Hypoteční trh i letos pokračuje v propadu, v lednu objem hypoték meziročně klesl o 80 procent

Za celĂ˝ loĹskĂ˝ rok se objem poskytnutĂ˝ch hypotĂ©k propadl o 64 procent na 162 miliard korun, pĹ™iÄŤemĹľ poÄŤet poskytnutĂ˝ch hypotĂ©k byl loni nejnižší za poslednĂ­ch 20 let.

Ani začátek letošního roku není lepší. Banky v lednu poskytly celkem jen 2428 hypoték, z čehož 1901 jsou nové hypoteční úvěry. Ještě předloni se měsíční počet poskytnutých hypoték pohyboval kolem 9,5 tisíce. Objem nově poskytnutých hypoték se v posledních měsících pohybuje na nejnižší úrovni od roku 2014. Průměrná výše hypotéky se přitom za stejnou dobu zdvojnásobila. Počet poskytnutých hypoték je nyní nejnižší za posledních dvacet let.

Zásadním důvodem propadu jsou rekordně vysoké úrokové sazby, které jsou nyní nejvyšší od 90. let minulého století. Nic na tom nezměnilo ani to, že úroková sazba podle Hypomonitoru ČBA v lednu poprvé po dvou letech u skutečně nových hypoték bez refinancování mírně poklesla z 5,98 na 5,93 procenta.

Ještě před rokem byla tato sazba podle stejného ukazatele dokonce jen 2,3 procenta. Nabídková cena hypoték se přitom pohybuje ještě výše, v rozmezí mezi šesti až sedmi procenty.

“Domácnosti nynĂ­ za splátku hypotĂ©ky zaplatĂ­ o tisĂ­ce korun mÄ›sĂ­ÄŤnÄ› vĂ­ce. PrĹŻmÄ›rná výše hypotĂ©ky je podle Hypomonitoru 2,83 milionu korun. PĹ™i splatnosti 15 let s aktuálnĂ­ Ăşrokovou sazbou ÄŤinĂ­ mÄ›sĂ­ÄŤnĂ­ splátka 23 799 korun. PĹ™i dvouprocentnĂ­m Ăşroku pak klient mÄ›sĂ­ÄŤnÄ› zaplatĂ­ 18 233 korun. Pokud bude domácnost nynĂ­ refinancovat z dvouprocentnĂ­ho Ăşroku na souÄŤasnĂ˝ prĹŻmÄ›r, zaplatĂ­ o 5566 korun mÄ›sĂ­ÄŤnÄ› vĂ­ce. RoÄŤnÄ› jde takĹ™ka o 67 tisĂ­c korun, coĹľ uĹľ je v rodinnĂ˝ch rozpoÄŤtech dost znát,” okomentoval aktuálnĂ­ situaci EvĹľen Korec, generálnĂ­ Ĺ™editel spoleÄŤnosti Ekospol.

Propad hypotečního trhu dopadá také na nemovitostní trh, i ten loni zásadně zbrzdil. Podle dat Ekospolu prodej nových bytů v Praze loni propadl o dvě třetiny a je nejhorší za posledních 20 let. Zásadně se na tom projevil právě propad hypotečního trhu. 

“ZatĂ­mco dříve novĂ˝ byt financovala prostĹ™ednictvĂ­m hypotĂ©ky polovina klientĹŻ, loni se jejich podĂ­l propadl na zhruba deset procent. VÄ›tšinu kupujĂ­cĂ­ch tvoří lidĂ©, kteří v nemovitostech hledajĂ­ ochranu penÄ›z pĹ™ed vysokou inflacĂ­. PrávÄ› tito investoĹ™i budou táhnout realitnĂ­ trh i v prvnĂ­ch mÄ›sĂ­cĂ­ch letošnĂ­ho roku. ZhodnocenĂ­ nemovitostĂ­ totiĹľ v dlouhodobĂ©m horizontu inflaci pĹ™ekonává,” dodává Korec.