Na nedalekém Novém Městě jsem prodával byty v Kateřinské a Myslíkově ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Podolí.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 4: 161 000 Kč/m². Zlevnilo 0 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Podolí. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Podolí se výrazně mění s výškou nad Vltavou. Dolní část kolem Podolského nábřeží, Podolské a plaveckého stadionu je v přímém kontaktu s řekou a hlavní silnicí. Nad ní pokračuje obytná zástavba do svahu v ulicích Na Dolinách, Ve Svahu, Na Podkovce nebo Nad Cementárnou.
Cenu proto ovlivňuje výhled, sklon terénu, parkování a vzdálenost od nábřeží. Byt ve vyšší klidné ulici nejde srovnávat jen podle dispozice s bytem orientovaným přímo do Podolského nábřeží.
Starší bytové domy a městská zástavba u Vltavy. Důležitá je orientace oken a provoz na nábřeží.
Kompaktní obytná část ve střední poloze svahu. Rozhoduje dostupnost tramvaje, stav domu a parkování.
Klidnější svahová zástavba s byty, vilami a rodinnými domy. Velký rozdíl dělá výhled, garáž a náročnost příjezdu.
Byty přímo u silnice mají jinou hlukovou situaci než domy ve svahu.
Část ulic má velké převýšení, což mění docházku i parkování.
Ve starších a užších ulicích nemusí být vlastní stání samozřejmostí.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Podolí aktuálně nabízejí v mediánu za 166 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,2 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 151 475 Kč/m² (82 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Katastrální území Podolí celé patří do městské části a správního obvodu Praha 4.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
