Ďáblice sousedí s Letňany, kde bydlím a mám kancelář, takže je to pro mě blízký terén. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo rodinného domu v Ďáblicích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 169 000 Kč/m². Zlevnilo 3 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Ďáblic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Ďáblice mají podle konkrétní adresy velmi rozdílný charakter. Historické jádro kolem ulic U Parkánu a Na Štamberku si zachovalo nízkou venkovskou zástavbu, směrem k Letňanům a v okrajových částech převažují rodinné domy a novější rezidenční výstavba. Cenu domu proto neurčuje jen velikost pozemku a stav stavby, ale i charakter ulice a její dopravní zatížení.
Rozdíl může být i mezi domem v klidné boční ulici a nemovitostí přímo u Ďáblické nebo v trase průjezdu starými Ďáblicemi. Na severu katastru je areál bývalé skládky: skládkování skončilo v roce 2019 a areál se rekultivuje. Bytů je tu v nabídce i v prodejích málo, lokalitní průměry proto berte orientačně.
Historické jádro kolem ulic U Parkánu, Na Štamberku, Květnová a Šenovská tvoří starší nízká zástavba a původní usedlosti. U domu rozhoduje stav, pozemek, parkování a poloha vůči průjezdním ulicím. V nejnižších částech je dobré prověřit, jak pozemek zvládá přívalové deště.
Zástavba směrem k Letňanům má rezidenční charakter s větším podílem novějších rodinných domů. Při srovnání cen tu víc rozhoduje stáří a technický standard domu, garáž nebo stání a velikost pozemku než u historického jádra.
Rezidenční ulice směrem k Ďáblickému háji a Ládví mají jiný charakter než hlavní průjezdní tahy. U domů může cenu ovlivnit klid ulice, sklon pozemku, výhled a pěší dostupnost zeleně.
Největší rozdíl je mezi vnitřními rezidenčními ulicemi a domy u Ďáblické, Šenovské a dalších průjezdních tras. Město evidovalo hlukem zatížené obyvatele hlavně podél Ďáblické, Šenovské, Na Štamberku a U Parkánu.
Dolní část Starých Ďáblic má doložené problémy při intenzivních deštích, hlavně v ulicích Na Štamberku, U Parkánu a ve spodní části Ďáblické. U konkrétního domu je dobré prověřit terén a odvodnění.
Skládkování skončilo, areál na severu se ale rekultivuje a počítá se v něm s tříděním odpadu a logistikou. Pro část kupujících je vzdálenost od něj důležitá.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Ďáblicích aktuálně nabízejí v mediánu za 165 000 Kč/m², typický 2+kk za 8 mil. Kč. Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Ďáblice tvoří samostatnou městskou část Praha-Ďáblice ve správním obvodu Praha 8. Sousedí s Letňany, Kobylisy, Dolními Chabry, Březiněvsí a Třeboradicemi.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
