Hospodářská komora

“ŽádnĂ˝ z tÄ›chto problĂ©mĹŻ nemá pĹ™echodnĂ˝ charakter, a proto bez razantnĂ­ch zmÄ›n nedojde k jejich samovolnĂ© nápravÄ›. Bez pĹ™ijetĂ­ ucelenĂ© koncepce a strategie vedoucĂ­ k systĂ©movĂ© podpoĹ™e vzniku novĂ©ho bydlenĂ­ v ÄŚeskĂ© republice se bude jeho nedostupnost i nadále prohlubovat,” uvedl prezident HospodářskĂ© komory ZdenÄ›k ZajĂ­ÄŤek, podle nÄ›hoĹľ by ĂşsilĂ­ státu nemÄ›lo směřovat k Ĺ™ešenĂ­ dĂ­lÄŤĂ­ch problĂ©mĹŻ, ale ke komplexnĂ­mu nastavenĂ­ prostĹ™edĂ­.

Složitou legislativu, vysokou administrativní zátěž a přesun podnikatelů do předvídatelnějšího a jednoduššího právního prostředí, tzn. do jiných zemí, označily podnikatelské organizace za hrozby i ve SWOT analýze, kterou projednal Vládní výbor pro strategické investice.

“Pokud neprovedeme rychlĂ˝ obrat, budeme odsouzeni k ekonomickĂ©mu zaostávánĂ­ za jinĂ˝mi zemÄ›mi kromÄ› jinĂ©ho i v nedostupnosti bydlenĂ­, a takĂ© k enormnĂ­m cenám novĂ˝ch bytĹŻ, kterĂ© si málokdo bude moct dovolit,” je pĹ™esvÄ›dÄŤen ZdenÄ›k ZajĂ­ÄŤek.

Hospodářská komora už dříve uvedla, že stát by se měl zaměřit na dostupnost nájemního bydlení, díky kterému by zaměstnanci byli ochotnější stěhovat se za prací i mezi regiony. Přitom již na jaře 2021 přijala vláda dokument nazvaný Koncepce bydlení České republiky 2021+, v němž mj. konstatuje, že současná bytová výstavba je charakterizována převahou výstavby bytů do soukromého vlastnictví, a tak dochází k oslabování nájemního segmentu.

V současné době v nájemních bytech žije zhruba pětina domácností, což má také dopady na pracovní trh v podobě nízké pracovní mobility. V materiálu byly sice stanoveny úkoly, jak s tímto problémem naložit, ale jejich dlouhodobost je někdy až zarážející. Například na zpracování metodiky pro obce a další územně správní celky, která by jim pomohla v územním plánování a nakládání s pozemky, si ministerstvo pro místní rozvoj vyčlenilo 4 roky.

Má být tedy hotová až v roce 2025. Podobné to je například s využíváním moderních metod výstavby, které by mohly bytovou výstavbu podstatně urychlit. V letošním roce má sice vyjít publikace pod gescí Ministerstva obchodu, ale zatím se neví, jak je její příprava daleko, a například soutěž o nejlepší projekt s využitím moderních technologií výstavby s ohledem na zdravé bydlení se má realizovat také až v roce 2025,

Je až k nevíře, že ministerstva nemají kapacity na zvládnutí těchto úkolů, zvláště když se jim nabízí podstatná pomoc různých odborných sdružení a institucí, jako jsou podnikatelské organizace, vysoké školy, sdružení odborníků ve stavebnictví či architektuře.

Materiál je dva roky schválenĂ˝, ale i dle konstatovánĂ­ HospodářskĂ© komory se zĹ™ejmÄ› za ty dva roky moc nezmÄ›nilo. Komora tak doporuÄŤuje, aby stát vedle deregulace a debyrokratizace povolovánĂ­ posĂ­lil domácĂ­ vĂ˝robu stavebnĂ­ch materiálĹŻ, rozšířil okruh mĂ­st vhodnĂ˝ch pro zástavbu, jako jsou brownfieldy, umoĹľnil zástavbu do výšky, zrychlil pĹ™ijĂ­mánĂ­ zahraniÄŤnĂ­ch pracovnĂ­kĹŻ a umoĹľnil investorĹŻm odpoÄŤet nákladĹŻ za veĹ™ejnĂ© budovy, jejichĹľ vĂ˝stavbou obce podmiĹujĂ­ stavbu bytovĂ˝ch domĹŻ.

“Náklady vĂ˝stavby zvyšuje spoluúčast investorĹŻ na rozvoji ĂşzemĂ­. DevelopeĹ™i pĹ™i vĂ˝stavbÄ› svĂ˝ch projektĹŻ tak musĂ­ mÄ›stu zajistit takĂ© vĂ˝stavbu veĹ™ejnĂ˝ch budov, jako jsou školy nebo školky, nebo poskytnout finanÄŤnĂ­ kompenzaci. KdyĹľ uĹľ jsou bagry na staveništi, je na jednĂ© stranÄ› hospodárnÄ›jší, aby se rovnou stavÄ›la i obÄŤanská vybavenost. Na druhĂ© stranÄ› je ale tĹ™eba si uvÄ›domit, Ĺľe poĹľadavky na spoluúčast investorĹŻ na vĂ˝stavbÄ› veĹ™ejnĂ˝ch budov zvyšujĂ­ developerĹŻm a koncovĂ˝m zákaznĂ­kĹŻm náklady, protoĹľe se rozpoÄŤĂ­távajĂ­ do cen bytĹŻ. Ceny se pak zvýší aĹľ o nÄ›kolik tisĂ­c na metr ÄŤtvereÄŤnĂ­. A z tÄ›chto cen pak investoĹ™i odvádÄ›jĂ­ danÄ›. KonkrĂ©tnĂ­m Ĺ™ešenĂ­m, jak snĂ­Ĺľit cenu bytĹŻ a zároveĹ zachovat spoluúčast investorĹŻ na rozvoji ĂşzemĂ­, je, aby investoĹ™i odvedli danÄ› jen za byty, nikoliv z hodnoty souvisejĂ­cĂ­ obÄŤanskĂ© vybavenosti, jejĂ­Ĺľ dodánĂ­ je vlastnÄ› uĹľ samo jakousi naturálnĂ­ danĂ­,” navrhuje analytik HospodářskĂ© komory Roman Renda.

Takováto přímá participace investorů by i z hlediska obcí byla operativnější a efektivnější než třeba zpětné dotování sociálního bydlení financované z vybraných daní.

Potenciálem pro zvýšení a zrychlení výstavby pro bydlení je také zavádění moderních technologií ve stavebnictví. Jsou jimi například prefabrikované konstrukce, techniky využívající dřevěné a ocelové rámy, stěnové panely, objemové modulární bloky vyráběné v továrnách a štíhlé konstrukce. Výhodou je zejména rychlost, ale i dostatečná kvalita výstavby a její udržitelnost, zejména snadná recyklace. To vše by však měla vláda zohlednit v nové strategii, kterou Hospodářská komora doporučuje urychleně nejen vypracovat, ale především realizovat.

Zaujalo vás téma? Doporučujeme:

Nový stavební zákon zjednodušuje stavební řízení, ale vrací do hry kolaudaci rodinných domů

Proč je dobré získat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou

S opravou soukromého rybníku pomůže stát

Oprav dům po babičce. A získáš dotaci?

Program Nájemní bydlení odstartoval