Aktuální nabídka pozemků
Aktuální ceny, výměry a podrobnosti jsou vždy u konkrétní nabídky. Kompletní přehled najdete mezi aktivními nemovitostmi.
Prodané pozemky v lokalitě
Stavební pozemek 5 009 m²
Vysoký Újezd – Kuchař.
Investiční pozemek – orná půda 21 484 m²
Vysoký Újezd – Kuchař, prodáno jako dlouhodobá investice.
Proč pozemky ve Vysokém Újezdě
Vysoký Újezd a Kuchař leží v okrese Beroun jihozápadně od Prahy, v dosahu města po silnici přes Rudnou a dálnici D5. Je to venkovská lokalita s klidnou zástavbou rodinných domů a otevřenou krajinou — vyhledávaná lidmi, kteří chtějí stavět mimo město, ale v rozumné dojezdové vzdálenosti. Kombinace stavebních parcel pro individuální výstavbu a větších nestavebních celků dává na výběr jak stavebníkům, tak investorům do půdy.
Stavební vs. nestavební pozemek — na co si dát pozor
U stavebního pozemku je klíčové ověřit územní plán, přístupovou cestu, dostupnost sítí a případná ochranná pásma. U nestavebního pozemku (orná půda, louka) jde hlavně o účel — zázemí k nemovitosti, hospodaření, nebo dlouhodobá investice. Změnu nestavebního pozemku na stavební nelze brát jako jistotu a při ceně by se s ní nemělo počítat. Před koupí pozemku doporučuji nezávislý odhad ceny a prověření všech podkladů z katastru.
Jak probíhá prodej a koupě pozemku
Proces je v jádru stejný jako u bytu nebo domu — rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova kupní ceny a návrh na vklad do katastru. Podrobně ho popisují průvodci prodejem nemovitosti a koupí nemovitosti. U pozemků se navíc řeší geometrické plány, věcná břemena a napojení na sítě.
Časté otázky
Kde leží Vysoký Újezd a místní část Kuchař?
Vysoký Újezd je obec v okrese Beroun ve Středočeském kraji, jihozápadně od Prahy. Kuchař je jeho místní část. Lokalita je v dosahu Prahy po silnici přes Rudnou a dálnici D5.
Jaký je rozdíl mezi stavebním a nestavebním pozemkem?
Stavební pozemek je podle územního plánu určený k zástavbě a lze na něm po vydání povolení stavět. Nestavební pozemek (orná půda, louka, zahrada) k zástavbě určený není — kupuje se jako investice, zázemí k nemovitosti nebo s výhledem na budoucí změnu územního plánu, která ale není zaručená.
Kolik stojí pozemek ve Vysokém Újezdě – Kuchař?
V aktuální nabídce se stavební pozemky pohybují řádově kolem 18 milionů Kč za celý pozemek, nestavební plochy podle výměry zhruba od 5,5 do 27 milionů Kč. Aktuální ceny a výměry jsou vždy u konkrétní nabídky.
Dá se nestavební pozemek koupit jako investice?
Ano, orná půda a jiné nestavební plochy se běžně kupují jako dlouhodobá investice — jeden takový pozemek v této lokalitě je již prodaný. Zhodnocení závisí na vývoji cen půdy a případné budoucí změně územního plánu, se kterou ale nelze počítat jako s jistotou.