Daň z pronájmu v roce 2026: Co se změnilo a na co si dát pozor

Pronajímáte byt nebo dům a řešíte daně? Dobrá zpráva hned na úvod: pravidla zdanění příjmů z dlouhodobého pronájmu se pro běžné majitele nemovitostí nijak zásadně nemění. Pokud jste danili nájem v minulých letech, základní princip zůstává stejný. Pozor je ale potřeba dát na to, o jaký rok příjmů se jedná. Tento článek se týká zdanění příjmů z dlouhodobého pronájmu v roce 2026, a to proto, že od tohoto roku se mění některá pravidla, která se mají na paměti.

Co se změnilo v roce 2026?

První zásadní změnou je zvýšení sazby daně z příjmů fyzických osob. Od roku 2026 bude sazba daně 15 % pro příjmy do 68 181 korun a 23 % pro příjmy nad 68 181 korun. To znamená, že pokud máte roční nájemní příjem do 68 181 korun, budete platit 15 % daně, ale pokud máte roční nájemní příjem nad 68 181 korun, budete platit 23 % daně.

Kde hledat změny v daňovém přiznání?

Od roku 2026 bude nutné použít nový formulář daňového přiznání, který je přizpůsoben nově nastaveným pravidlům. Formulář bude obsahovat nové položky, jako je například přiznání příjmů z dlouhodobého pronájmu, které bude muset být vyplňováno samostatně.

Na co si dát pozor?

Je důležité si dát pozor na to, zda jste splnili všechny podmínky pro zdanění příjmů z dlouhodobého pronájmu. Pokud ne, můžete mít problémy s daňovými úřady. Proto je důležité pečlivě prostudovat daňové pravidla a zajistit, že máte vše potřebné k vyplnění daňového přiznání.

Kdy je třeba podat daňové přiznání?

Daňové přiznání je třeba podat do 31. března následujícího roku, a to nejen v případě, že máte nájemní příjem, ale i v případě, že máte jiné příjmy, jako je například výdělek z práce nebo výdělek z podnikání.

Jakým způsobem lze ovlivnit výši daně?

Jednou z možností, jak ovlivnit výši daně, je snížit výši nájemného. Pokud máte nájemní příjem nad 68 181 korun, můžete se pokusit snížit výši nájemného, aby byla pod hranicí 68 181 korun. To by mohlo snížit vaši daňovou zátěž.

Jaké jsou další možnosti?

Další možností je zohlednit další výdaje, které jste měli v souvislosti s pronájmem. Pokud jste museli vynaložit nějaké peníze na opravy nebo údržbu nemovitosti, můžete tyto výdaje odečíst od vašeho nájemného. To by mohlo snížit vaši daňovou zátěž.

Co dělat v případě problémů s daňovými úřady?

Pokud máte problémy s daňovými úřady, je důležité se obrátit na daňového poradce, který vám pomůže vyřešit situaci. Daňový poradce vám pomůže vyjasnit pravidla a zajistit, že máte vše potřebné k vyplnění daňového přiznání.

Jaké jsou další tipy?

Jedním ze základních principů je, že pokud máte nájemní příjem, musíte ho označit v daňovém přiznání. Pokud máte nájemní příjem, ale jste jej dříve nezdanili, můžete se obrátit na daňové úřady a požádat o jeho zdanění.

Co se stane, pokud nezaplatím daň?

Pokud nezaplatíte daň, můžete mít problémy s daňovými úřady. Daňové úřady vám budou požadovat zaplacení daně, a to včetně úroků a pokut. Proto je důležité platit daň včas a řádně.

Pronájem nemovitosti je jednoduchý způsob, jak získat finanční prostředky, ale je důležité si dát pozor na to, zda jste splnili všechny podmínky pro zdanění příjmů z dlouhodobého pronájmu. Pokud ne, můžete mít problémy s daňovými úřady. Proto je důležité pečlivě prostudovat daňové pravidla a zajistit, že máte vše potřebné k vyplnění daňového přiznání. Nebude-li to tak, může vaše finanční situace být vážně ohrožena.