Čistá částka po doplacení hypotéky, provizi, poplatcích a případné dani.
Čistá částka z prodeje = prodejní cena − doplatek hypotéky − provize − drobné náklady − případná daň z příjmu. Pokud jste v nemovitosti bydleli aspoň 2 roky nebo ji vlastníte déle než 10 let, daň zpravidla neplatíte. Zadejte svá čísla a uvidíte výsledek hned.
—
Od prodejní ceny se odečte doplatek hypotéky (případně poplatek za předčasné splacení), provize realitní kanceláře, drobné náklady (průkaz energetické náročnosti, úschova) a případná daň z příjmu. Zbytek je čistá částka, se kterou můžete počítat.
Ne, pokud jste v nemovitosti měli bydliště aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo ji vlastníte déle než 10 let (u nemovitostí nabytých před rokem 2021 stačí 5 let). Jinak se daní rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou po odečtení prokazatelných výdajů, zpravidla sazbou 15 %.
Záleží na smlouvě a na tom, kdy splácíte. Ke konci fixace se náhrada neplatí. Při prodeji financované nebo zastavené nemovitosti nebo při vypořádání SJM po uplynutí alespoň 24 měsíců od uzavření smlouvy může banka požadovat jen skutečně vynaložené náklady. V ostatních případech je u účelových úvěrů na bydlení v současném režimu náhrada nejvýše 0,25 % předčasně splacené částky za každý započatý rok zbývající do konce fixace, celkem nejvýše 1 %. U starších smluv mohou platit přechodná pravidla, rozhodující je vyčíslení banky (zákon č. 257/2016 Sb., § 117 a § 117a).
Celý postup prodeje popisuji v průvodci Prodej nemovitosti, daně podrobně v článku Daně a nemovitosti. Další nástroje najdete mezi kalkulačkami.
