Prodej rovinatého stavebního pozemku trojúhelníkového tvaru parc.č. 110/2 o výměře 9294 m² (cca 157m x 148m x 79m x 51m), který je v žádané oblasti obce Vysoký Újezd (Kuchař), okr. Beroun s výbornou dostupností do Berouna (18 min) či do Prahy (40min).
Veškeré informace k Vámi zamýšleným plánům získáte v nejlepší a pravdivé formě na OÚ Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim – tel. 724 181 725), stavební úřad (Městský úřad Beroun) a informací ohledně vody a kanalizace – VaK Beroun.
Analýza nemovitosti a lokality
Co je dobré o nemovitosti a lokalitě vědětKlikněte pro zobrazení
Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o výměře 9 294 m² v obci Vysoký Újezd (místní část Kuchař) nedaleko Berouna, a to bez provize pro kupujícího. Jde o klidnou okrajovou parcelu na hranici zástavby a otevřené krajiny, ideální pro klienty hledající větší plochu k realizaci vlastního záměru.
Lokalita a její potenciál
Pozemek se nachází na okraji obce Vysoký Újezd (katastrální území spadá pod Vysoký Újezd-Karlštejn, okres Beroun), v klidné venkovské lokalitě obklopené poli. Z leteckých snímků je patrné, že parcela sousedí s poslední zástavbou obce – novostavbou rodinného domu a dalšími hospodářskými objekty – a na druhé straně ji lemuje místní komunikace „K Přejezdu“ a železniční trať. Vlastní obec má kompaktní historické jádro s kostelem a hospodářskými staveními, typické pro menší středočeskou vesnici.
Dle popisu makléře je z lokality výborná dostupnost do Berouna (cca 18 minut) a do Prahy (cca 40 minut), což dělá z místa zajímavou alternativu k bydlení přímo ve městě. Autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař, Karla IV. je vzdálena pouhých 245 m, nejbližší obchod (Žabka) najdete ve vzdálenosti cca 2,4 km a poštu v obci cca 2,2 km. Školka je dostupná v Nučicích (cca 3,8 km) a základní škola v Rudné (cca 4,9 km). Nejbližší stanice metra Stodůlky je vzdálena přes 8,6 km, takže pro každodenní dojíždění je nutné počítat spíše s autem nebo autobusovým spojením. Blízkost železniční trati vedoucí podél pozemku zároveň může do budoucna znamenat zajímavou možnost napojení na vlakovou dopravu, ale i určitou míru hluku, se kterou je třeba počítat.
Popis nemovitosti
Jedná se o rovinatý, nezastavěný pozemek nepravidelného (trojúhelníkového) tvaru s přibližnými rozměry stran 157 m, 148 m, 79 m a 51 m podle popisu makléře (katastrální zaměření uvádí mírně odlišné hodnoty stran cca 142,9 m, 153,6 m, 53,5 m a 75,6 m – tvar je tedy spíše nepravidelný čtyřúhelník s ostrým cípem). Na fotografiích je vidět, že plocha je aktuálně oseta travním porostem, bez vzrostlé zeleně uprostřed, pouze s náletovými dřevinami podél hranice u trati. Pozemek je přístupný z místní komunikace K Přejezdu, která vede podél jeho západní hranice, přímo navazuje na poslední zastavěnou parcelu obce (rodinný dům s plotem), což usnadňuje případné napojení na inženýrské sítě.
Díky rovinatému charakteru a velké rozloze nabízí pozemek široké možnosti využití – od výstavby rodinného domu se zahradou přes rozdělení na více menších parcel až po zemědělské nebo rekreační využití, vždy v závislosti na územním plánu obce.
Co by měl potenciální klient vědět
Výměra pozemku činí 9 294 m², parcelní číslo 110/2.
Pozemek je veden jako stavební, rovinatý, nepravidelného tvaru.
