V Bohnicích jsem pronajímal byt v Poznaňské ulici a v sousední Troji další dva byty. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu v Bohnicích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 169 000 Kč/m². Zlevnilo 6 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Bohnic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Bohnice mají dvě velmi odlišné vrstvy. Původní Staré Bohnice kolem Bohnické a Ústavní mají starší nízkou zástavbu, většinu bytového trhu ale tvoří rozsáhlé panelové sídliště kolem Lodžské, Zhořelecké, Mazurské a Krakovské.
Ani sídliště není cenově jednotné. Rozdíl dělá stav domu, orientace, výhled, poloha vůči Čimické a dostupnost autobusů. Část území, kterému se běžně říká Bohnice, navíc katastrálně leží v Troji, což je důležité při přesném srovnání prodejů.
Okolí Bohnické, Ústavní a původního jádra s rodinnými domy a menšími objekty. Víc tu rozhoduje pozemek a technický stav než data ze sídlištních bytů.
Centrální část sídliště s panelovými domy a službami. U bytu je důležitý stav domu, patro, výhled a vzdálenost od hlavních autobusových zastávek.
Severní a severozápadní část sídliště s větším kontaktem s okrajem města a zelení. Srovnávat je dobré s podobnými panelovými domy, ne se Starými Bohnicemi.
Jižní okraj sídliště stavebně navazuje na Troju. Některé adresy, které lidé berou jako Bohnice, jsou katastrálně v Troji, je proto dobré kontrolovat parcelu.
Na metro C se jezdí autobusy do Kobylis, například linka 200 ze Sídliště Bohnice, Zhořelecké a Podhajských polí.
Hlavní silniční osa mezi Bohnicemi a Kobylisy. Byt orientovaný přímo k ní má jiné podmínky než byt uvnitř sídliště.
Sídliště Bohnice není totéž co katastr Bohnice. Při srovnání cen mohou být některé adresy ve skutečnosti v Troji.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Praha za rozumné peníze: Kde ještě koupíte byt bez šesticiferného kompromisu13. srpna 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026Byty se v Bohnicích aktuálně nabízejí v mediánu za 167 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,5 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 133 341 Kč/m² (129 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Ano, katastrální území Bohnice celé patří do městské části a správního obvodu Praha 8. Sídliště Bohnice ale stavebně zasahuje i do katastru Troja.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
