Sleva na dani a hypotéka: Jak funguje a jaké jsou podmínky?

Sleva na dani u hypotéky

Stát dlouhodobě podporuje vlastnické bydlení a financování hypotékami, jako je sleva ze základu daně z příjmu odpočtem zaplacených úroků. Za každý uplynulý rok vám banka/spořitelna vystaví potvrzení o zaplacených úrocích, které můžete použít jako odpočet ze základu daně z příjmu.

Limit odpočtu je 300 000 Kč ročně, ale od 1. 1. 2021 se snížil na 150 000 Kč. To znamená, že ze základu daně z příjmu lze odečíst maximálně 150 000 Kč ročně.

Podmínky pro slevu na dani

Jednou z předpokladů je, že nemovitost využíváte vy nebo osoba blízká pro vlastní bytovou potřebu. To znamená, že vaše vlastní bydlení nebo bydlení rodičů musí být hlavním účelem nemovitosti.

Běžně po Vás bude chtít minimálně v prvním roce finanční úřad doložit hypoteční smlouvu, výpis z Katastru nemovitostí a potvrzení o výši zaplacených úroků od banky/spořitelny.

Refixace úrokové sazby

Je dobré také vědět, že vyšší limit pro maximální odpočet úvěrů se vztahuje i na hypotéky původně sjednané před 1. lednem 2021, kterým se po tomto datu refixovala úroková sazba. Nové úrokové období totiž (při zachování stejné smlouvy HÚ) není bráno jako nový úvěr, ale pokračování toho „starého“ jen s novou úrokovou sazbou.

Sleva na dani po refinancování

Je dobré si spočítat, jestli při slevě třeba 0,1 % p. a. na úrocích při refinancování k jiné bance člověk opravdu ušetří, když si fakticky sjedná nový úvěr a díky tomu sníží na polovinu maximální možný daňový odpočet.

O tom, jestli se vám vyplatí, jsme se rozepsali v jednom z předchozích článků.

Ing. Jan Zeman+420 723 950 526

Obraťte se na nás!

Článek Sleva na dani a hypotéka: i s úvěrem můžete ušetřit se nejdříve objevil na Hypotečník.cz.