Veškeré informace k možnostem zástavby, územnímu plánu a konkrétním záměrům je nutné ověřit na Obecním úřadu Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim, tel. 724 181 725) a na stavebním úřadě Městského úřadu Beroun.
Informace o možnosti napojení na vodu a kanalizaci je třeba konzultovat s VaK Beroun.
Pozemek hraničí s místní komunikací K Přejezdu a železniční tratí – orientace a dopravní zátěž v okolí by měly být součástí osobní prohlídky.
Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.
Cena pozemku je 7 990 000 Kč, tedy cca 860 Kč/m².
Pozemek je vhodný pro klienty hledající rozsáhlejší stavební parcelu v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do Berouna i Prahy – ať už pro stavbu rodinného domu na okraji obce, nebo pro investiční záměr s případným rozdělením pozemku. Před koupí doporučujeme ověřit konkrétní podmínky zástavby a možnosti napojení na sítě přímo na obecním a stavebním úřadě.
Parametry
Dokumenty ke stažení
Cena a náklady
Ceny v okolí
Cena za metr čtvereční vedle mediánu inzerovaných pozemků v okolí. Do mediánu patří stavební parcely i zahrady a louky různé velikosti — velký pozemek mívá nižší cenu za m², proto jen orientačně.
Zdroj: TK Market Radar — vlastní sledování inzerce, stav k 2. 11. 2026. Skutečné prodejní ceny pozemků se veřejně nezveřejňují.
Technika a pozemek
Přípojky a technické zázemí
Jaké přípojky dům má a odkud údaj pochází.
Údaje „Podle RÚIAN“ pocházejí z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) a nemusí odpovídat současnému stavu — přednost mají údaje z podkladů k prodeji, od správců sítí nebo z prohlídky. Schéma je orientační, neodpovídá skutečné trase přípojek.
Internet a mobilní signál
Jaké pevné připojení je na adrese k dispozici a jak silný je signál jednotlivých operátorů.
Zdroj: Český telekomunikační úřad (VPortal). Pevné připojení podle hlášení poskytovatelů ke 31. 12. 2025 pro adresní místo; rychlost = nejvyšší hlášené pásmo. Mobilní signál je výpočet ČTÚ z dat operátorů pro venkovní příjem (verze 07.10.2026); uvnitř budov bývá slabší.
Kolik slunce sem dopadne
Stíny budov, stromů a terénu podle 3D modelu povrchu. Vyberte roční období a posuňte čas.
12:00Přímé slunce na pozemku
Výpočet z digitálního modelu povrchu DMP OK a reliéfu DMR 5G © ČÚZK a polohy slunce, bez oblačnosti. Hodiny přímého slunce platí pro bod nemovitosti na mapě bez ohledu na orientaci oken; stíny jsou orientační (stromy v modelu mají stav z doby snímkování).
Inženýrské sítě
Přehled veřejně dostupných údajů Digitální technické mapy v okolí nabízeného pozemku.
Legenda
Údaje vycházejí z veřejné části Digitální technické mapy a mají informativní charakter. Skutečnou polohu, dostupnost a možnost napojení na jednotlivé inženýrské sítě je nutné ověřit u jejich vlastníků či provozovatelů.
Lokalita
Poloha
Občanská vybavenost
Skóre lokality
54/ 100
Dobrá lokalitaSouhrnné hodnocení lokality z vybavenosti, dopravy a rizik. Klikněte pro rozpad a zdroje dat.
Souhrnné hodnocení lokality z vybavenosti, dopravy a rizik. Klikněte pro rozpad a zdroje dat.
Vybavenost
MHD a doprava
Přírodní a územní rizika
Zdroje: OpenStreetMap/Overpass (vybavenost), Mapy.com Routing (dojezdové časy), VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ (rizika a omezení).
Personalizované skóre dostupnosti
Vybráno podle toho, pro koho nemovitost hledáte — kombinace vybavenosti v okolí a dojezdových časů, dopočítáno z dat výše.
