Čistá částka z prodeje = prodejní cena − doplatek hypotéky − provize − drobné náklady − případná daň z příjmu. Pokud jste v nemovitosti bydleli aspoň 2 roky nebo ji vlastníte déle než 10 let, daň zpravidla neplatíte. Zadejte svá čísla a uvidíte výsledek hned.
Od prodejní ceny se odečte doplatek hypotéky (případně poplatek za předčasné splacení), provize realitní kanceláře, drobné náklady (průkaz energetické náročnosti, úschova) a případná daň z příjmu. Zbytek je čistá částka, se kterou můžete počítat.
Ne, pokud jste v nemovitosti měli bydliště aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo ji vlastníte déle než 10 let (u nemovitostí nabytých před rokem 2021 stačí 5 let). Jinak se daní rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou po odečtení prokazatelných výdajů, zpravidla sazbou 15 %.
Při prodeji nemovitosti po uplynutí 2 let od uzavření úvěrové smlouvy a na konci fixace může banka účtovat jen skutečně vynaložené náklady, obvykle jednotky tisíc korun. Dříve se platí náklady banky, nejvýše 1 % předčasně splacené částky a nejvýše 50 000 Kč.
Celý postup prodeje popisuji v průvodci Prodej nemovitosti, daně podrobně v článku Daně a nemovitosti.
