Hrdlořezy sousedí s Vysočany, kde pronajímám byty, a s Hloubětínem. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Hrdlořezích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m².
Orientační výpočet z dat Hrdlořez. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Hrdlořezy jsou malá a členitá čtvrť. Vedle starší zástavby kolem Hrdlořezské a Českobrodské tu jsou rodinné domy ve svazích a novější bytové projekty směrem k Rokytce a přírodnímu parku Smetanka. Charakter bydlení výrazně mění to, jestli jde o hlavní ulici, klidnou ulici ve svahu, nebo údolí Rokytky.
Při ocenění proto rozhoduje konkrétní poloha mnohem víc než průměr za celou čtvrť. Byt u frekventované silnice, dům ve svahu Pod Táborem a novější byt u Smetanky nejsou přímé cenové alternativy. V údolí Rokytky je dobré zkontrolovat povodňové podklady.
Původnější část Hrdlořez s rodinnými domy, menšími bytovými domy a postupnou novou výstavbou. Cenu ovlivňuje pozemek, technický stav a vzdálenost od hlavní dopravy.
Zástavba ve svažitějším terénu má jiný charakter než údolí Rokytky. U domů rozhoduje sklon a využitelnost pozemku, příjezd, parkování a výhled.
Bydlení u zeleně a v údolí Rokytky je jiné než zástavba u Českobrodské. U konkrétní adresy je ale potřeba ověřit povodňové poměry a vliv připravované modernizace železnice mezi Libní a Malešicemi.
Nemovitosti u Českobrodské a Spojovací mají jiné hlukové podmínky než domy v rezidenčních ulicích. U bytu záleží i na orientaci jednotlivých pokojů.
Povodňový plán Prahy 9 počítá s ochrannými hrázemi právě v ulicích Hrdlořezská a Smetanka. U nemovitostí v údolí je potřeba zkontrolovat konkrétní parcelu v povodňových podkladech.
Připravovaná modernizace trati mezi Libní a Malešicemi se přímo dotkne okolí Smetanky. Během stavby bude mít okolí jiný charakter než po jejím dokončení.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Hrdlořezích aktuálně nabízejí v mediánu za 173 000 Kč/m², typický 2+kk za 10,5 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 150 919 Kč/m² (99 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Hrdlořezy jsou čtvrť na východě Prahy mezi Vysočany, Hloubětínem a Malešicemi. Téměř celé katastrální území patří k městské části Praha 9.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