Škola, školka, lékař a obchod v docházkové vzdálenosti, kousek zeleně na hraní.
Lékárna, lékař a obchod na dosah pěšky, MHD bez nutnosti řídit auto.
Park nebo zeleň na venčení co nejblíž, dostupnost i bez auta.
Kavárny, restaurace a rychlé metro do centra — pro život bez auta a s aktivním večerním programem.
Spoje veřejnou dopravou
Konkrétní přímé spoje z nejbližších zastávek podle jízdního řádu PID.
Nejbližší zastávky
- Vysoký Újezd,Kuchař,Karla IV.175 m · Bus 313, 825 · 27 odjezdů za pracovní den
Zdroj: jízdní řády Pražské integrované dopravy (ROPID, otevřená data CC BY 4.0), pracovní den 11. 11. 2026. Jen přímé spoje bez přestupu; vzdálenost vzdušnou čarou od bodu nemovitosti, čas chůze odhadnutý.
Kdo tu bydlí
Obec Vysoký Újezd · 2 137 obyvatel · za 10 let +189,6 % · průměrný věk 33,4 (ČR 43,3)
Zdroj: ČSÚ — DataStat (stav k 31. 12. 2025) a Sčítání lidu, domů a bytů 2021; licence CC BY 4.0, vlastní výpočet. Údaje platí pro celou obec, ne pro konkrétní ulici.
Školky a školy v okolí
Mateřské školy
- Základní škola a Mateřská škola Vysoký Újezd, příspěvková organizace1,5 km · asi 24 min pěšky · kapacita 150 dětí · Ke Kuchaři 934, Vysoký Újezd
- Mateřská škola Mezouň, okres Beroun2,7 km · kapacita 24 dětí · Mezouň 145, Mezouň
- Základní škola a Mateřská škola Tachlovice, příspěvková organizace3,1 km · kapacita 46 dětí · Toskánská náves 66, Tachlovice
Základní školy
- Základní škola a Mateřská škola Vysoký Újezd, příspěvková organizace2,2 km · asi 36 min pěšky · kapacita 270 žáků · Tyršova náves 58, Vysoký Újezd
- Mateřská škola a Základní škola U vrbiček s.r.o.2,7 km · kapacita 100 žáků · Karlštejnská 1, Roblín
- Základní škola a Mateřská škola Tachlovice, příspěvková organizace3,1 km · kapacita 100 žáků · Toskánská náves 66, Tachlovice
Zdroj: Rejstřík škol a školských zařízení MŠMT (otevřená data), poloha podle adresy místa výuky v RÚIAN. Jde o nejbližší školy, ne nutně spádové — spádovost určuje obec vyhláškou. Kapacita je za celou školu.
Příroda a volný čas
Koupání
- Jezero Lipence - hlavní pláž8,8 km · koupaliště v přírodě · vhodná s mírně zhoršenými vlastnostmi (10.08.2026)
- přírodní biotop Radotín9,0 km · biotop · vhodná ke koupání (07.09.2026)
- koupaliště ve volné přírodě Motol - molo12,0 km · koupaliště v přírodě · nevhodná ke koupání (01.09.2026)
Kroužky a umění
- Schola musica Stella maris - Soukromá základní umělecká škola s.r.o.ZUŠ · 2,2 km · Tyršova náves 58, Vysoký Újezd
- Dům dětí a mládeže Beroun, příspěvková organizaceDům dětí / volný čas · 5,2 km · Masarykova 878, Rudná
Knihovny
- Obecní knihovna Vysoký Újezd2,2 km · Tyršova náves 113, Vysoký Újezd
- Místní knihovna v Mezouni2,7 km · Mezouň 16, Karlštejn
Nabíjení elektroauta
- U hřiště 162, Vysoký Újezd u Berouna2,7 km · až 11 kW · Chargee eMobility a.s.
