Na sousedních Vinohradech jsem prodával byty v ulicích Chodská, Pod Zvonařkou a Korunní. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu ve Vršovicích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 10: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 8 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Vršovic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Vršovice spojují starší činžovní zástavbu, lokální centra a části s výraznou železniční a dopravní stopou. Okolí Moskevské, Krymské, Heroldových sadů a Čechova náměstí má jiný charakter než okolí Vršovického nádraží nebo Vršovické ulice.
Na ceně se odráží pěší dostupnost služeb, parku a tramvají, ale i hluk z Vršovické, Francouzské nebo železnice. U bytů v činžovních domech často rozhoduje kvalita domu, výtah, balkon a orientace. Vždy je potřeba rozlišit klidnější rezidenční část od domu u rušné osy.
Nejznámější vršovické jádro s činžovními domy, obchody a kavárnami. Rozdíl dělá klidná boční ulice proti rušnější ose.
Rezidenční část u parku se stabilní blokovou zástavbou. Blízkost zeleně a klid ji odlišují od okolí Vršovické.
Výborná doprava, ale víc hluku a pohybu lidí. U bytů hraje velkou roli orientace a kvalita oken.
Smíšené městské prostředí s byty, službami a průmyslovou minulostí, charakterem i cenou odlišné od zbytku Vršovic.
Okolí nádraží a tratí může být hlučnější a méně rezidenční.
Vršovická a části Francouzské nesou velkou dopravní zátěž.
V husté zástavbě je problém hlavně u starších domů bez vlastního stání.
V některých úsecích se obytné domy prolínají s provozy a dopravní infrastrukturou.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se ve Vršovicích aktuálně nabízejí v mediánu za 170 000 Kč/m², typický 2+kk za 9,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 155 063 Kč/m² (407 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Většina katastrálního území Vršovice patří do městské části a správního obvodu Praha 10, malá část zasahuje do Prahy 4 (podle ČSÚ tvoří Prahu 4 mimo jiné části katastrů Vršovice a Vinohrady). U konkrétní adresy proto ověřte, kam úředně spadá.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
