Na nedalekých Vinohradech jsem prodával byty v ulicích Chodská, Pod Zvonařkou a Korunní. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu ve Strašnicích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 10: 159 000 Kč/m². Zlevnilo 12 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Strašnic. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Strašnice jsou velmi rozmanité. Vedle starších rodinných domů a vil v původních Strašnicích tu jsou panelové a cihlové bytové domy, sídlištní celky i zástavba kolem metra A. Velký vliv má Vinohradská, Průběžná, Černokostelecká a dostupnost stanic Strašnická, Skalka a Depo Hostivař.
Na ceně se projeví, jestli jde o klidnou vilovou ulici, byt blízko metra, nebo byt u dopravní osy. Jiný trh jsou staré Strašnice a jiný Solidarita nebo okolí Skalky. Při ocenění je potřeba oddělit rodinné a vilové části od sídlištní a dopravně zatížené zástavby.
Původní rodinná a vilová zástavba v klidnějších ulicích. U domu má velkou váhu pozemek, parkování a technický stav.
Bytové domy s velmi dobrou dostupností metra a tramvají. Cenu zvedá doprava, snižovat ji může hluk z hlavních tahů.
Specifický obytný soubor s jiným charakterem než okolní bytová zástavba. Nejde ho srovnávat s běžným panelovým domem ani s vilovou částí.
Smíšená bytová zástavba s dobrou MHD. U bytů víc rozhoduje poloha vůči Průběžné, Černokostelecké a metru.
Vinohradská, Průběžná a Černokostelecká vytvářejí hlučnější a rušnější prostředí.
U starší zástavby je vlastních stání málo, garáž nebo dvůr proto mají větší váhu.
Okrajové části u depa a tratí mají jiné prostředí než vnitřní rezidenční ulice.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se ve Strašnicích aktuálně nabízejí v mediánu za 159 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,9 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 150 907 Kč/m² (312 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Většina katastrálního území Strašnice leží v městské části a správním obvodu Praha 10. Malá část u hranice se Žižkovem (areály Tesla Strašnice a Pramen a tenisové dvorce u Třebešína) patří do Prahy 3. U konkrétní adresy proto ověřte, kam úředně spadá.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
