V září 2026 se byty v Praze nabízely průměrně za 154 338 Kč/m² (+6,1 % meziročně), v Praze 9 za 148 738 Kč/m². Nájem v Praze vycházel na 465 Kč za m² měsíčně (byt 60 m² zhruba 27 351 Kč), hrubý výnos z pronájmu tedy kolem 3,6 % ročně.
Zadejte výměru a lokalitu — spočítám orientační nabídkovou cenu, nájem a výnos podle aktuálních hodnot v lokalitě.
Skutečné prodejní ceny za m² podle užitné plochy za posledních 12 měsíců (cenová mapa Sreality). Malé byty mají cenu za metr výrazně vyšší — to je důvod, proč obecný průměr za m² u konkrétního bytu klame.
| Lokalita | Všechny | do 40 m² | 40–60 m² | 60–80 m² | 80–100 m² | nad 100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 150 856 Kč | 171 374 Kč 2437× · +14 % | 151 782 Kč 4518× · +1 % | 135 665 Kč 3378× · -10 % | 145 881 Kč 1282× · -3 % | 155 371 Kč 760× · +3 % |
| Letňany | 137 938 Kč | 160 705 Kč 68× · +17 % | 138 000 Kč 113× · 0 % | 126 226 Kč 106× · -8 % | 131 838 Kč 31× · -4 % | — |
| Prosek | 137 453 Kč | 163 142 Kč 28× · +19 % | 145 780 Kč 41× · +6 % | 122 015 Kč 66× · -11 % | — | — |
| Vysočany | 149 732 Kč | 158 973 Kč 188× · +6 % | 146 705 Kč 221× · -2 % | 143 600 Kč 120× · -4 % | 140 594 Kč 37× · -6 % | 150 750 Kč 20× · +1 % |
| Libeň | 154 166 Kč | 180 557 Kč 70× · +17 % | 150 707 Kč 147× · -2 % | 142 806 Kč 62× · -7 % | 142 454 Kč 33× · -8 % | 140 562 Kč 16× nižší vzorek · -9 % |
| Čakovice | 135 882 Kč | 124 562 Kč 16× nižší vzorek · -8 % | 143 960 Kč 25× · +6 % | 132 034 Kč 29× · -3 % | — | — |
| Kbely | 144 800 Kč | — | — | 132 200 Kč 10× nižší vzorek · -9 % | — | — |
| Střížkov | 116 253 Kč | 115 888 Kč 45× · 0 % | 139 061 Kč 65× · +20 % | 81 468 Kč 64× · -30 % | — | — |
| Hloubětín | 151 134 Kč | 167 246 Kč 154× · +11 % | 145 708 Kč 137× · -4 % | 141 563 Kč 133× · -6 % | 143 818 Kč 44× · -5 % | 156 500 Kč 22× · +4 % |
| Černý Most | 128 020 Kč | 152 250 Kč 20× · +19 % | 140 977 Kč 45× · +10 % | 116 884 Kč 52× · -9 % | 103 777 Kč 18× nižší vzorek · -19 % | — |
Zdroj: cenová mapa Sreality — realizované prodeje bytů. Zobrazeny skupiny s aspoň 10 prodeji; procenta = rozdíl proti průměru lokality. Skupiny s 10–19 prodeji jsou označené jako nižší vzorek: rozdíl v nich může ovlivnit pár neobvyklých bytů.
Vyberte ukazatel a lokality k porovnání. Najetím myší, klepnutím nebo šipkami na klávesnici zobrazíte hodnoty v daném měsíci.
Kliknutím na lokalitu ji přidáte do grafu vývoje.
Ukazatel a oblast se řídí volbou výše. Klikněte na záhlaví pro řazení, na řádek pro detail.
| Lokalita | Vývoj | 9/2026 | Za měsíc | Za rok |
|---|---|---|---|---|
| Praha 1 | 228 576 Kč/m² | ▲ +4,8 % | ▲ +14,2 % | |
| Praha 2 | 177 612 Kč/m² | ▼ -2,2 % | ▲ +3,0 % | |
| Praha 3 | 174 374 Kč/m² | ▲ +1,8 % | ▲ +12,9 % | |
| Praha 4 | 148 974 Kč/m² | ▼ -1,4 % | ▲ +3,7 % | |
| Praha 5 | 161 190 Kč/m² | ▲ +0,4 % | ▲ +6,9 % | |
| Praha 6 | 161 063 Kč/m² | ▲ +0,5 % | ▲ +10,8 % | |
| Praha 7 | 192 785 Kč/m² | ▲ +1,0 % | ▲ +10,3 % | |
| Praha 8 | 173 694 Kč/m² | ▲ +1,7 % | ▲ +17,4 % | |
| Praha 9 | 148 738 Kč/m² | ▼ -0,9 % | ▲ +7,1 % | |
| Praha 10 | 145 246 Kč/m² | ▲ +0,4 % | ▲ +4,8 % |
Zdroj: RealityMIX.cz — statistika nemovitostí (průměrné nabídkové ceny), hrubý výnos dopočten. Data stahujeme jednou měsíčně. Jde o inzertní ceny; skutečné prodejní bývají o několik procent nižší.
