Nájemní smlouva — co musí obsahovat
Jasně formulovaná smlouva s určitou dobou trvání nebo srozumitelnými výpovědními důvody je nejlepší prevence pozdějších sporů. Podrobně v článku nájemní smlouva na byt.
Jak legálně ukončit nájem
Existuje sedm legálních cest k ukončení nájmu — podrobně v článku konec nájmu bez drama. Pokud nájemník po skončení nájmu odmítá byt opustit, svépomocné vystěhování je nezákonné — jediná cesta vede přes žalobu na vyklizení, viz nájemník se odmítá vystěhovat.
Jak prověřit nájemníka předem
Centrální evidence exekucí a insolvenční rejstřík jsou základní, veřejně přístupné nástroje prevence. Podrobně v článku jak prověřit nájemníka.
Předávací protokol a kauce
Většina sporů o kauci vzniká kvůli nedostatečně podrobnému protokolu, ne kvůli skutečnému poškození bytu. Podrobně v článku předávací protokol bytu.
Prodej nemovitosti s nájemníkem
Prodejem bytu nájemní smlouva nezaniká — nový majitel přebírá všechna práva i povinnosti. Podrobně v článcích koupili jste byt s nájemníkem a nemovitost s nájemníkem na krku.
Časté otázky
Můžu nájemníka po skončení nájmu vystěhovat sám?
Ne, svépomocné vystěhování je protiprávní. Jediná legální cesta je žaloba na vyklizení bytu, případně následná exekuce.
Zaniká nájemní smlouva prodejem bytu?
Ne, platí zásada „koupě nelomí nájem" — nový vlastník přebírá nájem se všemi právy a povinnostmi, včetně kauce.
Jak prověřit nájemníka před podpisem smlouvy?
Přes Centrální evidenci exekucí a insolvenční rejstřík — oba jsou veřejně přístupné za symbolický poplatek.