11.1.2021 – Navzdory růstu ceny peněz, ke kterému došlo v listopadu a prosinci loňského roku, většina bank zachovala status quo. Hypoteční sazby v závěru roku banky neměnily a bez větších změn tedy zůstaly i naše indexy GOFI, které mapují průměrnou nabídkovou sazbu hypoték. To se však nyní může změnit.
Nabídkové sazby hypoték na přelomu roku stagnují těsně pod 2 procenty. Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % měřená indexem GOFI 70 vzrostla v prosinci z listopadových 1,97 % na 1,98 %. Podobné je to i v případě dalších indexů GOFI mapujících hypotéky do 80, 85 a 90 % LTV, kde meziměsíční rozdíl rovněž nepřesáhl 1 setinu procentního bodu. Hypotéky s LTV nad 80 % hodnoty nemovitosti nyní banky nabízejí se sazbou 2,49 %.
Budou nyní sazby růst nebo klesat?
Jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících cenu hypoték je cena peněz na mezibankovním trhu, jak ilustruje následující graf, který zachycuje vzájemný vztah mezi vývojem sazeb ČNB, cenou peněz reprezentovanou 5letým swapem a sazbami hypoték.
Cena zdrojů v posledních dvou měsících výrazně narostla. Hodnota 5letého swapu stoupla během listopadu a prosince o více než 0,5procentního bodu. A i když nyní došlo k mírné korekci směrem dolů, trendová křivka je zřetelně rostoucí a tento trend by měly dříve nebo později následovat i hypotéky.
Hypoteční trh je však velice konkurenční a o cenách do jisté míry budou rozhodovat i zákazníci. Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat.
Pokud se však poptávka propadne, soupeření o nové klienty se přiostří a zvyšování sazeb bude pro banky mnohem těžší, takže ceny hypoték mohou ještě nějakou dobu stagnovat. “V tuto chvíli je však s ohledem na vývoj ceny zdrojů určitě lepší počítat spíše s růstem úrokových sazeb,” uzavírá Libor Vojta Ostatek, ředitel Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
?
Sazby hypoték již neklesají. Začnou opět růst?
?
Hypotéky lámou další rekordy. Jak to bude dál?
?
Sazby hypoték nekompromisně míří pod 2 procenta. Kde se zastaví?
?
Kolik vám nyní banky půjčí na hypotéku?
?
Hypotéky budou dostupnější. ČNB zmírnila limity
Související články
- Jak převzít nový byt od developera
- Poslanci schválili novelu stavebního zákona
- Nový stavební zákon zpřesňuje definici staveb a jejich kategorie. Co vše se mění?
- Pro dostupnější bydlení je třeba vyrazit mimo Prahu a Brno
- Jak převzít byt po skončení nájmu od nájemníka
- Hypotéky dále zlevňují. Trend poklesu sazeb v únoru zesílil