Průměrné realizované kupní ceny rodinných domů za m² podle Českého statistického úřadu, zpracované z cenových údajů Katastru nemovitostí (ČÚZK), včetně rozdělení podle velikosti obce. Vychází jednou ročně.
| Okres | 2023 | 2024 | 2025 | Obce do 2 000 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 | Převodů |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 111 087 Kč | 106 753 Kč | 119 239 Kč | — | — | — | 765 |
| Praha-východ | 88 141 Kč | 91 903 Kč | 99 613 Kč | 91 819 Kč | 96 353 Kč | 95 088 Kč | 874 |
| Praha-západ | 88 980 Kč | 90 540 Kč | 97 500 Kč | 88 580 Kč | 95 225 Kč | — | 560 |
| Beroun | 52 179 Kč | 51 324 Kč | 60 634 Kč | 51 934 Kč | 57 534 Kč | 78 541 Kč | 73 |
| Kladno | 52 323 Kč | 59 795 Kč | 62 209 Kč | 49 817 Kč | 56 983 Kč | 56 341 Kč | 409 |
| Mělník | 48 921 Kč | 55 146 Kč | 60 198 Kč | 51 833 Kč | 59 334 Kč | 57 799 Kč | 295 |
| Mladá Boleslav | 47 913 Kč | 51 840 Kč | 61 786 Kč | 52 462 Kč | 53 910 Kč | 59 206 Kč | 116 |
| Nymburk | 44 583 Kč | 48 765 Kč | 52 299 Kč | 45 604 Kč | 53 491 Kč | 55 663 Kč | 443 |
| Kolín | 44 894 Kč | 47 750 Kč | 50 361 Kč | 47 043 Kč | 48 883 Kč | 51 276 Kč | 274 |
| Benešov | 43 268 Kč | 52 144 Kč | 56 708 Kč | 51 804 Kč | 51 862 Kč | 60 909 Kč | 112 |
| Příbram | 43 805 Kč | 46 002 Kč | 50 119 Kč | 47 763 Kč | 43 911 Kč | 50 427 Kč | 148 |
| Kutná Hora | 51 510 Kč | 51 760 Kč | 54 270 Kč | 49 864 Kč | 52 720 Kč | 65 647 Kč | 69 |
| Rakovník | 41 213 Kč | 47 385 Kč | 43 358 Kč | 43 176 Kč | 59 306 Kč | — | 77 |
| Středočeský kraj celkem | 63 843 Kč | 68 704 Kč | 73 814 Kč | 63 093 Kč | 80 423 Kč | 67 763 Kč | 3 450 |
Zdroj: ČSÚ — Ceny nemovitostí. Cena za 1 m² obytné plochy rodinného domu (metodika ČSÚ); převody za celé tříleté období.
Obvodní průměr skrývá velké rozdíly. Medián aktuální nabídky bytů z vlastního průběžného sledování trhu (TK Market Radar), stav k 12. 10. 2026. Kliknutím čtvrť dosadíte do kalkulačky.
Podle statistiky RealityMIX za 9/2026 průměrně 154 338 Kč/m². Nejdražší je Praha 1 (228 576 Kč/m²), z obvodů nejlevnější Praha 10 (145 246 Kč/m²) a Praha 9 (148 738 Kč/m²).
Průměrně 465 Kč za m² měsíčně; byt o 60 m² vychází zhruba na 27 351 Kč měsíčně bez energií.
Hrubý roční výnos (roční nájem / kupní cena) vychází v Praze kolem 3,6 %, v Praze 9 3,6 %. Čistý výnos po fondu oprav, daních a obdobích bez nájemníka bývá zhruba o 1 procentní bod nižší.
Průměr ovlivní i několik extrémně drahých nabídek, medián je prostřední hodnota — polovina nabídek je levnější, polovina dražší. Statistika RealityMIX uvádí průměry, vlastní data TK Market Radar mediány.
Statistiky ukazují průměry. Cenu konkrétního bytu či domu vám spočítám podle srovnatelných nabídek v okolí.
Online odhad ceny zdarma Kolik mi zůstane z prodeje