V Modřanech jsem pronajímal byt v rodinném domě v ulici Pod sady. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Modřanech.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 4: 161 000 Kč/m². Zlevnilo 9 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Modřan. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Modřany mají starší jádro, rozsáhlé sídliště i novější projekty podél Vltavy. Dolní část kolem Modřanské, nádraží a tramvajové trati má jiný charakter než vyšší polohy kolem Sofijského náměstí a Čs. exilu. Tramvajová trať Braník–Modřany je zásadní dopravní osou lokality.
Na ceně se projeví dostupnost tramvaje a vlaku (linky S8 a S88), poloha vůči Modřanské a výškový rozdíl mezi nábřežím a sídlištěm.
Původnější zástavba s rodinnými a menšími bytovými domy. U domu víc rozhoduje pozemek, stav a ulice.
Velký obytný celek s panelovými domy a službami. Rozdíl dělá rekonstrukce domu, parkování a dostupnost tramvaje.
Tramvaj, vlak a novější rezidenční projekty. Výhodou je kolejová doprava, nevýhodou provoz Modřanské a železnice.
Hlavní silniční a tramvajový koridor ovlivňuje hluk v dolních Modřanech.
U trati je potřeba posoudit skutečnou vzdálenost a orientaci bytu.
Mezi nábřežím a horními Modřany je velký výškový rozdíl.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Modřanech aktuálně nabízejí v mediánu za 178 000 Kč/m², typický 2+kk za 10,5 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 139 275 Kč/m² (389 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Modřany jsou samostatné katastrální území v městské části a správním obvodu Praha 12.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
