Hypotéka bez svatby: co si nesezdaný pár má na paměti při koupi nemovitosti
Hypotéka za svobodnou – rozdíl mezi manželstvím a partnerskou hypotékou
Ve dnešní době je mnoho párů, kteří spolu žijí bez svatby. Přesto se společně pouštět do zásadních rozhodnutí, jako je koupě vlastního bydlení. Ale jak funguje hypotéka za svobodnou? Jaký je rozdíl mezi hypotékou u manželů a u nesezdaného páru? Základní rozdíl je v právním postavení partnerů. Manželé mají společné jmění manželů (SJM), takže majetek i dluhy patří oběma. Nesezdaný pár má podílové vlastnictví, kde každý z partnerů vlastní jen svůj podíl – a stejně tak odpovídá za svou část závazků.
Rizika partnerické hypotéky
Banka posuzuje nesezdaný pár podobně jako manžele, ale s jedním zvláštním rizikem – rozchodem. Banka zvažuje riziko případného rozchodu, který může ovlivnit stabilitu splácení. Pokud by se rozpadl vztah, jeden z partnerů by mohl neplatit splátky, zatímco druhý by zůstal plně zodpovědný za úvěr.
Co banka požaduje, když žádá o hypotéku nesezdaný pár
Banka potřebuje vidět stabilní finanční situaci obou partnerů, včetně jejich příjmů, výdajů a majetku. Stejně jako u manželů, banka zvažuje riziko případného rozchodu a potřebuje vidět stabilní finanční plán obou partnerů.
Kdo ručí za hypotéku, když nejste manželé?
Oba partneři ručí za celý úvěr nerozdílně. To znamená, že pokud jeden z partnerů nebude schopen platit splátky, druhý partner bude muset platit za něj.
Advantágy partnerické hypotéky
Navzdory riziku rozchodu má partnerická hypotéka také některé výhody. Jedna z nich je vyšší hranice úvěru, kterou může nesezdaný pár dosáhnout. „Výhodou je, že druh a družka žádají společně – stejně jako manželé – a tím dosahají na vyšší hypotéku,“ vysvětluje Jana Vaisová, hypoteční specialistka FinGO.
Doporučení od hypoteční specialistky
Jana Vaisová doporučuje nesezdaným párům, aby pečlivě zvážili své finanční situaci a plánuli své budoucí finance. „Je důležité, aby oba partneři měli stabilní příjem a nebyli příliš zadlužení. Také je dobré mít dobrý náhled na budoucí finance, včetně případného rozchodu nebo narodění dětí,“ říká Vaisová.
Navíc Vaisová doporučuje nesezdaným párům, aby zvážili možnost založení společné bankovní účtu a současně také založení své vlastní účty, aby měli kontrolu nad svými finančními prostředky.
Samozřejmě je také důležité mít dobrý právní zástupce, který vám pomůže s právními aspekty partnerské hypotéky.
A poslední věc: nesezdaný pár by měl být připraven na to, že bude muset platit dluhy i po rozchodu. Proto je důležité mít dobrý plán splácení a být připraven na různé scénáře.
Takže pokud jste nesezdaný pár a chcete koupit nemovitost, je důležité si uvědomit rizika partnerické hypotéky a být připraven na to, aby se stal váš partnerem. Ať už se zanedlouho stane váš partner, nebo máte s vámi dlouhodobé vztahy, je důležité vědět, co očekávat a jak se připravit.
