Grafická část ÚP - platná verze
Navrhovaná změna ÚP:
Veškeré informace k Vámi zamýšleným plánům získáte v nejlepší a pravdivé formě na OÚ Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim – tel. 724 181 725), stavební úřad (Městský úřad Beroun) a informací ohledně vody a kanalizace – VaK Beroun.
Pohled AI na nemovitost a lokalituKlikněte pro zobrazení
Rozlehlý rovinatý pozemek o výměře 9 294 m² na okraji obce Vysoký Újezd (místní část Kuchař) nabízí zajímavou investiční příležitost za cenu 7 990 000 Kč, tedy zhruba 860 Kč/m² — pro pozemek této velikosti v blízkosti Prahy jde o cenu, která má co nabídnout hlavně trpělivým investorům s dlouhodobým horizontem.
Lokalita a její potenciál
Vysoký Újezd leží v okrese Beroun, v klidné venkovské krajině mezi poli, s dobrou dostupností do Berouna (cca 18 minut autem) i do Prahy (cca 40 minut). Z leteckých snímků je patrné, že obec má zachovalé venkovské jádro s hospodářskými staveními, návsí a několika nověji postavenými rodinnými domy v přímém sousedství nabízeného pozemku — obec tedy postupně roste a přitahuje zájem o výstavbu.
Občanská vybavenost přímo v obci je omezená — nejbližší zastávka autobusu je prakticky za humny (33 m), pošta cca 2,4 km, obchod Žabka a hospoda U Hájků cca 2,6 km. Škola, školka, lékař i lékárna jsou vzdáleny 4-6 km, což odpovídá charakteru menší obce závislé na spádových centrech (Rudná, Nučice, Jinočany). Pro rodiny s dětmi nebo seniory bez auta to znamená nutnost dojíždět, pro lidi hledající klid a bydlení v přírodě s dostupností do Prahy je to naopak výhoda.
Z fotek je patrné, že pozemek sousedí s železniční tratí (podél jihovýchodní hranice) a s místní komunikací K Přejezdu, která jej odděluje od zástavby obce. To je třeba brát v potaz — blízkost trati znamená hluk z projíždějících vlaků a případné omezení využitelnosti severovýchodní části parcely kvůli ochrannému pásmu dráhy.
Popis nemovitosti
Jde o pozemek nepravidelného tvaru se čtyřmi stranami o přibližných délkách 157 m, 148 m, 79 m a 51 m (parc. č. 110/2, k.ú. Vysoký Újezd u Berouna), který je aktuálně veden jako zemědělská plocha — na fotografiích je vidět osetá tráva/pole bez jakýchkoliv staveb, oplocení či vzrostlé zeleně, terén je rovinatý a přehledný. Pozemek přímo navazuje na zastavěnou část obce — na sousedících parcelách již stojí novostavby rodinných domů, což ukazuje na reálný vývoj směrem k rozšiřování zástavby v této lokalitě.
Přístup k pozemku je zajištěn z místní asfaltové komunikace K Přejezdu podél jeho severozápadní hrany, což je z hlediska budoucího využití klíčová výhoda — nebude nutné budovat novou přístupovou cestu.
Co by měl potenciální klient vědět
- Pozemek je dle platného územního plánu nestavební — aktuálně nelze na parcele stavět rodinný ani jiný dům.
- Jedná se čistě o investiční koupi s výhledem na budoucí změnu územního plánu, nikoliv o pozemek k okamžité výstavbě.
- Doporučujeme si před koupí ověřit stav a případnou navrhovanou změnu ÚP přímo na obecním úřadě (místostarosta p. Jáchim, tel. 724 181 725) a na stavebním úřadě v Berouně.
- Informace o dostupnosti vody a kanalizace pro případnou budoucí zástavbu poskytne VaK Beroun — v současné době není zřejmé, zda a v jaké vzdálenosti jsou tyto sítě k pozemku zavedeny.
- Pozemek sousedí s železniční tratí, což je nutné zohlednit při úvahách o budoucím ochranném pásmu a hlukové zátěži.
- Realitní kancelář neúčtuje kupujícímu provizi — provizi neplatíte.
Shrnutí
Tento pozemek je vhodný především pro trpělivé investory, kteří počítají s dlouhodobým horizontem a jsou ochotni podstoupit riziko spojené se změnou územního plánu. Díky velké výměře, rovinatému charakteru, přímému napojení na komunikaci a blízkosti již vznikající nové zástavby má potenciál stát se v budoucnu atraktivní stavební lokalitou nedaleko Prahy a Berouna. Naopak pro klienty hledající pozemek k okamžité výstavbě domu tato nabídka aktuálně není řešením.