- K Vypichu 1086, Rudná4,6 km · až 50 kW · DC · MAXONE EV, s.r.o.
- Mezi Stromy, Jinočany6,0 km · až 350 kW · DC · ČEZ, a. s.
Rychlonabíjení DC / od 50 kW · 1 do 5 km
- K Vypichu 1086, Rudná4,6 km · až 50 kW · DC · MAXONE EV, s.r.o.
- Mezi Stromy, Jinočany6,0 km · až 350 kW · DC · ČEZ, a. s.
- Karlštejnská 571, Lety6,9 km · až 50 kW · DC · ČEZ, a. s.
Zdroje: ČÚZK ZABAGED (lesy, orná půda), Ministerstvo zdravotnictví (koupací vody, poslední hodnocení sezóny), MŠMT rejstřík škol (ZUŠ, domy dětí), Národní knihovna — Centrální adresář knihoven, MPSV (dětské skupiny), MPO (veřejné dobíjecí stanice). Vzdálenosti vzdušnou čarou.
Práce v dojezdu
Volná místa evidovaná Úřadem práce ČR v okolí — kolik jich je, za kolik a kde.
Nejčastější profese do 25 km
- Dělníci v oblasti výstavby a údržby budov2 186 pozic
- Pomocní kuchaři1 220 pozic
- Skladníci, obsluha manipulačních vozíků966 pozic
- Ostatní uklízeči a pomocníci862 pozic
- Řidiči osobních a malých dodávkových automobilů, taxikáři706 pozic
Největší zaměstnavatelé do 15 km
- Alza.cz a.s.194 pozic
- ALMAX WORK-Group, družstvo148 pozic
- RegioJet a.s.116 pozic
- Fakultní nemocnice Motol a Homolka82 pozic
- HÖDLMAYR Logistics Czech Republic a.s.63 pozic
Kde je nejvíc míst: Praha (18 997), Kladno (754), Chrášťany (554), Hostivice (149), Jeneč (147)
Zdroj: MPSV — volná pracovní místa evidovaná Úřadem práce ČR (otevřená data, aktualizace denně). Vzdálenost vzdušnou čarou od nemovitosti k obci nebo části obce, kde se práce vykonává; minuty jsou orientační. Medián počítán ze středu nabízeného rozpětí měsíční mzdy. Úřad práce eviduje jen část pracovního trhu.
Podnebí
Dlouhodobé klimatické průměry 1991–2020 pro toto místo.
Zdroj: ČHMÚ — klimatické normály 1991–2020 v mřížce 1 km (teplota, srážky, sluneční svit); počty dní z nejbližší meteorologické stanice. Otevřená data ČHMÚ, licence CC BY 4.0.
Okolí, plány a rizika
Hluk z dopravy
Kde začínají hluková pásma hlavních silnic, železnic a letišť podle strategických hlukových map.
Zdroj: strategické hlukové mapy Ministerstva zdravotnictví (4. kolo, 2022), ukazatel Ldvn — celodenní průměr. Mapy zahrnují jen hlavní silnice (přes 3 mil. vozidel ročně), hlavní železnice a letiště, v Praze všechny zdroje dohromady; místní ulice v nich nejsou. Vzdálenost je orientační, měřená od bodu nemovitosti na mapě.
Rizika, limity a ochranná pásma
Orientační překryv s veřejně evidovanými rizikovými zónami a omezeními podle souřadnic nemovitosti.
Údaje vycházejí z veřejných evidencí (VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ) k bodu GPS nemovitosti, ne z přesné parcely — jde o orientační informaci, ne právní výrok o konkrétním pozemku. Radonový index podloží nenahrazuje měření objemové aktivity radonu ve stavbě.
Budoucnost lokality
Záměry evidované v informačním systému EIA pro obec/katastrální území Kuchař — nové stavby, komunikace či provozy, které by mohly ovlivnit okolí.
