Prodej stavebního pozemku 8543 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozlehlý rovinatý pozemek o výměře 8 543 m² na okraji obce Vysoký Újezd (místní část Kuchař), určený převážně pro smíšenou obytnou zástavbu – ideální příležitost pro developerský projekt menší rezidenční čtvrti nebo velkorysé stavby v klidném venkovském prostředí.

Lokalita a její potenciál

Pozemek se nachází na východním okraji zástavby obce Kuchař (Vysoký Újezd), okr. Beroun, přímo při silnici a v těsné blízkosti železniční tratě, která tvoří jeho jihovýchodní hranici. Z leteckých snímků je patrné, že jde o zemědělsky obdělávanou plochu obklopenou poli, s napojením na stávající zástavbu obce na severozápadní straně – parcela tak přímo navazuje na centrum obce, kde je i menší zemědělský/skladový areál (na fotkách patrný objekt s halou v sousedství).

• Dostupnost autem: Beroun cca 18 minut, Praha cca 40 minut
• Zastávka bus Vysoký Újezd, Kuchař, Karla IV. – 281 m (pěšky pár minut)
• Pošta Vysoký Újezd – 2 188 m
• Obchod Žabka – 2 384 m
• Restaurace Locale – 2 389 m
• Nejbližší školka (MŠ Nučice) – 4 134 m, základní škola (ZŠ Rudná) – 5 127 m
• Lékárna, lékař a nemocnice (Jinočany) – v okruhu 5,5–6,2 km
• Metro Stodůlky – cca 9 km

Výhodou je klidné venkovské prostředí s dobrým napojením na Prahu i Beroun, nevýhodou pak nutnost dojíždět za širší občanskou vybaveností (škola, lékař, obchody) do okolních obcí či měst – v samotné obci je zatím dostupná jen základní vybavenost.

Popis nemovitosti

Jedná se o pozemek parc. č. 179/3 o rozměrech přibližně 96 × 82 m, dle katastrální mapy s přesnými hranicemi 97,5 m, 82,6 m, 101 m a členitou jihozápadní stranou (60,6 + 21,4 + 28,5 m). Terén je rovinatý, bez svahu, aktuálně zemědělsky využívaný (na fotkách vidět orná půda). Ze severozápadu lemuje pozemek místní komunikace, z jihovýchodu železniční trať, sousedem na jihu je stávající hala/zemědělský objekt. Pozemek je otevřený, bez vzrostlé zeleně a bez staveb – jde tedy o čistou stavební plochu připravenou k budoucímu rozvoji.

Co by měl potenciální klient vědět

• Dle grafické části územního plánu je pozemek převážně veden v zastavitelném území v ploše smíšených obytných území
• Ze západní části parcely je v ÚP vymezena veřejná a parková zeleň
• V ploše je nutné ještě dořešit návrh komunikací – projednává se i navrhovaná změna ÚP
• Veškeré aktuální informace k záměrům výstavby doporučujeme ověřit na OÚ Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim, tel. 724 181 725) a na stavebním úřadu MěÚ Beroun
• Informace k možnostem napojení na vodu a kanalizaci poskytne VaK Beroun
• Cena pozemku: 17 990 000 Kč (tj. cca 2 106 Kč/m²)
• Provizi neplatíte – benefit pro kupujícího

Shrnutí

Pozemek je vhodný pro investory nebo developery, kteří hledají větší stavební plochu v klidné lokalitě s reálnou dostupností do Prahy i Berouna a s potenciálem smíšené obytné zástavby. Vzhledem k nutnosti dořešit infrastrukturu (komunikace) a ověřit aktuální stav územního plánu je vhodné před koupí konzultovat záměr přímo s obecním a stavebním úřadem.