Build-to-Rent: Co znamená nový trend pro majitele bytu?
Build-to-Rent je nový trend, který změnil způsob, jakým se lidé v Česku pohybují na trhu s nájemním bydlením. Tento model spočívá v tom, že developer postaví celý bytový projekt a nechá si ho pronajmout, aniž by jej rozprodal jednotlivým kupujícím. Vlastníkem bývá investiční fond nebo větší realitní skupina a celý dům má profesionální správu.
To znamená, že nájemníci mají jistotu, že jejich byt bude udržován v dobrém technickém stavu, že jim bude nabídnuta jasné smlouva a rychlá komunikace. To je právě to, čemu se v poslední době nájemníci zvykají v tradičním nájemním bydlení.
Build-to-Rent tedy zatím netlačí ceny dolů, spíš potvrzuje, že nájemní bydlení je investičně zajímavé i pro velké hráče. Majitelé bytů se nemusí bát, ale má smysl si uvědomit jednu věc: trh se profesionalizuje. Nájemníci si postupně zvykají na jasné smlouvy, rychlou komunikaci, funkční servis a dobrý technický stav bytu.
A to je vlastně to nejdůležitější sdělení. Build-to-Rent vám nebere nájemníky, Build-to-Rent zvyšuje jejich očekávání. Vím o někom, kdo pronajímá byt, nebo vlastní investiční nemovitost, rád by se zbavil starostí a získal jistotu?
Pokud ano, doporučte nám ho a odměníme vás 5 000 kč za každý byt, který se díky vám dostane do našeho portfolia. Kolik lidí dnes v Česku bydlí v nájmu?
Podle dat Eurostatu žilo v roce 2024 v nájemním bydlení 25,3 % domácností. To je zhruba každá čtvrtá domácnost. Nájemní bydlení tedy není okrajová záležitost, je to stabilní segment, který navíc v posledních letech posiluje.
Mimo jiné kvůli vysokým cenám vlastnického bydlení a přísnějším hypotékám. Pro vás jako majitele to znamená jediné: trh tu je a je silný. Jak velký je segment Build-to-Rent?
Přibližně 3 700 BTR bytů už v provozu a dalších asi 2 200 ve výstavbě nebo rekonstrukci. BTR tvoří zhruba 64 % institucionálního nájemního trhu v Praze. Ano, roste to, ale zároveň je fér dodat, že pražský bytový fond čítá stovky tisíc bytů.
BTR je viditelný segment, ale stále jen část celého trhu. Většina nájemních bytů je pořád v rukou individuálních vlastníků. Co se děje s nájmy?
Podle realitních dat za rok 2025 vzrostly průměrné nájmy meziročně o cca 12,4 %. A doba, za kterou se byt pronajme, se zkrátila z 41 na 26 dní. To je jasný důkaz, že o nájemní bydlení je zájem.
Build-to-Rent tedy zatím netlačí ceny dolů, spíš potvrzuje, že nájemní bydlení je investičně zajímavé i pro velké hráče. Má tedy smysl se bát?
Majitelé bytů se tedy nemusí bát, ale má smysl si uvědomit jednu věc: trh se profesionalizuje. Nájemníci si postupně zvykají na jasné smlouvy, rychlou komunikaci, funkční servis a dobrý technický stav bytu.
A to je vlastně to nejdůležitější sdělení. Build-to-Rent vám nebere nájemníky, Build-to-Rent zvyšuje jejich očekávání. Velký fond má procesy, ale vy máte flexibilitu.
Můžete individuálně nastavit podmínky, reagovat rychle bez schvalování, budovat osobní vztah a dohodnout se lidsky. To jsou věci, které velká struktura neumí tak pružně.
Pro mnoho nájemníků je osobní přístup stále důležitý. A co dlouhodobě?
Podíváme-li se do zahraničí, například v Německu žije více než 50 % obyvatel v nájmu. Česko je kolem 25 %. To naznačuje, že prostor pro další růst nájemního bydlení tu je. Build-to-Rent je jen jedna z forem, jak se tento trend realizuje.
Co si z toho odnést jako majitel bytu? Nepotřebujete být fond, nepotřebujete mít stovky bytů. Potřebujete mít kvalitní nájemní smlouvu, držet byt v dobrém technickém stavu, reagovat rozumně rychle a nastavit cenu podle trhu, ne podle emocí.
Pokud tohle děláte, jste plnohodnotným hráčem i vedle institucionálních projektů. Build-to-Rent není konec individuálního pronájmu, je to potvrzení, že nájemní bydlení je stabilní, silný a perspektivní segment. A to je pro majitele bytu spíš dobrá zpráva než důvod obavám.
