Program Dostupné nájemní bydlení dostal na vládě zelenou

Od října nabídne Státní fond podpory investic (SFPI) zvýhodněné úvěry pro obce, kraje, jejich organizace a další právnické osoby za 7 miliard korun do poloviny roku 2026. V příštím roce se k němu přidá Národní rozvojová banka se svými nástroji za další 3,5 miliardy korun. Cílem těchto investic je zvýšit podíl dostupných nájemních bytů, a to jak jejich rekonstrukcí či výstavbou, tak v případě obcí i možností nákupu. 

Vlivem prudkého růstu cen nemovitostí a snížené dostupnosti úvěrů na bydlení se pro řadu domácností stalo nemožným usilovat o vlastní bydlení, a výrazně proto stoupla poptávka po nájemních bytech. To zvyšuje tlak na ceny i v této oblasti. Veřejnou podporu investic do výstavby dostupných bytů s nižším, než tržním nájemným umožnila dubnová notifikace, kterou MMR vyjednalo s Evropskou komisí. 

„Díky programu vznikne navíc až 5000 bytů. V majetku obcí jich je v tuto chvíli minimum. Nové byty pomůžou hlavně mladým rodinám, ale i seniorům a lidem s běžnými příjmy. Obcím také umožní lépe reagovat na výkyvy trhu práce a získávat nebo si udržet pracovníky v některých profesích. Jde především o učitele, zdravotníky, sociální pracovníky, hasiče nebo policisty,“ řekl k tomu místopředseda vlády pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš.

ÄŚeská republika se dlouhodobÄ› potĂ˝ká s nedostateÄŤnou vĂ˝stavbou novĂ˝ch, pĹ™edevším obecnĂ­ch bytĹŻ. Z vĂ˝sledkĹŻ loĹskĂ©ho prĹŻzkumu Ministerstva pro mĂ­stnĂ­ rozvoj, kterĂ˝ byl realizován ve spolupráci se Svazem mÄ›st a obcĂ­ ÄŚR mezi obcemi II. a III. typu, vyplĂ˝vá, Ĺľe jen asi tĹ™etina vÄ›tších obcĂ­ u nás mÄ›la v poslednĂ­ch osmi letech nÄ›jakou zkušenost s vlastnĂ­ bytovou vĂ˝stavbou. Podle vĂ˝zkumu tĂ©měř 70 % obcĂ­ povaĹľuje svĹŻj bytovĂ˝ fond za nedostateÄŤnĂ˝ a má zájem o další bytovou vĂ˝stavbu. Ovšem pouze menší část obcĂ­ má s bytovou vĂ˝stavbou nÄ›jakĂ© aktuálnĂ­ zkušenosti.

V návaznosti na zájem o novou výstavbu uvedlo 42 % obcí, že má pro takovou stavbu vytipovaný pozemek, 25 % disponuje již schváleným záměrem, 18 % má platné územní rozhodnutí nebo stavební povolení a 3 % má zadánu zakázku na zhotovitele stavby. Dotázané obce chtějí svůj bytový fond v následujících letech rozšířit o 14 tisíc bytů. Nejčastěji chtějí obce stavět byty pro běžné nájemné bydlení, startovací byty a bydlení pro seniory. To ukazuje na velký potenciál pro obecní výstavbu, ale současně na potřebu posílení kapacit přípravy a realizace projektů dostupného bydlení v obcích. Z tohoto faktu vyplývá potřeba financování výstavby v obcích.

Finanční prostředky z programu Dostupné bydlení je možné využít na vybudování nájemních bytů ať už v nově vzniklých bytových domech, nebo v rekonstruovaných objektech. Program podporuje i možnost pořízení bytů koupí, je-li žadatelem obec, kraj a jimi zřízená právnická osoba, státní příspěvková organizace, registrovaná církev nebo náboženská společnost nebo jimi založená právnická osoba a veřejně prospěšná právnická osoba. Výše podpory může dosáhnout až 90 % rozhodných výdajů, dotace může být poskytována pouze v kombinaci s úvěrem.

Podrobnosti k podmínkám programu jsou k dispozici na stránkách Státního fondu podpory investic, který program administruje. Ve všech krajích také začala působit Regionální centra podpory investic do bydlení, která starostkám a starostům nabídnou vhodné modely financování projektů a poradí například v právní a technické oblasti.

Podmínky programu Dostupné bydlení