Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Záběhlicích, na Zahradním Městě i na Spořilově.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 10: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 6 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Záběhlic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Záběhlice patří k nejrozmanitějším lokalitám širší Prahy. Původní část kolem Hamerského rybníka a Botiče má jiný charakter než sídlištní a bytová zástavba Zahradního Města nebo úseky u Švehlovy a Jižní spojky. Potkávají se tu staré domy, sídliště, nové bytové domy i dopravní koridory.
Na ceně se výrazně odráží vztah k zeleni, vodě, dopravě a železnici. Byt na Zahradním Městě nejde bez korekce srovnávat s domem u Hamru. Do katastru Záběhlic patří i Spořilov, který na rozdíl od Starých Záběhlic a Zahradního Města spadá pod Prahu 4.
Původnější část kolem Hamerského rybníka a Botiče. U domů je důležitý pozemek, voda v okolí a dopravní spojení.
Velký obytný celek s bytovými domy a stanicí Praha-Zahradní Město, jiný cenový segment než staré Záběhlice.
Smíšená rezidenční část s byty i starší zástavbou. Rozdíl dělá poloha vůči hlavním tahům.
Dopravně zatížené části, kde je potřeba pečlivě hodnotit hluk a prostředí.
Pro část Záběhlic zásadní dopravní nevýhoda.
U části území u vodního toku je dobré prověřit konkrétní polohu a povodňové podklady.
U některých adres kolem Zahradního Města hraje velkou roli.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Záběhlicích aktuálně nabízejí v mediánu za 139 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,5 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 137 745 Kč/m² (302 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Pod obě. Staré Záběhlice a Zahradní Město patří do Prahy 10, Spořilov, který leží v katastru Záběhlic, do Prahy 4.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
