Hypotéka s rodiči: Praktické úskalí a možnosti

Úvaha o možnosti vylepšení své bonity v očích banky dalším spolužadatelem, který podepíše několikamilionový dluh a ručí za něj, je celkem běžná u klientů, kteří se rozhodnou pro hypotéku. Někdy se jedná o rodiče jednoho z žadatelů, kteří jsou ochotni se stát spolužadatelem a podepsat hypotéku. Nicméně tento postup má několik praktických úskalí, jedním z nejčastějších je věk rodičů.

Všechny banky chtějí, aby byla hypotéka standardně doplacena do 70 (někdy 75) let věku nejstaršího z žadatelů. Rodiče jsou často o generaci starší než naši klienti, což znamená, že věkově nemohou získat hypotéku na 30 let. Výsledkem je kratší splatnost a vyšší měsíční splátka.

Naštěstí některé banky umí počítat splatnost dle mladších žadatelů o hypotéku, pokud nesplní některou z podmínek. Tyto podmínky se liší u každé banky:

• Příjmy hlavních klientů dostačují aspoň na ½ výši potřebné hypotéky.
• Příjmy hlavních klientů stačí na splátku samotné hypotéky.
• Příjmy hlavního žadatele tvoří alespoň 60 % z příjmů v hypoteční žádosti.

Je možné získat i vyšší hypoteční úvěr díky pomoci rodičů, byť by na to oficiálně příjmy v očích banky nestačily. Smysl to může dávat, například ve chvíli, kdy jsou žadatelé OSVČ a oficiálně mají 60/80 % paušální výdaje. Na splátku je ve skutečnosti každý měsíc peněz dost, jen to není poznat z daňového přiznání.

Je důležité se poradit s experty, kteří vám pomohou vybrat správnou banku a splnit podmínky pro získání hypotéky. Ing. Jan Zeman na tel. č. +420 723 950 526 vám rád pomůže.