Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu na Hradčanech. U nemovitostí v památkové rezervaci prověřím i to, co památkový režim dovolí a co ne.
Pro Hradčany je v inzerci i v prodejích málo dat, proto ukazuji ceny celé Prahy 6. Cenu konkrétní nemovitosti vám spočítám po prohlídce.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Hradčany mají mimořádně rozdílné typy nemovitostí. Historická část kolem Hradčanského náměstí, Lorety a Nového Světa patří do památkového jádra Prahy, severozápadní část v Praze 6 kolem Brusnice a Parléřovy má rezidenčnější charakter. Byt nebo dům v těchto částech nejde oceňovat stejně.
V historickém centru má na cenu vedle stavu nemovitosti velký vliv památkový režim, omezené parkování a regulace vjezdu aut. V části na Praze 6 hraje větší roli poloha vůči Jelení, Patočkově, Prašnému mostu a tramvajové trati.
Historická palácová a městská zástavba u Pražského hradu. Vjezd je regulovaný a parkování výrazně omezené, garáž nebo možnost stání tu mají jinou váhu než v běžné čtvrti.
Drobná historická zástavba severozápadně od Hradu s úzkými uličkami a velmi specifickým měřítkem. Při rekonstrukci je nutné počítat s omezeními památkové péče.
Severozápadní část Hradčan na území Prahy 6 s rezidenčnějším charakterem než okolí Hradu, v zónách placeného stání.
Hradčanské náměstí je v regulovaném dopravním režimu a bez povolení sem běžně autem zajet nejde. Parkování v historickém centru je kapacitně omezené.
Historické jádro patří do Pražské památkové rezervace. U rekonstrukcí nelze počítat se stejnou volností úprav jako u běžného domu.
Jelení, U Brusnice, Patočkova a okolí Prašného mostu jsou významnou tramvajovou a automobilovou trasou. U bytů blízko nich rozhoduje orientace oken a ložnic.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Pod obě. Katastrální území Hradčany je rozdělené mezi městské části Praha 1 a Praha 6 a každá část spadá do stejnojmenného správního obvodu.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
