Jak probíhá prodej družstevního bytu

Převod družstevního podílu: co znamená

Převod družstevního podílu je právní krok, který umožňuje prodat nebo převést družstevní byt na nového uživatele. Na rozdíl od bytu v osobním vlastnictví se však nepřevádí samotná nemovitost. Prodávající převádí členský podíl v bytovém družstvu a s tímto podílem přechází na nového člena právo užívat konkrétní byt.

V praxi se s tímto typem transakce setkávám poměrně často. Družstevní bydlení totiž stále představuje významnou část bytového fondu v České republice. Mnoho bytů vzniklo v družstevních domech a jejich majitelé je dnes prodávají nebo převádějí na rodinné příslušníky. Pokud chcete družstevní byt koupit nebo prodat, je dobré rozumět tomu, jak převod družstevního podílu funguje.

Co znamená převod družstevního podílu

Převod družstevního podílu znamená změnu člena bytového družstva. Stávající člen převede svůj členský podíl na jinou osobu. Nový člen tím získá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu.

Nejdůležitějším právem je možnost užívat konkrétní bytovou jednotku. Tento byt obvykle vymezuje nájemní smlouva nebo stanovy družstva.

Jak poznat družstevní byt

Ne každý si uvědomuje, zda je byt družstevní nebo v osobním vlastnictví. Zjistit to však není složité.

Nejjednodušší cestu představuje kontrola v katastru nemovitostí. Pokud katastr uvádí jako vlastníka bytové družstvo, jedná se o družstevní byt.

Samotný převod družstevního podílu

Samotný převod družstevního podílu probíhá obvykle rychleji než převod bytu v osobním vlastnictví. Proces má několik základních kroků.

Nejprve se prodávající a kupující dohodnou na podmínkách převodu. Následně podepíší smlouvu o převodu družstevního podílu.

Smlouva o převodu družstevního podílu

Smlouva o převodu družstevního podílu patří mezi nejdůležitější dokumenty celé transakce. Správně připravená smlouva chrání obě strany a minimalizuje riziko sporů.

Smlouva obvykle obsahuje identifikaci převodce a nabyvatele, název bytového družstva a přesné určení převáděného podílu.

Stanovy bytového družstva

Každé bytové družstvo má vlastní stanovy. Ty upravují pravidla fungování družstva i podmínky převodu členských podílů.

Stanovy mohou například vyžadovat souhlas představenstva s převodem.

Anuita družstevního bytu

Velmi důležitým pojmem při převodu družstevního podílu je anuita. Anuita představuje část úvěru, který družstvo použilo například na výstavbu domu nebo jeho rekonstrukci.

Kupující by proto měl vždy zjistit, zda anuita stále existuje a jaká část zbývá k doplacení.

Financování družstevního bytu

Financování družstevního bytu bývá někdy složitější než financování bytu v osobním vlastnictví. Banky totiž nemohou družstevní byt vždy použít jako zástavu.

Proto banky často požadují zajištění úvěru jinou nemovitostí.

Převod družstevního podílu při dědictví

K převodu družstevního podílu nedochází pouze při prodeji. Často se řeší také v rámci dědictví.

Pokud člen družstva zemře, přechází jeho členský podíl na dědice.

Kolik stojí převod družstevního podílu

Převod družstevního podílu nepodléhá dani z nabytí nemovitosti. Náklady obvykle tvoří právní služby, poplatek družstvu za převod a případná provize realitní kanceláře.

Družstva si za převod často účtují administrativní poplatek.

Na co si dát pozor při převodu družstevního podílu

Kupující by měl před převodem družstevního podílu prověřit několik důležitých informací.

Nejdříve by měl zjistit, zda prodávající nemá dluhy vůči družstvu.

Převod družstevního podílu pohledem realitního makléře

Z mé zkušenosti patří převod družstevního podílu mezi relativně jednoduché a rychlé transakce. Přesto doporučuji věnovat pozornost právní stránce celé smlouvy a prověřit všechny důležité informace o družstvu.

Kupující by měl vždy znát výši anuity, hospodaření družstva a podmínky převodu uvedené ve stanovách.