Koupě pozemku s projektem a stavebním povolením. Jaké to má výhody a jaká úskalí?

Když vám projekt vyhovuje, jde všechno rychle

Realitní kanceláře často nabízejí i dům v rozestavěném stavu, či alespoŠse základovou deskou. Než vůbec zahájíte kupní proces, důkladně si prostudujte projekt. V této fázi již nepůjde dělat žádné podstatné změny. Pokud jste spokojeni, bude cesta k novému bydlení poměrně rychlá. 

Právo stavby se neváže k osobě, na kterou je vystavené stavební povolení. Ale přechází s koupí pozemku na nového vlastníka. A tak i když je na stavebním povolení a na projektu jméno původního majitele, můžete ihned po zápisu do katastru nemovitostí pokračovat v započaté stavbě nebo začít stavět dle zakoupeného projektu. Nic se neohlašuje ani na stavební úřad. Teprve až při kolaudaci si stavební úřad dle katastru nemovitostí „přiřadí“ ke stavbě nového vlastníka.

V případě změn v projektu je třeba kontaktovat autora

Pokud je na projekt již vydáno stavební povolení, lze pokračovat ve stavbě s tím, že se na stavební úřad nahlásí v průběhu stavby či při kolaudaci drobné úpravy. Změny však musí být opravdu jen drobné. Především se nesmí změnit půdorysný či výškový rozsah stavby, nesmí se zasahovat do nosných konstrukcí a nemůže se také změnit vzhled stavby.

Pokud jde o drobnĂ© zmÄ›ny, například Ĺľe se obĂ˝vacĂ­ prostor pĹ™epaží tak, aby vznikla samostatná kuchyĹ, ÄŤi se prostor pro komoru vyuĹľije na jinĂ˝ účel, nebude to mĂ­t podstatnĂ˝ vliv na projekt ani vzhled stavby jako takovĂ©. KaĹľdopádnÄ› je vhodnĂ© kontaktovat projektanta a alespoĹ s nĂ­m tyto záleĹľitosti konzultovat. PĹ™i podstatnÄ›jších zmÄ›nách, kdy bude tĹ™eba provĂ©st zmÄ›ny v projektu, je to právÄ› on, kterĂ˝ tuto zmÄ›nu provede. JestliĹľe byste zmÄ›nu v rámci Ăşspor zadali tĹ™eba svĂ©mu známĂ©mu, mohl by pĹŻvodnĂ­ projektant namĂ­tat neoprávnÄ›nĂ© zasahovánĂ­ do dĂ­la, kterĂ© je chránÄ›no autorskĂ˝m zákonem.

Jestliže si nejste jisti, že projekt je pro vás vhodný

DrobnĂ© zmÄ›ny, jak jsme je zmĂ­nili výše, znamenajĂ­, Ĺľe nelze mÄ›nit pĹŻdorys domu. Nejde tedy stavbu „natáhnout“ na jakoukoli svÄ›tovou stranu, i kdyby to dispozice pozemku umoĹľĹovaly. A nejde jej ani zvýšit o další patro. KaĹľdĂ˝ projekt je dĹŻkladnÄ› propoÄŤĂ­tán dle návrhu stavebnĂ­ho materiálu, a samozĹ™ejmÄ› i statika domu je konstruována na urÄŤitĂ˝ typ. Pokud tedy pĹŻjde o přízemnĂ­ bungalov, nevyĹľenete jej „o štok výš“.

Podstatné změny znamenají kompletní přepracování projektu. Ovšem v dnešní době, kdy stavební firmy nabízejí stovky typových projektů, a navíc jsou k dispozici projektanti pro zpracování individuálního návrhu, je spíše lepší řešit pak koupi pozemku s tím, že stávající projekt nebudete potřebovat. Ovšem platit projekt, který nevyužijete, není právě finančně výhodné. Ale to už je na dohodě s původním vlastníkem, zda nakonec nezvolíte jiný pozemek bez projektu nebo vlastník bude ochoten ustoupit od prodeje projektu jako součásti kupní transakce.

Pokud zakoupíte pozemek s projektem, který má již stavební povolení, ale tento projekt nevyužijete, bude třeba s novým projektem zajít na stavební úřad a projít stavebním řízením. Avšak v případě, že původní projekt využijete, můžete navázat na předchozího majitele a plynule pokračovat v realizaci stavby.