Prosek je pro mě domácí terén — sousedí s Letňany a byty tu pronajímám. Pomůžu vám nastavit správnou cenu, připravit byt k prodeji nebo pronájmu a dotáhnout celý obchod bezpečně.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 157 000 Kč/m². Zlevnilo 18 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Proseku. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Prosek má dvě základní podoby. Historické jádro Starého Proseka kolem kostela sv. Václava a původní návsi má úplně jinou strukturu než rozsáhlé sídliště, které pokračuje až do Střížkova. Většinu bytového trhu tvoří právě sídlištní a navazující novější bytová zástavba.
U panelového bytu se v ceně projeví stav domu, rekonstrukce bytu, patro, výhled a orientace. Rozdíl dělá i poloha uvnitř sídliště: byt blízko metra C Prosek a zároveň orientovaný do klidnějšího prostoru má jiné podmínky než byt u hlavní ulice.
Historické jádro kolem kostela sv. Václava a staré prosecké návsi je pozůstatkem původní obce. Zástavba je menšího měřítka a cenově ji nelze mechanicky srovnávat s panelovými byty na sídlišti.
Rozsáhlé sídliště zasahuje Prosek i Střížkov. U bytů rozhoduje konkrétní panelový dům, jeho rekonstrukce, poloha uvnitř sídliště a dostupnost stanice Prosek.
U stanice se starší sídliště potkává s mladší bytovou a komerční výstavbou. Novější byty je proto vhodné srovnávat s podobně starými projekty, ne s průměrem panelových bytů.
Prosecká, Vysočanská, Letňanská a Litoměřická mají úplně jiný dopravní charakter než vnitřní části sídliště. U konkrétního bytu rozhoduje víc orientace oken než samotné označení Prosek.
Podmínky se liší blok od bloku. Praha 9 provozuje samostatná placená parkoviště například v Jiřetínské, Litoměřické a u polikliniky Prosek, u konkrétního bytu je proto dobré řešit parkování zvlášť.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se na Proseku aktuálně nabízejí v mediánu za 142 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,1 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 137 453 Kč/m² (152 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Prosek je čtvrť v Praze 9 mezi Letňany, Střížkovem a Vysočany. Přímo na Proseku je stanice metra C Prosek, sousední Střížkov obsluhuje stejnojmenná stanice.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
