Prodej stavebního pozemku 8543 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozsáhlý rovinatý pozemek o výměře 8 543 m² na okraji obce Vysoký Újezd (místní část Kuchař), určený převážně jako zastavitelná plocha smíšeného obytného charakteru – ideální příležitost pro developera či investora, který hledá větší plochu na klidném venkově s dobrou dostupností do Prahy.

Lokalita a její potenciál

Pozemek leží v obci Vysoký Újezd v okrese Beroun, na samém okraji zástavby místní části Kuchař, hned vedle silnice K Viaduktu a železniční trati. Z leteckých snímků je patrné, že jde o poslední stavební parcelu směrem na východ – dál už pokračují jen otevřená pole, což zajišťuje výhled do krajiny a klid bez rizika husté navazující zástavby (aspoň prozatím). Na jednu stranu sousedí se zemědělským areálem a menší halou, na druhou navazuje na stávající rodinné domy obce.

Dopravní dostupnost je jedním z hlavních trumfů lokality – do Berouna cca 18 minut autem, do Prahy cca 40 minut. Přímo u pozemku (21 m) je navíc autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař, II, takže se obejdete i bez auta. Občanská vybavenost v místě samotné obci je základní – pošta (2,4 km) a obchod Žabka (2,6 km), hospoda U Hájků (2,5 km) jsou v docházkové vzdálenosti. Pro školu, školku, lékaře, lékárnu či kavárnu je ale nutné dojet do Nučic či Rudné (4–6 km), případně do Jinočan (6 km) k nemocnici/ordinaci. Pro rodiny s dětmi tedy počítejte s pravidelným dojížděním za vybaveností, což je u venkovských lokalit tohoto typu standard.

Popis nemovitosti

Pozemek parc. č. 179/3 má nepravidelný, převážně obdélníkový tvar s rozměry přibližně 96 x 82 m (přesné hrany dle geometrického plánu: 97,5 m, 82,6 m, 101 m a členitá jižní strana s hranami 60,6 m, 21,4 m, 28,5 m a 18,9 m). Terén je rovinatý, bez výrazných svahů či terénních nerovností, což je pro budoucí výstavbu a řešení komunikací velká výhoda. Na fotografiích a leteckých snímcích je vidět, že plocha je aktuálně zatravněná/zemědělsky obdělávaná, bez vzrostlé zeleně uvnitř parcely – západní hranici dle územního plánu tvoří pásmo veřejné a parkové zeleně, které bude tvořit přirozený předěl od zbytku obce.

Podle grafické části územního plánu je pozemek zařazen převážně do plochy smíšených obytných území, tedy vhodné pro rodinné domy, případně kombinaci bydlení s drobnými službami. Důležité je, že v ploše je nutné teprve navrhnout a vyřešit dopravní obsluhu (komunikace) – pozemek tak není „hotovou“ stavební parcelou s vydaným územním rozhodnutím, ale spíše rozvojovým územím s velkým potenciálem pro parcelaci na více stavebních míst.

Co by měl potenciální klient vědět

• Rozloha 8 543 m² umožňuje rozdělení na více stavebních parcel pro rodinné domy – ideální pro developerský projekt menší obytné zóny.
• Pozemek je rovinatý, bez zástavby, aktuálně veden jako zemědělská/travní plocha.
• Podle ÚP jde převážně o plochu smíšených obytných území, západní okraj je určen jako veřejná/parková zeleň – nutné počítat s odstupem od hranice.
• V ploše je třeba teprve navrhnout komunikace – před koupí doporučujeme konzultaci na stavebním úřadě v Berouně a s místostarostou obce (p. Jáchim, tel. 724 181 725) ohledně konkrétních záměrů a podmínek zástavby.
• Informace o napojení na vodu a kanalizaci poskytne VaK Beroun – je třeba ověřit kapacitu a náklady na přípojky.
• Cena 17 990 000 Kč odpovídá cca 2 106 Kč/m², což je u rozvojového pozemku s dobrou dopravní dostupností k Praze reálná tržní hodnota.
• Nabídka je bez provize pro kupujícího – provizi neplatíte.
• Pozemek sousedí se zemědělským/výrobním areálem – při plánování zástavby je vhodné ověřit případné provozní vlivy (hluk, doprava) sousedního areálu.

Pozemek je ideální volbou pro developery a investory se zájmem o menší rezidenční projekt v klidné, ale dobře dostupné lokalitě necelou hodinu od Prahy, případně pro soukromé osoby plánující výstavbu rodinného domu s dostatkem prostoru kolem – s vědomím, že je potřeba dořešit projekt komunikací a inženýrských sítí ve spolupráci s obcí.