Ve Vysočanech pronajímám byty a lokalitu Prahy 9 znám do detailu. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu — ať jde o novostavbu, nebo starší cihlový dům.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 20 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Vysočan. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Vysočany spojují několik různých typů města. Kolem Sokolovské a náměstí OSN zůstává tradičnější městská zástavba, okolí Českomoravské má silnou komerční i bytovou funkci a bývalé průmyslové území kolem Kolbenovy se postupně mění na obytné a smíšené čtvrti. Nové domy vznikají i podél Poděbradské a Rokytky.
Průměrná cena za celé Vysočany je proto slabé vodítko. Novostavba u Rokytky, nový projekt v bývalém průmyslovém areálu a starší cihlový byt u Sokolovské mají jiný standard i okruh kupujících. U hlavních ulic je vedle dostupnosti metra B potřeba hodnotit i dopravní hluk a orientaci bytu.
Tradičnější centrum Vysočan s metrem, železnicí a městskou zástavbou kolem Sokolovské. U starších bytů rozhoduje stav domu, patro a orientace do hlavní ulice nebo do klidu.
Směs novějšího bydlení, kanceláří, obchodů a sportovních areálů. Cena bytů hodně závisí na stáří projektu, parkování a orientaci vůči Českomoravské.
Velké bývalé průmyslové území, které se dlouhodobě mění. Nové bytové projekty tu stojí vedle dochovaných průmyslových staveb a ploch, které se budou dál měnit. Důležitá je proto i budoucí podoba okolí.
Novější rezidenční zástavba se tu potkává s údolím Rokytky a rušnou Poděbradskou. Rozdíl mezi bytem do zeleně a bytem k silnici může být větší než rozdíl pár set metrů v adrese.
Největší pozornost zaslouží byty přímo u Českomoravské, Poděbradské a Freyovy. Hlukové podklady města uvádějí výrazný vliv dopravy například na objekt ve Freyově.
Kolbenova a bývalá Pragovka jsou stále transformační území. U novostavby je potřeba zkontrolovat nejen současný stav, ale i plánované sousední projekty.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se ve Vysočanech aktuálně nabízejí v mediánu za 175 000 Kč/m², typický 2+kk za 9,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 151 226 Kč/m² (574 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Ano, Vysočany jsou součástí městské části Praha 9. Obsluhuje je metro B se stanicemi Českomoravská, Vysočanská a Kolbenova.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se osobně do 24 hodin.
