Dolní Chabry sousedí s Ďáblicemi a Čimicemi, kousek od Letňan, kde bydlím a mám kancelář. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu nebo bytu v Dolních Chabrech i v Nových Chabrech.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 169 000 Kč/m². Zlevnilo 7 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Dolních Chaber. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Dolní Chabry mají původní vesnické jádro kolem Hrušovanského a Bíleneckého náměstí, rozsáhlou rodinnou zástavbu a několik novějších rezidenčních oblastí. Největším novým celkem jsou Nové Chabry severně od ulice K Beranovu.
Cenově se liší nejen starší a novější domy, ale i poloha vůči Ústecké a hlavním průjezdním ulicím. V některých částech se stále doplňuje obytná výstavba a infrastruktura, u domu na okraji je proto dobré zkontrolovat územní plán a sousední parcely.
Okolí Hrušovanského a Bíleneckého náměstí s původní nízkou zástavbou a rodinnými domy. Velkou roli hraje pozemek, technický stav a profil ulice.
Rozsáhlý obytný soubor severně od K Beranovu, převážně novější bytová výstavba. Je to jiný cenový segment než starší rodinné domy, rozhoduje stáří etapy a parkování.
Rezidenční část mezi starší zástavbou a Novými Chabry. U domu je důležitá poloha vůči hlavním příjezdům a případné další výstavbě v sousedství.
Okrajová část směrem k Brnkám a Vltavě s rodinnými domy a rozvojovými plochami. U pozemku nebo domu je dobré kontrolovat i chystané komunikace a výstavbu.
Hlavní silnice podél východní části Chaber má mnohem větší dopravní zátěž než vnitřní obytné ulice.
Městská část v roce 2026 mění dopravní režim v některých ulicích, aby omezila průjezd. U domu v takové ulici je to místní faktor.
Nové Chabry rostly v několika etapách a další projekty mohou okolí měnit. U bytu je dobré zkontrolovat i sousední zastavitelné plochy.
Nejbližší metro C je v Kobylisích nebo na Ládví, dál se jezdí autobusem nebo autem.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Dolních Chabrech aktuálně nabízejí v mediánu za 186 000 Kč/m², typický 2+kk za 9,2 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 167 666 Kč/m² (108 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Dolní Chabry jsou samostatná městská část Praha-Dolní Chabry s vlastním katastrem. Pro výkon státní správy patří do správního obvodu Praha 8.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
