7.5.2014 – Na konci roku 2011 nabízel developerský trh 8 190 nových bytů, v roce 2012 klesla nabídka o 18 %, konkrétně na 6 708. V tomto období se v Praze prodalo 4 720 bytů, v roce 2013 jich bylo 4 972, tzn. nárůst prodeje nemovitostí o 5 %. Jak si stojí developerský trh hlavního města ČR letos?
Prodej v prvním čtvrtletí roku 2014 pokračoval ve stylu, který je naznačen výše – to znamená, že se zájem o byty držel stále na vysoké úrovni. Během těchto tří měsíců bylo prodáno 1 350 nových bytů. Oproti stejnému období minulého roku to znamená nárůst 3 % (konkrétně 1 315 bytů). Na tento trend upozornily společnosti Trigema, Ekospol a Skanska Reality, které vytvořily společnou analýzu. Jaké informace vyplynuly z tohoto průzkumu trhu?
Pražští developeři nabízí 6 450 bytů – z toho volných je 6 000 a zbylých 450 patří k rezervovaným/blokovaným/poptaným. Díky projektům, jež jsou nově dokončeny, se nepatrně rozšířila skupina dostupných dokončených bytů na 2 636 a skupina tzv. ležáků (dostupné, dokončené více než 24 měsíců) na 1 111 bytů.
Díky novému občanskému zákoníku (NOZ) klesne cena vybraných nemovitostí
Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema, předpokládá, že by se po aplikaci NOZ do ceníků developerských projektů měla snížit průměrná cena. Své tvrzení odůvodňuje zvýšením podlahové plochy bytů díky zahrnutí sklepa a plochy pod nosnými konstrukcemi. “Bohužel se tak děje maximálně u třetiny projektů na trhu, a tak si budeme muset na snížení průměrných cen na celém trhu ještě počkat,” dodává Soural.
Průměrná cena se na trhu lehce zvýšila (o 0,2 %), usadila se na 61 430 Kč za metr čtverečný. Důvodem může být postupné zvyšování absolutní ceny bytů, započítávání zvýšené sazby DPH na pozemky (cca 2 %), možné dlouhodobé vydávání podlahové plochy bytu za obytnou nebo již zmíněný pomalý převod výměr odpovídajících platným předpisům.
Jediná skupina bytů, u nichž byl zaznamenán vliv NOZ, jsou nemovitosti v devíti středně velkých až velkých projektech, které jsou nově v prodeji. Průměrná cena se u nich (990 bytů) snížila o 5,5 %, konkrétně na 54 400 Kč za metr čtverečný (srovnáno s nově prodávanými byty v posledním čtvrtletí loňského roku).
Díky stále se snižující úrokové sazbě hypoték, postupnému oživování ekonomiky a snaze developerů uvádět na trh byty dle přání a požadavků zájemců o nemovitost, se potvrzují prognózy z konce roku 2013. Ty odhadovaly prodej pohybující se na hranici 5 000 bytů.
Hana Muchová
