Prodávám domy a pozemky v obcích kolem Prahy — v okrese Praha-západ jsem prodával například stavební pozemek v Jesenici-Osnici. Pomůžu vám s prodejem nebo odhadem ceny nemovitosti v Černošicích, Jesenici, Hostivici, Roztokách i dalších obcích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání Středočeský kraj: 100 000 Kč/m². Zlevnilo 5 % nabídek.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-západ za rok 2025: 97 500 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 88 580 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Orientační výpočet z dat Prahy-západ. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Praha-západ není jeden realitní trh. Okres sahá od Roztok a údolí Vltavy přes západní zázemí Prahy až k obcím jižně od města. Cenu proto výrazně ovlivňuje nejen vzdálenost od Prahy, ale hlavně konkrétní dopravní koridor, železnice, napojení na hlavní silnice a charakter samotné obce.
Největší rozdíly jsou u rodinných domů a stavebních pozemků. Dva podobné domy v různých obcích mohou mít jinou dostupnost Prahy, škol a služeb i jiné možnosti další výstavby v okolí. U pozemků proto vždy prověřuji územní plán, sítě, přístup, ochranná pásma a v říčních údolích i povodňové podmínky.
Obce spojuje s Prahou železnice podél Berounky (linka S7). Vedle vil a rodinných domů tu jsou i byty a novější výstavba. Cenu výrazně ovlivní pěší dostupnost nádraží, poloha ve svahu a u řeky povodňová situace.
Roztoky mají přímé železniční spojení s Prahou a tvoří jiný trh než obce odkázané na autobus nebo auto. V údolí a na svazích nad Vltavou se výrazně mění charakter pozemků, přístup a výhled.
Oblast napojená na západ Prahy silnicí i železnicí, linka S65 vede přes Hostivici a Chýni do Rudné. Při srovnání nemovitostí rozhoduje skutečná vzdálenost od stanice a spojení, ne kilometry od hranice Prahy.
Převládají rodinné domy a novější rezidenční projekty. V obcích bez železnice je důležitější silniční a autobusová dostupnost a to, jak funguje ve špičce.
Obec na přímé železniční trati může mít úplně jinou dostupnost než stejně vzdálená obec odkázaná na autobus a silnici. Jedna doba dojezdu pro celý okres proto nedává smysl.
Riziko se týká konkrétních částí říčních údolí, ne celého okresu. U domu nebo pozemku u Berounky či Vltavy je potřeba ověřit danou parcelu.
Okres dlouhodobě patří k oblastem s vysokou bytovou výstavbou. U nových čtvrtí je dobré zjistit, co se plánuje na sousedních pozemcích, jak jsou dokončené silnice a infrastruktura a jaký další rozvoj umožňuje územní plán.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Rodinné domy u Prahy: Jak se proměnila poptávka za posledních šest let a co čekat teď v roce 202631. srpna 2026
Dojezdová vzdálenost místo katastru: Proč kupujete cestu do práce, ne razítko okresu15. srpna 2026
Zlatá horečka na středočeských pozemcích: Kde ceny šplhají nejrychleji a proč byste měli jednat ještě letos6. září 2026Byty se v okrese Praha-západ aktuálně nabízejí v mediánu za 129 000 Kč/m², typický 2+kk za 8 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 115 904 Kč/m² (619 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Například Černošice, Dobřichovice, Řevnice, Jesenice, Psáry, Jílové u Prahy, Hostivice, Rudná, Roztoky nebo Horoměřice. Okres obepíná Prahu ze severu, západu a jihu.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
