Na sousedním Novém Městě jsem prodával byty v Kateřinské a Myslíkově ulici a pronajímal byt v Ječné. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Starém Městě.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 1: 229 000 Kč/m². Zlevnilo 5 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Starého Města. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Staré Město je historické jádro Prahy a jeden z nejprestižnějších rezidenčních trhů v Česku. Staroměstské náměstí, Karlův most, Celetná nebo okolí Národní tvoří několik cenově i charakterem rozdílných mikrolokalit. Staré Město a Josefov jsou dvě samostatná katastrální území, Praha 1 je eviduje odděleně.
Při ocenění tu průměrná cena za metr často nestačí. Velkou roli hraje konkrétní dům, historická hodnota, výhled, orientace bytu, patro, výtah, kvalita rekonstrukce a intenzita turistického nebo nočního provozu před domem.
Nejexponovanější historické jádro.
Vedle turistického provozu i silná rezidenční funkce.
Pocitově klidnější část.
Těží z Vltavy a výhledů, u konkrétního domu se ale silně projeví doprava a turisté.
Byt nad hlučným barem bez výtahu a s okny do rušné ulice je jiný produkt než rekonstruovaný byt v klidném domě s výhledem.
V exponovaných ulicích je velký pohyb lidí a v domech často krátkodobé ubytování.
Velká část území leží v Pražské památkové rezervaci a historické centrum je na seznamu UNESCO. Závazné podmínky památkové péče mohou ovlivnit okna, střechu, fasádu i rozsah rekonstrukce.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se na Starém Městě aktuálně nabízejí v mediánu za 220 000 Kč/m², typický 2+kk za 13,2 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 222 013 Kč/m² (73 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Katastrální území Staré Město celé patří do městské části a správního obvodu Praha 1. Josefov je samostatné katastrální území.
Ne. Prémiová je adresa, výslednou cenu ale může výrazně snížit hluk, špatný stav domu, chybějící výtah nebo nevhodná dispozice.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
