Prodej nestavebního pozemku 9294 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozlehlý rovinatý pozemek o výměře 9 294 m² na okraji obce Vysoký Újezd (místní část Kuchař), okr. Beroun — trojúhelníkového tvaru s výbornou dopravní dostupností do Berouna i Prahy, nabízený bez provize.

Lokalita a její potenciál

Pozemek se nachází přímo na okraji zástavby obce Vysoký Újezd, v místní části zvané Kuchař, v okrese Beroun. Podle popisu makléře je dostupnost do Berouna cca 18 minut a do Prahy cca 40 minut, což z lokality dělá zajímavou volbu pro ty, kdo hledají klid venkova s reálnou vazbou na město. Na leteckých snímcích je vidět, že obec má kompaktní jádro s rodinnými domy, hospodářskými staveními a zemědělským zázemím — typická menší obec středočeského venkova.

Občanská vybavenost přímo v místě je omezená — nejbližší autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař, Karla IV. je jen 245 m od pozemku, což je pro pěší dostupnost MHD velmi příznivé. Ostatní služby (obchod Žabka, restaurace, pošta) jsou vzdáleny přibližně 2–2,5 km, škola a školka pak cca 4–5 km, lékař a lékárna v podobné vzdálenosti. Nejbližší stanice metra Stodůlky je vzdálena přes 8,6 km, takže se jedná spíše o lokalitu s vazbou na auto nebo autobusové spojení, ne o dochozí vzdálenost k pražské MHD. Bezprostředně vedle pozemku vede železniční trať a místní komunikace K Přejezdu, což je patrné i z katastrální mapy a leteckých záběrů — jde tedy o okrajovou, klidnější polohu obce, s poli v bezprostředním sousedství.

Popis pozemku

Z leteckých a katastrálních podkladů je zřejmé, že jde o rovinatý pozemek trojúhelníkového tvaru parc. č. 110/2 s přibližnými rozměry stran cca 157 m x 148 m x 79 m x 51 m (dle katastru cca 153,6 m, 142,9 m, 75,6 m a 53,5 m). Pozemek přímo sousedí s komunikací K Přejezdu a na jedné straně je ohraničen železniční tratí. V bezprostředním sousedství, na hranici pozemku, stojí novostavba rodinného domu a přilehlé objekty — pozemek tak navazuje na již zastavěnou část obce. Aktuálně je porostlý travním porostem / zemědělsky využíván, na fotkách je vidět, že sousední parcely jsou obdělávaná pole. Terén je rovinatý, bez viditelných svahů či komplikací.

Co by měl potenciální klient vědět

• Jedná se o nestavební pozemek — dle platného územního plánu není určen k výstavbě, případná změna využití je předmětem navrhované změny ÚP.
• Veškeré informace k záměrům (možnost budoucí změny určení, stavební záměry) je nutné ověřit na Obecním úřadě Vysoký Újezd (kontakt: místostarosta p. Jáchim, tel. 724 181 725) a na stavebním úřadě Městského úřadu Beroun.
• Informace o možnosti napojení na vodu a kanalizaci poskytne VaK Beroun.
• Pozemek je nabízen jako investiční příležitost — vhodný spíše pro dlouhodobější uvažování s ohledem na budoucí vývoj územního plánu.
• Cena činí 7 990 000 Kč, tj. cca 860 Kč/m².
• Prodej bez realitní provize pro kupujícího.
• Pozemek sousedí s železniční tratí, což je třeba zohlednit při jakýchkoliv budoucích úvahách o využití.

Shrnutí

Pozemek je vhodný především pro investory s dlouhodobějším horizontem, kteří chtějí koupit rozlehlou plochu v žádané lokalitě s dobrou dopravní dostupností do Berouna i Prahy a počítají s tím, že aktuální stav je nestavební — veškerý potenciál dalšího využití je nutné si předem ověřit na příslušných úřadech. Díky poloze na okraji obce a navazující zástavbě může jít o zajímavou příležitost do budoucna, ne však o pozemek k okamžité výstavbě.