V Modřanech jsem pronajímal byt v rodinném domě v ulici Pod sady. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Hodkovičkách.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 4: 161 000 Kč/m².
Orientační výpočet z dat Hodkoviček. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Hodkovičky se táhnou od Vltavy a Modřanské do výrazného svahu k Lysinám. Dolní část kolem Vltavanů a Modřanské má silnější dopravní vlivy, Na Lysinách a Pod Lysinami mají rezidenčnější charakter.
Cena domu nebo bytu se mění podle výšky, výhledu, dostupnosti tramvaje a parkování. Svahové bydlení nejde mechanicky srovnávat s nemovitostí u Modřanské.
Nižší část u Vltavy a Modřanské. Výhodou je tramvaj, nevýhodou hlavní silnice.
Bytová zástavba ve svahu, samostatný obytný celek.
Vyšší rodinná a menší bytová zástavba. Víc rozhoduje terén, výhled a příjezd autem.
Silnice a tramvaj ovlivňují nejnižší část.
Výškový rozdíl mezi nábřežím a horními Hodkovičkami je velký.
Ve svahových a starších ulicích je místa málo.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Hodkovičkách aktuálně nabízejí v mediánu za 170 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 154 695 Kč/m² (46 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Hodkovičky jsou samostatné katastrální území v městské části a správním obvodu Praha 4.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