Historické / uzavřené záměry (3)
Zobrazeny jsou záměry evidované v informačním systému EIA (portal.cenia.cz) pro obec nebo katastrální území, ne podle přesné vzdálenosti od nemovitosti — u EIA záznamů nejsou veřejně dostupné souřadnice. Nejde o úplný seznam veškeré plánované výstavby — EIA zachytí jen projekty spadající do tohoto režimu posuzování.
Územní plán
Výřezy výkresů územního plánu obce v místě nabízené nemovitosti a dokumentace ke stažení.
Výřezy územního plánu mají informativní charakter. Závazné je aktuální platné znění územního plánu včetně jeho změn a regulativů v textové části, dostupné na obecním úřadě. Možnosti využití konkrétního pozemku doporučujeme ověřit územně plánovací informací příslušného stavebního úřadu.
Územní plán obce
Projednává se
- Územní plán Vysoký ÚjezdProjednávaná dokumentace
- Změna č. 7Projednávaná dokumentace
Zdroj: Národní geoportál územního plánování (uzemniplanovani.gov.cz). Využití konkrétní parcely ukáže výkres územního plánu obce.
Kolik se v okolí prodává
Domy a pozemky s prodejem v okruhu 300 m za roky 2023–2025: 2 (pozemky 2).
Zdroj: katastr nemovitostí ČÚZK, vrstva „Nemovitosti s cenovými údaji“ (kupní smlouvy). Počítají se budovy a pozemky, u kterých se v daném roce prodávalo — dům, ve kterém se prodalo víc bytů, je jeden. Ceny z katastru zákon zveřejňovat nedovoluje, proto uvádíme jen počty. Poslední rok ještě není úplný.
Jak se okolí měnilo
Letecké snímky stejného výřezu od roku 2001 do dneška. Klikněte na rok.
dnesMísto kolem roku 1840 a dnes
1836–1852dnes
Letecké snímky: Ortofoto ČR a archiv ortofot © ČÚZK. Mapa: II. vojenské mapování 1836–1852 (mapová služba CENIA). Výřez časové osy 400 × 300 m, střed snímku = poloha nemovitosti na mapě.
Obec
Obec jako hospodář
Jak Vysoký Újezd investuje a hospodaří (údaje ze státní pokladny).
Investice po letech mil. Kč
Kam šly investice
- Základní školy149 mil. Kč
- Komunální služby a územní rozvoj jinde nezařazené14 mil. Kč
- Veřejné osvětlení8,4 mil. Kč
- Silnice7,3 mil. Kč
Zdroj: Ministerstvo financí ČR — Monitor státní pokladny (výkaz FIN 2-12 M, skutečnost k 31. 12.). Investice = kapitálové výdaje; zadluženost = dluh vůči průměru příjmů za 4 roky (pravidlo rozpočtové odpovědnosti).
Pravidla obce
Co platí podle obecně závazných vyhlášek — Obec Vysoký Újezd, Středočeský kraj. Všechny vyhlášky ve Sbírce
Veřejný pořádek
- O nedělích a státem uznaných dnech pracovního klidu je zakázáno provádět hlučné činnosti, zejména hlučné stavební práce a používání sekaček, cirkulárek, motorových pil a křovinořezů.vyhláška 4/2021, Čl. 2
- Na veřejném prostranství je zakázáno nechat psy volně pobíhat mimo vymezené plochy a vstupovat se psy na dětská a sportovní hřiště a pískoviště.vyhláška 4/2016, Čl. 2 odst. 1
- Držitel psa je povinen vést psa na vodítku a provést úklid exkrementů, kterými pes znečistí veřejné prostranství nebo veřejnou zeleň.vyhláška 4/2016, Čl. 2 odst. 2
- V části obce Kuchař je plocha pro volné pobíhání psů vymezena na pozemku parc. č. 205/11.vyhláška 4/2016, Čl. 2 odst. 4
Platné vyhlášky podle témat (12 celkem)
- Odpady a poplatek za odpad2/2026 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd, o stanovení obecního systému odpadového hospodářství · 5/2023 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd o místním poplatku za odkládání komunálního odpadu z nemovité věci
- Psi1/2024 Obecně závazná vyhláška, kterou se mění obecně závazná vyhláška č. 3/2023 o místním poplatku ze psů · 3/2023 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd o místním poplatku ze psů · 4/2016 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd č. 4/2016, kterou se stanovují pravidla pro pohyb psů na…
- Noční klid a hluk4/2021 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd č. 4/2021 o regulaci hlučných činností
- Daň z nemovitých věcí (místní koeficient)2/2024 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd, o stanovení koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí
- Další místní poplatky6/2023 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd o místním poplatku za užívání veřejného prostranství · 4/2023 Obecně závazná vyhláška obce Vysoký Újezd o místním poplatku z pobytu
Zdroj: Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků (sbirkapp.gov.cz). Údaje jsou převzaté z platného znění vyhlášek a každý je ověřený proti citaci z textu vyhlášky; závazné je vždy znění vyhlášky — odkazy vedou na oficiální text.
