V nedalekých Modřanech jsem pronajímal byt v rodinném domě v ulici Pod sady. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Braníku.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 4: 161 000 Kč/m². Zlevnilo 9 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Braníka. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Braník má dvě výrazně odlišné polohy. Dolní část mezi Vltavou, Branickým náměstím, Modřanskou a nádražím má městštější charakter a silnější dopravní vlivy. Výše položené ulice směrem k Zelenému pruhu, Nad Vinohradem a Branickým skalám mají víc rodinných domů a menších bytových domů.
Při ocenění je proto důležitá nejen vzdálenost od centra, ale hlavně poloha vůči Modřanské, železnici a svahu. Braník má vlastní železniční stanici s linkami S8 a S88, což je dopravní výhoda, v bezprostředním okolí kolejí ale i zdroj hluku.
Smíšená starší zástavba kolem Branické a Branického náměstí. Rozhoduje stav domu, parkování a vzdálenost od hlavních ulic.
Nižší část u Vltavy s tramvají, železnicí a Modřanskou. Doprava je silná, domy se ale výrazně liší hlukem podle orientace a vzdálenosti od kolejí.
Vyšší rezidenční část s rodinnými a menšími bytovými domy. Víc rozhoduje sklon pozemku, výhled, parkování na vlastním pozemku a skutečná docházka k MHD.
Hlavní silnice a tramvajová trať vytvářejí v dolním Braníku úplně jiné hlukové podmínky než ve svahu.
Vlastní stanice je výhoda, domy blízko trati je ale potřeba hodnotit i podle hluku.
Vyšší Braník má členitý terén a v některých ulicích málo místa na stání.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Braníku aktuálně nabízejí v mediánu za 183 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,8 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 139 766 Kč/m² (133 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Braník je samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 4.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
