Prodej stavebního pozemku 6994 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozsáhlý stavební pozemek o výměře 6 994 m² (soubor parcel 205/12 a 269/12) v obci Vysoký Újezd, místní část Kuchař, nabízí ojedinělou příležitost pro developera i skupinu soukromých stavebníků – z celkové plochy je dle územního plánu zastavitelných cca 5 640 m², a to s možností rozdělení na 3 nebo až 6 samostatných parcel pro rodinné domy.

Lokalita a její potenciál

Pozemek leží na okraji zástavby v obci Kuchař (místní část Vysokého Újezdu), přímo u komunikace Karla IV., naproti již stojícím rodinným domům v ulici Za Humny. Jde o klasickou rozvojovou lokalitu na hraně obce a otevřené krajiny – z fotografie je patrné, že pozemek na jedné straně sousedí s hotovou zástavbou rodinných domů (oplocené zahrady, sedlové střechy), na druhé straně přechází do polí s viditelným vysokým napěťovým vedením v dálce.

Dopravní dostupnost je pro tuto oblast nadstandardní – do Berouna je to cca 18 minut autem, do Prahy cca 40 minut, což z lokality dělá zajímavou alternativu k dražším pozemkům blíže hlavnímu městu. Autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař je prakticky u pozemku (33 m), což ocení zejména rodiny bez auta nebo se školou povinnými dětmi.

Občanská vybavenost přímo v obci je omezená – nejbližší obchod (Žabka) a pošta jsou cca 2,4–2,6 km, hostinec podobně. Škola, školka, lékař, lékárna i nemocnice jsou vzdálenější (4–6 km, typicky v Rudné, Nučicích nebo Jinočanech), takže denní dojíždění za vybaveností a do škol je nutné počítat autem. Toto je typický kompromis klidného venkovského bydlení blízko Prahy – méně vybavenosti na dosah pěšky, výměnou za prostor, klid a nižší cenu pozemku.

Popis pozemku

Jde o rovinatý, protáhlý pozemek o rozměrech cca 40 × 196 m, orientovaný kolmo na komunikaci Karla IV. Na fotografii z místa je vidět travnatý, neudržovaný porost (náletová tráva, křoviny) – pozemek je v přírodním stavu, bez zpevněných ploch, což je pro stavební pozemek očekávatelné a nebrání to výstavbě. Terén je rovný, bez výrazných svahů či nerovností, což je ideální výchozí bod pro projektování rodinných domů i příjezdových komunikací.

Součástí pozemku je ochranné pásmo elektrického vedení 22 kV (2× 7 metrů), které protíná spodní část pozemku – toto pásmo je zakresleno v katastrálních podkladech a je zahrnuto do nezastavitelné části (cca 1 354 m² zahradní plochy). Přes pozemek nevede nadzemní vedení vysokého napětí (to je viditelné na fotografii až v dálce za pozemkem), pásmo se týká zřejmě podzemního vedení procházejícího okrajem parcely.

Katastrální mapy ukazují dvě navrhované varianty parcelace:

• Varianta 1 – 3 rodinné domy: parcely 1 000 m², 1 000 m² a 4 075 m² + společná příjezdová komunikace cca 800–1 000 m²
• Varianta 2 – 6 rodinných domů: parcely 880, 860, 835, 845, 1 220 a 2 354 m², každá s vlastním vjezdem přímo z ulice Karla IV.

Obě varianty jsou v souladu s územním plánem obce a nabízejí flexibilitu podle záměru kupujícího – od jednoho velkorysého pozemku pro stavbu vlastního domu s velkou zahradou až po menší developerský projekt s prodejem jednotlivých parcel.

Co by měl potenciální klient vědět

• Zastavitelná plocha dle ÚP činí cca 5 640 m², zbytek (cca 1 354 m²) je určen jako zahrada, částečně zatížená ochranným pásmem el. vedení
• Pozemek lze právně i technicky rozdělit na samostatné parcely – ideální pro developerský záměr i pro spolek více stavebníků, kteří chtějí stavět vedle sebe
• Inženýrské sítě (voda, kanalizace) je nutné ověřit u VaK Beroun – nejsou garantovány jako plně zasíťovaný pozemek, jde o potenciál dle ÚP
• Veškeré závazné informace k záměru výstavby, počtu domů a podmínkám parcelace doporučujeme ověřit na Obecním úřadě Vysoký Újezd (kontakt na místostarostu p. Jáchima) a na stavebním úřadě v Berouně
• Realizace přístupové komunikace a inženýrských sítí bude nutnou investicí navíc při rozparcelování na více stavebních míst
• Prodej bez provize pro kupujícího – benefit, který snižuje vstupní náklady na pořízení
• Pozemek je situován v klidné okrajové části obce s výhledem do otevřené krajiny, bez bezprostředního sousedství s průmyslem či hlukovou zátěží

Shrnutí: Tento pozemek je ideální volbou pro investora nebo menší developerskou skupinu, která hledá rozsáhlou stavební plochu s reálnou možností rozparcelování na 3 až 6 rodinných domů, stejně jako pro rodinu, jež plánuje postavit si vlastní dům s velkou zahradou a zároveň prodat či předat zbylé parcely dalším zájemcům. Díky rovinatému terénu, dobré dopravní dostupnosti do Prahy i Berouna a jasně definovanému územnímu potenciálu jde o solidní příležitost pro klienty, kteří preferují klidné venkovské bydlení s perspektivou dalšího rozvoje lokality.