Prodej stavebního pozemku 6994 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 6 994 m² v obci Vysoký Újezd (místní část Kuchař) nabízí ojedinělou developerskou příležitost pro výstavbu 3 až 6 rodinných domů, s výbornou dostupností do Berouna i Prahy.

Lokalita a její potenciál

Pozemek se nachází v okrajové části obce Vysoký Újezd, konkrétně v lokalitě Kuchař, v okrese Beroun. Podle popisu je odsud do Berouna 18 minut a do Prahy 40 minut, což z místa dělá zajímavou alternativu pro zájemce o bydlení mimo hlavní město s rychlým napojením na oba spádové body. Na fotografii z mapy je vidět, že pozemek navazuje na již zastavěnou část obce s rodinnými domy podél ulice Za Humny a ulic K Silu a Karla IV., takže nejde o izolovanou lokalitu uprostřed polí, ale o logické rozšíření stávající zástavby.

Co se týče občanské vybavenosti, nejbližší autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař, Karla IV. je vzdálena pouhých 297 m pěšky, což je pro obyvatele budoucích rodinných domů velmi praktické. Pošta ve Vysokém Újezdě je dostupná do 2,5 km, obchod Žabka cca 2,6 km, restaurace Locale ve stejné vzdálenosti. Školská zařízení (ZŠ Rudná, MŠ Nučice) i lékařská péče jsou situovány v okolních obcích ve vzdálenosti 4-6,5 km, což odpovídá typickému uspořádání menších obcí v zázemí větších měst — základní vybavenost je nutné za drobnou dopravou dojíždět, což je potřeba počítat s vlastním autem. Nejbližší stanice metra Stodůlky je vzdálena přes 9 km, takže o skutečně městskou dostupnost MHD se nejedná.

Na fotografii pozemku je patrné rovinaté, otevřené prostranství s výhledem do krajiny a na vysoké elektrické vedení procházející v blízkosti — to je zásadní faktor, který přímo ovlivňuje využitelnost části pozemku (viz níže).

Popis nemovitosti

Jde o soubor dvou pozemků — parcelu č. 205/12 o výměře 6 818 m² (rozměry cca 40 × 196 m) a přilehlou parcelu č. 269/12 o výměře 176 m². Pozemek je rovinatý, protáhlého obdélníkového tvaru, s přímým přístupem z komunikace Karla IV. Na fotografii z terénu vidíme travnatý, dosud nezastavěný pozemek s náletovou zelení, oplocenou sousední zástavbu po levé straně a vysokou elektrickou linku procházející krajinou v pozadí.

Dle územního plánu je zastavitelných cca 5 640 m² z celkové výměry parcely 205/12, zbývajících cca 1 354 m² je určeno jako zahrada (nestavební část) — do této plochy je zahrnuto i ochranné pásmo elektrického vedení o šířce 2× 7 metrů, které probíhá napříč pozemkem a je jasně patrné i na přiložených katastrálních snímcích.

Pozemek nabízí flexibilní řešení parcelace:

• Varianta 1 — rozdělení na 3 parcely pro 3 rodinné domy (1 000 m² + 1 000 m² + 4 075 m²), včetně příjezdové komunikace o výměře cca 800–1 000 m²

• Varianta 2 — rozdělení na 6 parcel pro 6 rodinných domů (880 m², 860 m², 835 m², 845 m², 1 220 m² a 2 354 m²), s dvěma vjezdy z komunikace Karla IV.

Obě varianty jsou dle podkladů v souladu s územním plánem obce, přičemž konkrétní podoba parcelace bude záviset na navrhované změně územního plánu.

Co by měl potenciální klient vědět

• Celková výměra pozemku činí 6 994 m² (6 818 m² + 176 m²), zastavitelná plocha je dle ÚP cca 5 640 m²

• Součástí pozemku je ochranné pásmo elektrického vedení (2× 7 m), které omezuje výstavbu v dané ploše — je zahrnuto v nestavební části (zahrada)

• Pozemek lze rozdělit na 3 nebo 6 stavebních parcel pro rodinné domy — konkrétní řešení závisí na schválení navrhované změny územního plánu

• Přímý přístup z komunikace Karla IV., v případě parcelace je počítáno s vlastní příjezdovou komunikací

• Nejbližší zastávka MHD je ve vzdálenosti 297 m, dostupnost do Berouna 18 minut a do Prahy 40 minut autem

• Jedná se o soubor pozemků prodávaný jako celek, provizi realitní kanceláři neplatí kupující

• Cena pozemku je 17 990 000 Kč, tedy v přepočtu na zastavitelnou plochu cca 3 190 Kč/m²

Nabídka je ideální pro developery či investory, kteří hledají větší stavební pozemek s potenciálem výstavby menší rezidenční lokality (3–6 rodinných domů) v klidné obci s dobrou dopravní dostupností do Prahy i Berouna. Vhodné je také pro skupinu rodin či soukromých investorů, kteří chtějí pozemek rozdělit a stavět společně nebo postupně.