Ve Vysokém Újezdě a jeho místní části Kuchař prodávám stavební i investiční pozemky. Několik parcel mám právě v nabídce a další jsou už prodané. U každého pozemku prověřuji územní plán, inženýrské sítě, ochranná pásma a přístup a všechno píšu rovnou do inzerátu.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání okres Beroun: pozemky 4 400 Kč/m², domy 12,7 mil. Kč.
V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 51 934 Kč/m² (ČSÚ, Ceny nemovitostí, tab. 1-4).
Vysoký Újezd je obec v okrese Beroun jihozápadně od Prahy, Kuchař je jeho místní část. Je to venkovská lokalita s klidnou zástavbou rodinných domů a otevřenou krajinou. Do Prahy se jezdí hlavně autem přes Rudnou a po dálnici D5.
U pozemků tu cenu určuje hlavně územní plán, zasíťování, přístupová cesta a ochranná pásma, například elektrického vedení. Dva sousední pozemky se proto mohou cenově výrazně lišit. U nestavebního pozemku nelze s budoucí změnou územního plánu počítat jako s jistotou.
Větší parcely pro výstavbu rodinných domů. U některých se řeší rozdělení na více stavebních parcel, které může záviset na změně územního plánu. Každý inzerát má výřez územního plánu, sítě a ochranná pásma.
Orná půda a louky se tu kupují jako zázemí k domu nebo dlouhodobá investice. Zhodnocení závisí na vývoji cen půdy, se změnou na stavební pozemek nelze počítat jako s jistotou.
Do Prahy se jezdí hlavně autem přes Rudnou a po dálnici D5. Ve špičce rozhoduje provoz na D5 a na Pražském okruhu.
Vysoký Újezd má vlastní základní a mateřskou školu. Obchody, lékař a další služby jsou hlavně v okolních obcích, například v Rudné, a dostupnost se liší mezi Vysokým Újezdem, Kuchařem a dalšími částmi obce.
U větších pozemků může část plochy omezovat ochranné pásmo vedení nebo vzdálenější přípojka. Proto u každého pozemku ukazuji sítě z Digitální technické mapy a územní plán.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Bonita kupujícího: pojistka, bez které rezervace skončí ztrátou týdnů i reálného zájemce12. října 2026
Aukce mezi více zájemci: kdy vám reálně přinese vyšší cenu a kdy jen zbytečně prodloužíte prodej11. října 2026
Zaplacené teplo: jak proměnit nová okna a zateplení v tvrdý argument při prodeji bytu7. října 2026Pozemky se ve Vysokém Újezdě aktuálně nabízejí v mediánu za 10 000 Kč/m² (8 nabídek). Rodinné domy v mediánu za 20 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Vysoký Újezd je obec v okrese Beroun ve Středočeském kraji, jihozápadně od Prahy. Kuchař je jeho místní část. Do Prahy se jezdí přes Rudnou a po dálnici D5.
Stavební pozemek je podle územního plánu určený k zástavbě a po vydání povolení se na něm dá stavět. Nestavební pozemek (orná půda, louka, zahrada) k zástavbě určený není. Kupuje se jako investice nebo zázemí k nemovitosti, budoucí změna územního plánu není zaručená.
Ano, orná půda a jiné nestavební plochy se běžně kupují jako dlouhodobá investice. Jeden takový pozemek jsem v této lokalitě už prodal. Zhodnocení závisí na vývoji cen půdy.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
