Špatný nájemník – co vás může stát
Špatný nájemník – co vás může stát
Špatný nájemník je problém, s nímž se musí vypořádat mnozí pronajímatelé. Neplatí nájem je jen viditelný vršek ledovce, skutečné náklady špatného nájemníka se skládají z celé řady položek, které si většina pronajímatelů uvědomí až ve chvíli, kdy je pozdě. Mezi ně patří například ušlé nájemné, právní kroky, čas, stres, výpadek cashflow i měsíce, kdy se svým bytem nemůžete vůbec nakládat.
Nájemné, které se nedostane
Nájemné je základní složkou nájmu. Když nájemník neplatí nájem, pronajímatel se zbavuje jedné z hlavních příjmů. Výpadek nájmu může být značný, zvláště pokud nájemník nájem neplatí po dlouhou dobu. Kromě toho může být obtížné najít nového nájemníka, který by platil nájem včas.
Právní kroky
Špatný nájemník může vést k právnímu sporu. Pronajímatel musí najít nového nájemníka, který by platil nájem včas, a to může být časově i finančně náročné. Navíc se musí vypořádat s právními náklady, které jsou spojené s vyřizováním sporu.
Čas a stres
Špatný nájemník může být zdrojem značného stresu pro pronajímatele. Pronajímatel musí platit hypotéku, úvěr nebo jiná úschovná práva, a výpadek nájmu může být zdrojem finančních problémů. Navíc se musí vypořádat s právními problémy, které vznikají v souvislosti se špatným nájemníkem.
Výpadek cashflow
Špatný nájemník může vést k výpadku cashflow. Pronajímatel musí platit výdaje spojené s nájemní aktivitou, jako jsou úroky z úvěru, správní poplatky, pojištění a další náklady. Když nájemník neplatí nájem, pronajímatel se zbavuje jedné z hlavních příjmů.
Měsíce bez nakládání s bytem
Špatný nájemník může vést k situaci, kdy pronajímatel nemůže nakládat s bytem. Pronajímatel se musí vypořádat s právními problémy, které vznikají v souvislosti se špatným nájemníkem, a to může trvat i měsíce.
Co dělat, když máte špatného nájemníka?
Špatný nájemník je problém, s nímž se musí vypořádat mnozí pronajímatelé. Pronajímatel by měl být připraven na takový scénář a mít plán, jak se s ním vypořádat. Pronajímatel by měl mít jasné podmínky nájmu, jako je nájemné, platnost, podmínky ukončení nájmu a další. Navíc by měl mít plán, jak najít nového nájemníka, který by platil nájem včas.
Předcházení problémům
Špatný nájemník je problém, který lze předcházet. Pronajímatel by měl být opatrný, když přijímá nájemce, a mít jasné podmínky nájmu. Pronajímatel by měl mít jasné informace o nájemci, jako je jeho kredibilita, zdroje příjmů a další. Navíc by měl mít plán, jak se s problémem vypořádat, kdyby se vyskytla potřeba.
Závěr
Špatný nájemník je problém, s nímž se musí vypořádat mnozí pronajímatelé. Pronajímatel by měl být připraven na takový scénář a mít plán, jak se s ním vypořádat. Předcházení problémům je nejlepší způsob, jak se vyhnout finančním problémům a stresu spojeným s nájemní aktivitou.
