Na Vinohradech jsem prodával byty v ulicích Chodská, Pod Zvonařkou a Korunní, takže místní činžovní domy znám z praxe. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Vinohradech.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 2: 205 000 Kč/m². Zlevnilo 11 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Vinohrad. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Vinohrady nejsou jeden cenově jednotný trh. Západní a centrální část kolem náměstí Míru, Riegrových sadů a Jiřího z Poděbrad tvoří převážně bloková zástavba činžovních domů, mezi ulicemi ale rozhoduje stav domu, výtah, patro, balkon, orientace do ulice nebo do dvora a blízkost parku či metra. Směrem na východ k Floře, Orionce a Strašnicím se charakter mění a v části patřící Praze 10 přibývají vily, Vinohradská nemocnice a Vinohradský hřbitov.
Rozdíl v ceně proto může být velký i mezi dvěma adresami pár set metrů od sebe. Byt v klidné ulici u Riegrových sadů má jiné podmínky než podobný byt přímo na Legerově, Vinohradské nebo Korunní. Víc než samotné označení čtvrti rozhoduje konkrétní blok, orientace bytu a technický stav domu.
Historické centrum Královských Vinohrad s reprezentativními činžovními domy v kompaktní blokové zástavbě. Výhodou je metro A, tramvaje a pěší dostupnost centra, u bytů v Anglické, Francouzské nebo Rumunské je ale potřeba posoudit dopravní ruch a orientaci místností.
Klasické činžovní domy s přímým kontaktem s velkým parkem. V Polské, Chopinově, Na Smetance nebo v bočních částech Italské může cenu zvednout výhled do zeleně a klidná orientace, západní okraj u magistrály má jiné dopravní podmínky.
Část Vinohrad na Praze 3 se souvislou blokovou zástavbou, metrem A a náměstím po rekonstrukci dokončené v roce 2026. Cenu ovlivňuje hlavně stav domu, výtah, patro, orientace a vzdálenost od rušnější Vinohradské.
Od Flory přes Korunní a Orionku k Hradešínské, Na Šafránce a Vinohradské nemocnici se střídají činžovní domy, meziválečné bytové domy a vily. Byt v činžovním domě u Flory nejde mechanicky srovnávat s vilovým bytem v Hradešínské nebo Na Šafránce.
Západní okraj Vinohrad kolem Sokolské a Legerovy patří k dopravně nejzatíženějším místům širšího centra a IPR je řadí mezi ulice s nejvyšší hlukovou zátěží. Byt orientovaný přímo do magistrály se posuzuje úplně jinak než byt do dvora.
Vinohradská, Korunní a Francouzská jsou významné dopravní osy. MHD je výhoda, u bytů přímo nad tratí nebo hlavní ulicí ale víc rozhoduje patro, kvalita oken a orientace ložnic.
Bloková zástavba vznikla dávno před dnešním počtem aut. Praha 2 sama označuje počet míst pro rezidenty za nedostatečný a celé území má zóny placeného stání. Garáž nebo vlastní stání je tu mnohem cennější než v okrajových čtvrtích.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Malá města, velké skoky: proč vaše nemovitost mimo Prahu zdražuje rychleji než byt na Vinohradech28. srpna 2026
Praha na podzim 2026: Rozdělené město cen bytů a kde makléř rozhoduje o desítkách tisíc korun9. září 2026
Panelák, nebo cihla? Co dnes praští kupující v Praze na první schůzce s makléřem15. září 2026Byty se na Vinohradech aktuálně nabízejí v mediánu za 205 000 Kč/m², typický 2+kk za 11 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 190 947 Kč/m² (397 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Vinohrady nejsou totožné s Prahou 2. Jde o jedno katastrální území rozdělené mezi pět městských částí: Prahu 1, 2, 3, 4 a 10. Největší část leží v Praze 2, významné části v Praze 3 a 10, do Prahy 1 a 4 zasahují jen nepatrně.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
