Je lepší pronajmout byt vybavený, anebo prázdný?

Rozhodněte se podle typu nájemníka

ĹešenĂ­ je totiĹľ opravdu snadnĂ©. „BuÄŹ byt zaĹ™iÄŹte celĂ˝, anebo ho nechte nezařízenĂ˝. KaĹľdou z variant však udÄ›lejte na sto procent. Zkrátka tak, aby budoucĂ­ nájemnĂ­k jasnÄ› vÄ›dÄ›l, zda potĹ™ebuje svoje vybavenĂ­, nebo mĹŻĹľe pĹ™ijĂ­t jen s kufrem osobnĂ­ch vÄ›cĂ­,“ radĂ­ Dominik Ĺ˝enatĂ˝, Ĺ™editel realitnĂ­ kanceláře DOMA realitnĂ­ maklĂ©Ĺ™i, která se pronájmem bytĹŻ dlouhodobÄ› zabĂ˝vá.

Záleží pouze na tom, jaké nájemníky ve svém bytě chcete. Vlastníte-li prostorný byt, který je vhodný pro rodinu s dětmi, je pravděpodobné, že takový nájemník si přinese vlastní vybavení. Pokud je váš byt ideální pro studenty, vyplatí se ho vybavit kompletně.

ZajĂ­mavostĂ­ je, Ĺľe zvyklosti ohlednÄ› zařízenĂ­ bytĹŻ k pronájmu se liší i podle zemÄ›. Například v Anglii se byty a domy pronajĂ­majĂ­ vĹľdy plnÄ› vybavenĂ©, zatĂ­mco v NÄ›mecku jsou běžnĂ© i pronájmy bez kuchyĹskĂ˝ch linek ÄŤi kachliÄŤek v koupelnÄ›. Pro ÄŚeskou republiku žádnĂ˝ takovĂ˝ Ăşzus neexistuje a záleží pouze na rozhodnutĂ­ majitele bytu.

Pokud byt vybavĂ­te, dbejte na kvalitu

Jestliže se rozhodnete, že svůj byt k pronájmu zařídíte a vybavíte ho vším nábytkem, myslete na to, aby byl kvalitní. „Nepoužívejte starý nábytek, který vám zbyl. Důležité je, aby vybavení bylo plně funkční, udržované a ideálně sladěné do jednoho stylu,“ říká Dominik Ženatý.

Hezké a fungující vybavení ocení totiž nejen nájemník, který se ve vašem bytě bude cítit dobře, ale také vy sami. Odpadnou vám totiž starosti s průběžným pořizováním nových kusů, které začnou postupně odcházet.

Pronajmout lze i nezařízený byt

Pokud se rozhodnete do vybavení bytu neinvestovat, určitě to problém není. I nezařízený byt si najde svého nájemníka. Případně můžete nechat tuto otázku otevřenou a řešit ji přímo s konkrétním nájemcem.

Domluvíte-li se, že vybavení zařídíte vy, je rozumné navýšit nájemné o odpovídající částku. „U roční smlouvy doporučujeme klientům navýšení o 1/18 ceny vybavení,“ uvádí Dominik Ženatý. Jedná se o kompromis, který umožní nájemníkovi „odbydlet“ si část vybavení a majiteli zajistí finanční kompenzaci pro jeho budoucí využití.

Jak do toho zapadá kauce?

Co se týče kauce neboli jistoty, přizpůsobte ji vybavenosti bytu. Standardně se kauce pohybuje ve výši jednoho nájmu. U zařízených bytů se doporučuje zvýšit kauci na výši dvou měsíčních nájmů, aby pokryla případné poškození vybavení.