Časté otázky
Nehrozí tu nějaká rizika?
Podle veřejných evidencí místo neleží v záplavovém území ani v chráněném území přírody a není tu evidovaná svahová nestabilita ani poddolování. Radonový index podloží je střední. Jde o orientační údaje k bodu GPS nemovitosti.
Jak daleko je to do centra Prahy?
Autem asi 30 min na Václavské náměstí, bez aktuální dopravní situace.
Co se tu smí postavit?
Platí Územní plán obce Vysoký Újezd (Vysoký Újezd, Kozolupy, Kuchař), účinný od 14. 5. 2005 (5 změn). Funkční využití pozemku: BV, max. zastavěnost 30 %, 2 NP, min. velikost pozemku 800 m².; projednává se: Územní plán Vysoký Újezd, Změna č. 7.
Odpovědi vycházejí jen z údajů této nabídky a z veřejných zdrojů uvedených v jednotlivých sekcích. Na cokoli dalšího se zeptejte Kláry nebo mě přímo.
Zdroje dat na této stránce (14)
- Hluk z dopravy: Ministerstvo zdravotnictví — strategické hlukové mapy 2022 · aktualizováno 20. 10. 2026
- Internet a signál: Český telekomunikační úřad — VPortal · aktualizováno 20. 10. 2026
- Spoje: PID — jízdní řády (CC BY 4.0) · aktualizováno 5. 11. 2026
- Slunce a stíny: ČÚZK — DMP OK, DMR 5G, Ortofoto ČR · aktualizováno 27. 10. 2026
- Jak se okolí měnilo: ČÚZK — archiv ortofot; CENIA — II. vojenské mapování · aktualizováno 28. 10. 2026
- Kdo tu bydlí: ČSÚ — DataStat, Sčítání 2021 (CC BY 4.0) · aktualizováno 20. 10. 2026
- Podnebí: ČHMÚ — normály 1991–2020 (CC BY 4.0) · aktualizováno 20. 10. 2026
- Prodeje v okolí: ČÚZK — katastr, cenové údaje (jen počty) · aktualizováno 20. 10. 2026
- Územní plán: IPR Praha / NGÚP · aktualizováno 20. 10. 2026
- Školy: MŠMT — rejstřík škol · aktualizováno 20. 10. 2026
- Příroda a volný čas: ČÚZK ZABAGED, MZd, MPO, Národní knihovna, MPSV · aktualizováno 4. 11. 2026
- Obec jako hospodář: MF ČR — Monitor státní pokladny · aktualizováno 5. 11. 2026
- Pravidla obce: Sbírka právních předpisů ÚSC · aktualizováno 3. 11. 2026
- Rizika a limity: VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ
Údaje z veřejných zdrojů státní správy mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu občanského zákoníku. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou od bodu nemovitosti na mapě.
