Nemovitost neprodávám jen fotkami. Nejdřív ji prověřím daty a kupujícím ukážu i to, co by měli vědět předem. Tady je celý postup od první schůzky po předání klíčů.
Přijedu se na nemovitost podívat a projdeme, co od prodeje čekáte: cenu, termín, kam se stěhujete a jestli je na nemovitosti hypotéka. Schůzka je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Domluvit se dá i o víkendu.
Inzerované ceny bývají vyšší, než za kolik se nemovitosti nakonec prodají. Cenu proto stavím na skutečných prodejích v okolí (cenová mapa Sreality, u Prahy i katastr) a na vlastním denním sledování inzerce. Ukážu vám, jak se ve vaší lokalitě liší realizované ceny od současné nabídky.
Ceny v Praze a Středočeském kraji →Než nemovitost nabídnu, projdu veřejné evidence: záplavové území, radon, poddolování, sesuvy, chráněná území, ochranná pásma, inženýrské sítě z Digitální technické mapy, územní plán a plánované stavby v okolí (EIA). Doplním dojezdové časy, vybavenost a oslunění. Co najdu, řeknu nejdřív vám.
Ukázka: pozemek ve Vysokém Újezdě →Profesionální fotografie, video a 3D prohlídka. Poradím, co se před prodejem vyplatí opravit nebo uklidit a co je zbytečný výdaj. Když to dává smysl, připravím home staging.
Jak zvýšit hodnotu před prodejem →Slabá místa píšu rovnou do inzerátu, do části „Co by měl potenciální klient vědět". Každá nemovitost má na webu vlastní stránku se všemi daty, kartou ke stažení v PDF a asistentkou Klárou, která zájemcům odpoví i večer. Na prohlídku pak chodí lidé, kteří vědí, do čeho jdou.
Nabídka jde na realitní portály a sociální sítě. Zájemci, kteří si na webu nastavili hlídač nabídek, dostanou e-mail hned. Prohlídky vedu osobně. Kupujícím, kteří potřebují hypotéku, pomůže finanční poradce Marek Pongó.
Finanční poradenství →Rezervační a kupní smlouvu připravuje advokátní kancelář AK Pešková. Rezervační poplatek je vždy součástí kupní ceny, započítá se jako záloha. Kupní cena leží v advokátní úschově, dokud se kupující nezapíše do katastru. Nakonec nemovitost předáme s předávacím protokolem a přepisem energií.
Právní služby →„Součástí pozemku je ochranné pásmo elektrického vedení (2× 7 m), které omezuje výstavbu v dané ploše. Pozemek lze rozdělit na 3 nebo 6 stavebních parcel; konkrétní řešení závisí na schválení navrhované změny územního plánu."
„Byl milý, komunikativní a hlavně upřímný. Přehnaně nevychvaloval a poukázal i na možné negativní stránky bytu/lokality.“
Provize je 3 % z kupní ceny plus DPH a platí ji prodávající. Kupující neplatí nic. Odhad ceny a úvodní konzultace jsou zdarma.
Odradí ty, kterým by to vadilo, a to je dobře. Kdyby se o problému dozvěděli až u prohlídky nebo po rezervaci, chtěli by slevu nebo od koupě odstoupili. Na prohlídky tak chodí lidé, kteří s tím počítají, a cena se na poslední chvíli nepřepočítává.
Ze skutečných prodejů v okolí (cenová mapa Sreality, u Prahy i kupní smlouvy z katastru), z aktuálně inzerovaných nemovitostí, které denně sleduji, a z prohlídky: stav, patro, typ stavby, dispozice. Rozdíl mezi současnou nabídkou a realizovanými cenami ve vaší lokalitě vám ukážu v číslech.
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě a hlavně na ceně. Nemovitost nabídnutá od prvního dne za reálnou cenu se prodává rychleji než ta, která po týdnech na trhu zlevňuje a mezitím ztrácí pozornost zájemců.
Ne. Rezervační poplatek je vždy součástí kupní ceny a započítá se jako záloha.
Kupní cena se skládá do advokátní úschovy u AK Pešková. Prodávajícímu se uvolní až po zápisu kupujícího do katastru nemovitostí.
Začněte online odhadem, nebo se rovnou domluvme na prohlídce.
